Wohnung zum Kauf 449.000 € 3 Zimmer 73,8 m² 1. Geschoss Oos Baden-Baden / Oos 76532

Wohnung zum Kauf
449000 €
6.084 €/m²
3 Zimmer • 73,8 m² • 1. Geschoss

Zeitlose Eleganz in der Cité - Wohnen auf höchstem Niveau! Design-Neubau mit Tiefgarage & Aufzug!

In der begehrten Cité von Baden-Baden, im beliebten Stadtteil Baden-Baden-Oos, befindet sich diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im 1.OG in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2023.

Als Neubau überzeugt die Immobilie nicht nur durch ihre klare, zeitlose Architektur, sondern auch durch zeitgemäße Bauqualität, Energieeffizienz und durchdachte Grundrissgestaltung. Hier verbindet sich moderner Wohnkomfort mit einem feinen Gespür für Ästhetik.
Hochwertige Wand- und Bodenbeläge, eine Ausstattung mit Designanspruch sowie langlebige Materialien schaffen ein Ambiente, das gleichermaßen elegant wie behaglich wirkt.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige, bodentiefe Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und verleihen dem Wohnbereich Weite und Leichtigkeit. Die großzügige Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie. Ob ein stiller Morgen mit Kaffee in der Sonne oder ein entspannter Abend mit Freunden - hier entsteht ein privater Rückzugsort mit urbanem Flair.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten Raum für Rückzug und Ruhe.
Das moderne Duschbad sowie ein separates Gäste-WC unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie.
Eine integrierte Garderobenlösung im Eingangsbereich sorgt für Ordnung - dezent und funktional zugleich.
Selbstverständlich ist das Gebäude barrierefrei konzipiert: Ein moderner Aufzug verbindet die Tiefgarage komfortabel mit der Wohnebene - ideal für jede Lebensphase.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 20.000 € erworben werden.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet eine sofortige Einnahmequelle.
Mietdaten: Nettokaltmiete Wohnung: 1.030 €, Nebenkostenvorauszahlung: 150 €, Tiefgaragenstellplatz: 70 €, Gesamtnettokaltmiete inkl. Stellplatz: 1.250 €
Hausgeld: 325 € monatlich, davon 25,50 € Rücklagenzuführung (laut Wirtschaftsplan 2024; erste Abrechnung steht noch aus).

Fazit
Ein Neubau aus 2023, eine der gefragtesten Lagen in Baden-Baden und eine Ausstattung, die modernen Anspruch mit wohnlicher Eleganz verbindet.
Diese Wohnung steht für nachhaltige Wertbeständigkeit, zeitgemäßen Komfort und ein Lebensgefühl, das man vom ersten Moment anspürt.

Merkmale

1. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Balkon

Hier wurde nicht nur gebaut - hier wurde mit Anspruch ausgestattet. Jeder Bereich der rund 73,80 m² großen 3-Zimmer-Wohnung im 1.OG überzeugt durch hochwertige Materialien, durchdachte Details und zeitgemäßen Komfort.
-Drei harmonisch geschnittene Zimmer mit idealer Aufteilung
-Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia
-Ca. 3,40 m² Loggia - ein geschützter Außenbereich für entspannte Sonnenstunden und stilvolle Abende
-Hochwertige Bodenbeläge mit eleganter Anmutung
-Komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen
-Individuelle Einzelraum-Temperaturregelung für persönlichen Wohnkomfort
-Moderne Kunststofffenster Innen klassisch weiß, Außen stilvoll grau
-Wärmeschutzverglasung für Energieeffizienz
-Jalousien für optimalen Sicht- und Sonnenschutz
-Hochwertige Sanitärobjekte und Markenarmaturen
-Geschmackvolle Wandfliesen in den Nassbereichen
-Geflieste Böden - pflegeleicht und zeitlos elegant
-Separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
-Zeitgemäße, moderne Elektroausstattung
-Durchdachte Platzierung von Schaltern und Steckdosen
-Vorbereitung für smarte Licht- und Komfortlösungen
-Barrierefreies Gebäude
-Moderner Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnebene
-Komfortabler Zugang in allen Lebensphasen
-Umweltfreundliche Holzpelletheizung mit außenliegendem Erdtank
-Effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung
-Neubauqualität aus 2023 mit zeitgemäßem Energiestandard
-Separater Kellerraum
-Gemeinschaftlicher Fahrradbereich
-Gemeinschaftswaschkeller
-Alles gut erreichbar und sinnvoll organisiert
-Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 20.000 €), sicher, komfortabel und direkt angebunden
Diese Ausstattung vereint moderne Technik, nachhaltige Energielösungen und eine klare, hochwertige Gestaltung - für Menschen, die Wert auf Qualität legen und Komfort selbstverständlich erwarten.

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2023
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerPellets

Preisdetails

Kaufpreis

449000 €

6.084,01 €/m²

Preis pro Stellplatz

20000 €

Provision für Käufer

Die Courtage in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt) beläuft sich auf den Kaufpreis.

Weitere Preisinformationen

2 Tiefgaragenstellplätze, Miete je: 20.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

496.459 €1

Kaufpreis

449.000 €

Kaufnebenkosten

47.459 €

Notarkosten (1,5%)

6.735 €

Grunderwerbsteuer (5%)

22.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.029 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Oos, Baden-Baden / Oos (76532)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der begehrten Cité von Baden-Baden - einem architektonisch ansprechenden, modernen Stadtquartier auf dem Gelände einer ehemaligen französischen Kaserne.
Heute steht die Cité für stilvolle Neubauten, gepflegte Straßenzüge und eine angenehme, internationale Nachbarschaft. Sie gehört zum Stadtteil Baden-Baden-Oos und verbindet auf elegante Weise ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe.
Hier zeigt sich Baden-Baden von seiner typischen Seite: mondän, kultiviert und gleichzeitig entspannt.
Nur wenige Minuten trennen Sie vom prachtvollen Kurpark Baden-Baden und der weltberühmten Lichtentaler Allee - ideale Orte für Spaziergänge mit klassischem Flair. Das historische Zentrum lockt mit internationalem Renommee: das traditionsreiche Casino Baden-Baden, das renommierte Festspielhaus Baden-Baden, exklusive Boutiquen, Cafés und gehobene Gastronomie.
Hier treffen sich Kultur, Gesellschaft und Lebensfreude auf höchstem Niveau.

Der Stadtteil Oos überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Dienstleister, Schulen und Kindergärten, Restaurants und Cafés, alles ist bequem erreichbar - kurze Wege gehören hier zum Alltag.

Für Naturliebhaber beginnt der Schwarzwald praktisch vor der Haustür - mit Wanderwegen, Aussichtspunkten und einer Landschaft, die Ruhe und Weite schenkt.
Auch die Verkehrsanbindung ist erstklassig: Bahnhof Baden-Baden im Stadtteil Oos, direkter Anschluss an die A5 Richtung Karlsruhe und Basel, rund 20 Minuten zum Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden

Fazit
Die Cité vereint das Beste aus zwei Welten:
Die Ruhe eines gepflegten, modernen Wohnquartiers und die unmittelbare Nähe zu Kultur, Natur und internationalem Flair.
Ein Standort für Menschen mit Anspruch - die Baden-Baden nicht nur erleben, sondern stilvoll genießen möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von
unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte
unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtagebzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen