Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1950 verbindet den Charakter eines gewachsenen Bestands mit den Vorzügen einer modernen Erweiterung. Das Objekt wurde in massiver Bauweise erstellt und mit einer dunklen Betondachpfanne eingedeckt. Im Jahr 2013 wurde das Haus durch einen Anbau sinnvoll erweitert und bietet seither ein großzügiges Raumangebot für die ganze Familie.
Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung. Der Anbau fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und schafft zusätzlichen Wohnraum. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung der Räume und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.
Das Haus bietet im Erd- und Dachgeschoss insgesamt 4,5 Zimmer sowie eine moderne Küche und ein schönes Vollbad mit Dusche. Eine Einbauküche darf auch in dieser Immobilie nicht fehlen und ist im Kaufpreis enthalten. Ein Teilkeller bietet dem neuen Eigentümer viele Abstellmöglichkeiten.
Das große Grundstück ist als Ziergarten angelegt und verfügt über eine große Rasenfläche. Eine Garage und ein großes Carport dürfen auch nicht fehlen und befinden sich direkt neben dem Haus. Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2009 / 2013)
Heizung und Warmwasser: Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Bj.2013) teilw. Fußbodenheizung
Bodenbeläge: Fliesen in der Küche, Flur und Wohnzimmer Laminatboden in den Schlafräumen
Küche: Einbauküche mit E-Herd, Cerankochfeld und Kühlschrank
Bäder: weiß gefliestes Vollbad mit Dusche und weißen Sanitärobjekten im EG
Modernisierungen: nachträgliche Dachdämmung im Jahr 1990 / Einblasdämmung 8 cm im Jahr 2023
Besonderheiten: Teilkeller, teilw. Außenrollläden, moderner Anbau von 2013, Garage, Carport, weitere Stellplätze, überdachte Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
459000 €459.000 €
3.895,77 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Garagenstellplatz 2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
509.811 €1
Kaufpreis
459.000 €
Kaufnebenkosten
50.811 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.885 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
25.245 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.386 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hausbruch, Hamburg-Hausbruch (21147)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt in begehrter Wohnlage in Hamburg-Hausbruch, in unmittelbarer Nähe des Naturschutzgebietes Fischbeker Heide, des drittgrößten und eines der schönsten Naturschutzgebiete Hamburgs.
Wer naturnah leben möchte, ohne auf gute Infrastruktur zu verzichten, ist hier genau richtig. Mit dieser Immobilie bietet sich eine der wenigen Gelegenheiten in gewachsener Wohnlage ein schmuckes Objekt zu erwerben.
Im Stadtteil gibt es sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie eine Vielzahl an alteingesessenen Geschäften. Hervorzuheben ist auch die unmittelbare Nähe zu den schönen Wäldern. All dies spricht für diese grandiose Lage. Die ärztliche Versorgung und das gute Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen bietet auch unserer jüngeren Generation alle Möglichkeiten und rundet das Bild ab.
Ein abwechslungsreiches Freizeitangebot mit zahlreichen Sportvereinen ist direkt in Neugraben-Fischbek vorhanden. Hier ist wirklich für jeden etwas dabei. Nur wenige Kilometer entfernt liegen die Harburger Berge, eines der schönsten Waldgebiete im Süden Hamburgs. Genießen Sie hier zu jeder Jahreszeit schöne Spaziergänge mit der Familie.
Über die A7 oder die B75 erreichen Sie in ca. 40 Minuten mit dem Auto die Hamburger Innenstadt. Mit der S-Bahn (S-Bahnstation Neuwiedenthal) erreichen Sie ebenfalls in 25 Minuten die Hamburger Innenstadt und in 15 Minuten Harburg.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.
Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 16,72 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen
