Diese gepflegte Eigentumswohnung bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger. Auf ca. 60,98 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einer durchdachten Raumaufteilung und hellen, lichtdurchfluteten Zimmern. Der Wohnbereich und die Küche sind voneinander getrennt gestaltet und schaffen dadurch eine angenehme Wohnatmosphäre mit klarer Struktur. Von dem Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Loggia mit Süd-Ost-Ausrichtung - der perfekte Ort, um den Tag bei sonnigen Morgenstunden zu beginnen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und ergänzt das stimmige Gesamtbild der Wohnung. Ein separater Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Dank der guten Infrastruktur sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie der öffentliche Nahverkehr bequem erreichbar. Die Nähe zur Autobahn gewährleistet zudem eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Eine interessante Investitionsmöglichkeit in attraktiver Lage.
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Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Gäste-WC
Balkon
?Eigentumswohnung
?Kapitalanalage
?Ca. 60,98 m² Wohnfläche
?Zwei lichtdurchflutete Zimmer
?Loggia mit Süd-Ost-Ausrichtung
?Attraktive Raumaufteilung
?Kellerraum vorhanden
?Vermietet
?Gute Infrastruktur
?Autobahnnähe
?uvm.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
2.443,42 €/m²
Hausgeld
361.67 €361,67 €
Provision für Käufer
3,57
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 3,25 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.836,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
166.984 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
17.984 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aachen (52078)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Infrastruktur:
Dist. Kindergarten: 0,6 km Dist. Grundschule: 0,4 km Dist. Realschule: 3,4 km Dist. Gymnasium: 4,4 km Dist. Autobahn: 1,7 km Dist. Zentrum: 3,0 km
Aachen-Forst ist ein lebhafter Stadtteil im Südosten von Aachen, der durch seine gute Anbindung und die Nähe zum Aachener Stadtwald überzeugt. Der Stadtteil bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, die den Alltag erleichtern. Die exzellente Verkehrsanbindung, sowohl über die A44 als auch den öffentlichen Nahverkehr, ermöglicht schnelle Wege in die Aachener Innenstadt und die umliegenden Regionen. Mit seinen kurzen Wegen ins Grüne und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bietet Forst eine attraktive Lebensqualität für Bewohner jeden Alters.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben ohne Gewähr.
Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 0.80, Distanz vom Zentrum: 4.00
