4 Zimmer • 118,2 m² • 3 Geschosse • frei ab 01.08.2026
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Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
645222 €645.222 €
5.460 €/m²
4 Zimmer • 118,2 m² • 3 Geschosse • frei ab 01.08.2026
Ein Haus im Haus, die besondere Immobilie in KS-Wolfsanger
Die Wohnanlage besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten; verteilt über drei Geschosse zzgl. Kellergeschoss.
Das Gebäude verfügt neben einem Aufzug über einen Fahrradabstellraum.
Die Wohnungen sind stufenlos (ausgenommen Wohnungen Nr. 1 und Nr. 3) und hochwertig ausgestattet. Unter anderem mit einer dezentralen
Lüftungsanlage, elektrisch bedienbaren Rollladen und bodengleichen Duschen.
Neben der Ausstattung legen wir Wert auf eine nachhaltige Bauweise. Entsprechend wird das Gebäude als Effizienzhaus 40 errichtet. Gebaut
wird vom Keller- bis zum Obergeschoss massiv mit Stahlbeton, Kalksandstein, Porenbeton und mineralischer Dämmung. Das Staffelgeschoss wird in Holzständerbauweise hergestellt.
Die Planung der Wohnanlage mit ihren Wohnungen berücksichtigt gleichermaßen die Wohnansprüche jüngerer und älterer Menschen. Familien wird ebenso, wie Senioren, ein angenehmes Wohnumfeld geboten.
Die Wohnungen verfügen je nach Lage über eine Terrasse, einen Balkon oder eine Dachterrasse.
Merkmale
frei ab 01.08.2026
3 Geschosse
offene Küche
Personenaufzug
Keller (gesamt 54 m²)
2 Außen-Stellplätze
2 WCs, Gäste-WC
Kein Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
645222 €645.222 €
5.460,12 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
696.839 €1
Kaufpreis
645.222 €
Kaufnebenkosten
51.617 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.678 €
Grunderwerbsteuer (6%)
38.713 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.226 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wolfsanger/Hasenhecke, Kassel (34125)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kassel Wolfsanger
Im Nordosten Kassels befindet sich der Stadtteil Wolfsanger.
Ehemals ein Dorf, liegen die drei Bezirke Wolfsanger, Bossental und Hasenhecke noch heute in – von Wiesen und Feldern – umgegebener Landschaft. Im unteren Bereich von Wolfsanger fliest die Fulda.
Die besondere Lage, natur- und stadtnah, machen den Stadtteil äußerst beliebt. So ist in der jüngeren Vergangenheit – das zwischenzeitlich komplett bebaute – Neubaugebiet „Am Dessenborn“ entstanden.
Im Stadtteil befinden sich eine Grundschule und nahe der Fuldatalstraße eine Apotheke sowie ein Edeka.
Das Klinikum Kassel sowie weitere Einkaufsmöglichleiten und gastronomische Betriebe sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto zu
erreichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist fußläufig über Bus und Bahn gewährleistet.
Weitere Informationen
Das Angebot bietet nicht nur eine schlüsselfertige Variante. Alternativ können die Wohnungen in einer individuell gestaltbaren Ausbauvariante erworben werden. Diese Option erlaubt es Ihnen, Ihre neuen Räume nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu kreieren, indem wichtige Elemente wie Innentüren, Sanitärobjekte sowie Boden- und Wandbeläge selbst ausgewählt und eingebaut werden können.
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Gerne geben wir Ihnen die Gelegenheit die Wohnungen, im Rohbauzustand, zu besichtigen. Bei Fragen, für weitere Informationen, zur Vereinbarung eines unverbindlichen Beratungsgesprächs oder eines Baustellenbesichtigungstermins wenden Sie sich gerne an uns.
