Doppelhaushälfte zum Kauf 329.000 € 7 Zimmer 170 m² 294 m² Grundstück Bad Hönningen 53557

Doppelhaushälfte zum Kauf
329000 €
1.935 €/m²
7 Zimmer • 170 m² • 294 m² Grundstück

Einziehen & Wohlfühlen: Kernsanierter Familientraum mit Garten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses charmante und großzügige Einfamilienhaus in Bad Hönningen vereint solide Massivbauweise, moderne Wohnqualität und eine warme Wohlfühlatmosphäre - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Leben auf hohem Niveau verbinden möchten.

Das ursprünglich ca. 1960 erbaute Haus wurde im Jahr 2014 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem modernen, gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Hier heißt es: Einziehen, ankommen, wohlfühlen.

Auf insgesamt 7 Zimmern bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz für Ihre individuellen Wohnideen - ob Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum.

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kamin, der an kalten Tagen für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt und den Mittelpunkt des Familienlebens bildet.

Von hier aus gelangen Sie direkt in den schönen Garten mit Terrasse - ein perfekter Ort für entspannte Sommerabende, Grillabende mit Freunden oder einfach zum Abschalten nach einem langen Tag.

? Highlights auf einen Blick:

? Massivbauweise

? Baujahr ca. 1955 - Kernsaniert 2014

? 7 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

? Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin

? Schöner Garten mit Terrasse

? Familienfreundlicher Grundriss

Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die kein Sanierungsobjekt, sondern ein bezugsfertiges Zuhause mit Charakter suchen. Die Kombination aus Größe, Zustand, Kamin, Garten und Preis-Leistungs-Verhältnis ist in dieser Lage äußerst attraktiv und spricht eine breite Zielgruppe an.

Merkmale

294 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

329000 €

1.935,29 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

363.775 €1

Kaufpreis

329.000 €

Kaufnebenkosten

34.775 €

Notarkosten (1,5%)

4.935 €

Grunderwerbsteuer (5%)

16.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.745 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.645 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad Hönningen (53557)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im zentralen innerstädtischen Bereich von Bad Hönningen im Bundesland Rheinland-Pfalz (Landkreis Neuwied). Bad Hönningen ist ein historischer und lebendiger Rheinort rechts des Mittelrheins, etwa zwischen Koblenz und Bonn gelegen, und verfügt über eine gute Orts- und Verkehrsanbindung.

Die Bischof-Stradmann-Straße selbst bildet eine wichtige Verbindungsachse zwischen der Altstadt und dem östlich der Bahntrasse gelegenen Stadtteil und ist durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung geprägt. Entlang der Straße finden sich Einzelhandel, Dienstleistungsbetriebe und gastronomische Angebote sowie lokale Einrichtungen, was für eine lebendige und fußläufig gut nutzbare Infrastruktur sorgt.
Verbandsgemeinde Bad Hönningen

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich verschiedene lokale Geschäfte und Betriebe, z. B. ein Garten- und Landschaftsbauunternehmen direkt an der Adresse, Lebensmittel- und Metzgerbetriebe, ein Blumengeschäft sowie weitere gewerbliche Nutzungen in bequemer Gehweite.

Die Lage ist fußläufig gut an den Ortskern, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen angebunden. Die Hauptstraße mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und gastronomischen Einrichtungen ist schnell erreichbar. In der Umgebung sind zudem Schulen und soziale Einrichtungen vorhanden, was die Lage auch für Bewohner interessant macht.
Verbandsgemeinde Bad Hönningen

Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Bahnanbindung Bad Hönningen und örtlichen Buslinien ebenfalls gut, wodurch größere Städte wie Neuwied oder Bonn problemlos erreichbar sind.
Die Bischof-Stradmann-Straße 34a befindet sich im zentralen innerstädtischen Bereich von Bad Hönningen.

Weitere Informationen

Sonstiges Weitere Fotos und umfangreiche Informationen erhalten Sie bei einem persönlichen Termin
in unserem Kundencenter. Gerne sind wir auch bei der geeigneten Finanzierung und/oder
beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen
beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit
kann nicht übernommen werden.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss
eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die
Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi
NordWest, Himmelreichallee 40,48149 Münster, Tel:0251/41275, Fax:0251/4124799,
eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein
Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2014

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Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWestMaklerbüro

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

Partnerschaft

Herr Julian FrantzenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nb2658

Referenznummer: 159132NW

LBS Immobilien GmbH NordWest

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