Wohnung zum Kauf

270000 €270.000 €

3.649 €/m²

2,5 Zimmer  •  74 m²  •  2. Geschoss

---

Mehlem, Bad Godesberg / Mehlem (53179)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Diese ansprechende Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses aus dem Jahre 1972 vereint zeitgemäßes Design und besten Komfort auf einer Wohnfläche von rund 74m². Die 2,5-Zimmer-Wohnung begeistert mit viel natürlichem Lichteinfall sowie einer idealen Raumaufteilung samt garantierter Wohlfühlatmosphäre. Dank umfangreicher Modernisierungen in den vergangenen Jahren erstrahlt sie heute in neuem Glanz und wartet nun auf Ihren Einzug!

Der großzügige Wohn- und Essbereich sowie das gemütliche Schlafzimmer nebenan verfügen jeweils über einen direkten Zugang zur südwestlich ausgerichteten Dachterrasse, die den Wohnraum unter freien Himmel erweitert und viele sonnige Stunden garantiert. Die charmante Küche ist gleichermaßen modern wie funktional ausgestattet und profitiert zudem von dem dazugehörigen Abstellraum, der über hinreichend Platz für Ihre Vorräte und Habseligkeiten verfügt.

Sowohl im Alltag als auch nach besonders anstrengenden Tagen ist das freundliche Tageslicht-Badezimmer mit komfortabler Badewanne ein echtes Plus für Ihr Wohlbefinden.
Ein weiteres, kleineres Durchgangszimmer komplettiert das Raumangebot und eignet sich ideal als separate Ankleide oder Home-Office. Durch den bereits im Haus vorhandenen Glasfaseranschluss lässt sich bei Bedarf mit geringem Aufwand eine besonders schnelle Internetverbindung herstellen.

Abgerundet werden die zahlreichen, wertvollen Annehmlichkeiten dieser Immobilie mit einem eigenen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, einem abschließbaren Kellerraum und dem zuverlässigen Rundum-Hausmeisterservice.

Sehr gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung - wir freuen uns, von Ihnen zu hören!

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.12.2035.
Endenergiebedarf beträgt 154.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert