Lichtdurchflutete 1-Zimmer Wohnung im Norden Berlins
Diese helle und freundlich geschnittene 1-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 39 m² modernen Wohnkomfort in einer gepflegten Wohnanlage in Berlin-Reinickendorf. Das Haus selbst präsentiert sich insgesamt in sehr solidem Zustand: Das Dach wurde erst vor ca. 15 Jahren erneuert, sodass in absehbarer Zeit kein Sanierungsaufwand in diesem Bereich anfällt. Das Treppenhaus wurde modernisiert, und auch die Kellerbereiche sind trocken, da sie vor kurzem fachgerecht abgedichtet wurden - ein nachhaltiger Vorteil für Eigentümer und Bewohner.
Aktuell werden die Energiewerte des Hauses verbessert, was langfristig zu niedrigeren Heizkosten und höherer Wohnqualität führen wird. Hierfür wurde das Hausgeld moderat angepasst, um ausreichende Rücklagen für Maßnahmen wie Fenster- und Dämmungserneuerung zu bilden. Mit einem Hausgeld von derzeit 251 EUR monatlich ist die Energiewende des Hauses finanziell gut vorbereitet und transparent geplant.
Merkmale
3. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
möbliert
Badewanne
Bodenbelag: Parkett
Die Wohnung wurde im Zuge einer umfassenden Grundsanierung im Jahr 2022 modernisiert und seitdem dauerhaft gepflegt. Die Ausstattung überzeugt durch eine moderne, zeitlose Küche und ein stilvolles Badezimmer, die beide einen sehr gepflegten und ansprechenden Eindruck hinterlassen. Elektrik, Sanitärinstallationen und Rohrleitungen wurden vollständig erneuert, sodass die technische Ausstattung der Wohnung einem zeitgemäßen Standard entspricht.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon, der in Relation zur Wohnungsgröße außergewöhnlich viel Platz bietet und an sonnigen Tagen zum Verweilen einlädt - das Licht fällt direkt herein und schafft eine freundliche, helle Wohnatmosphäre. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung modern, funktional und bezugsfertig.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1957
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
178000 €178.000 €
4.564,10 €/m²
Hausgeld
251 €251 €
Provision für Käufer
3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises (inkl. MwSt.) Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
198.595 €1
Kaufpreis
178.000 €
Kaufnebenkosten
20.595 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.670 €
Grunderwerbsteuer (6%)
10.680 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.355 €
Grundbucheintrag (0,5%)
890 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reinickendorf, Berlin (13407)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem beliebten Wohnumfeld im Berliner Ortsteil Reinickendorf. Besonders im Sommer überzeugt die Lage durch viel Grün direkt vor dem Balkon, das eine angenehme Aussicht und ein naturnahes Wohngefühl bietet, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: In wenigen Minuten Fußweg erreichst du die **U-Bahn-Stationen der Linie U8, die schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt und darüber hinaus bieten. Zusätzlich verkehren mehrere Buslinien (z. B. 120, 125, N8, 327, 122, 250) in unmittelbarer Nähe, sodass die Wege in alle Richtungen der Stadt komfortabel sind.
Ebenfalls hervorzuheben ist die Nähe zur Residenzstraße, einer der beliebten Einkaufs- und Versorgungslagen in Reinickendorf mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Services direkt "um die Ecke". Die Lage verbindet urbanes Leben mit guter Infrastruktur und naturnahen Freiräumen - ideal für Singles, Berufspendler oder Kapitalanleger gleichermaßen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises (inkl. MwSt.) Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an KEY & CASTLE GmbH (Walliser Str. 15,13407) zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat. Vorstehendes Angebot freibleibend und gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2023
Weitere Services
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Über den Anbieter
Gewerblicher Anbieter
Partnerschaft
Firma Frau KEY &CASTLE GmbHDein Kontakt
Online-ID: 2nb2m5p
Referenznummer: SVR-24.1
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