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Büro zum KaufPreis auf Anfrage5 Zimmer
Preis auf Anfrage
5 Zimmer
Vielseitiges Raumwunder in 08248 Klingenthal - Praxis, Büro oder großzügiger Wohnraum
Zum Verkauf steht eine etablierte Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1992. Die Immobilie besticht durch ihre solide Bausubstanz und eine harmonische Mieterstruktur aus Gewerbe- und Wohnanteilen.
Bisher als erfolgreiche Zahnarztpraxis geführt, bietet die Einheit eine ideale Raumaufteilung für medizinische oder dienstleistungsorientierte Konzepte. Dank der guten Erreichbarkeit und der hellen Räume ist hier ein sofortiger Start oder eine Neuausrichtung problemlos möglich.
Diese Immobilie ist ein wahres Multitalent. Sie eignet sich hervorragend für:
- Zahnärzte: Ideal zur Praxisübernahme mit bestehender Raumstruktur.
- Gesundheitswesen: Perfekte Bedingungen für eine Physiotherapie, Logopädie oder Facharztpraxen aller Fachrichtungen.
- Beauty & Wellness: Großzügige Flächen für Kosmetikstudios oder medizinische Fußpflege.
- Büro & Verwaltung: Helle, freundliche Räume für Kanzleien, Versicherungen oder kreative Agenturen.
Ihr Traumhaus ist unser Anspruch, ich freue mich auf Ihren Kontakt!
Wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Klicken Sie auf folgenden Link zu Ihrer Online-Immobilienbewertung!
https://www.deutsche-bank-immobilien.de/marktpreis?te=a%7EtZ5N0T7d1qCpx0Myx
Bisher als erfolgreiche Zahnarztpraxis geführt, bietet die Einheit eine ideale Raumaufteilung für medizinische oder dienstleistungsorientierte Konzepte. Dank der guten Erreichbarkeit und der hellen Räume ist hier ein sofortiger Start oder eine Neuausrichtung problemlos möglich.
Diese Immobilie ist ein wahres Multitalent. Sie eignet sich hervorragend für:
- Zahnärzte: Ideal zur Praxisübernahme mit bestehender Raumstruktur.
- Gesundheitswesen: Perfekte Bedingungen für eine Physiotherapie, Logopädie oder Facharztpraxen aller Fachrichtungen.
- Beauty & Wellness: Großzügige Flächen für Kosmetikstudios oder medizinische Fußpflege.
- Büro & Verwaltung: Helle, freundliche Räume für Kanzleien, Versicherungen oder kreative Agenturen.
Ihr Traumhaus ist unser Anspruch, ich freue mich auf Ihren Kontakt!
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Merkmale
- voll erschlossen
- Kein Keller
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich
- 3 Stellplätze
Die Fläche ist intelligent aufgeteilt und bietet eine ideale Infrastruktur für professionelle Abläufe:
- Empfangsbereich (Rezeption): Zentraler Anlaufpunkt
- Wartezimmer: Freundlicher Bereich für Patienten oder Kunden
- 2 Behandlungsräume: Großzügig und hell gestaltet
- Laborraum: Spezialisierter Raum, auch als weiterer Arbeitsraum nutzbar
- Besprechungszimmer: Diskretion für Beratungen oder Verwaltung
- Mitarbeiterpausenraum: Interner Rückzugsort für das Team
- Sanitär: Zwei separate WCs (Besucher- und Personal-WC)
Die Räumlichkeiten sind mit einem hochwertigen Mix aus Fliesen, Vinyl und Teppichböden ausgestattet, die perfekt auf die jeweilige Nutzung der Räume abgestimmt sind.
Einzigartiges Potenzial: Umwandlung in Wohnraum
Sie suchen kein Gewerbe, sondern ein Zuhause? Dank der soliden Bausubstanz von 1992 und der großzügigen Grundriss lässt sich diese Einheit mit wenig Aufwand in eine geräumige Familienwohnung umwandeln.
Vorteil: Die vorhandene Aufteilung mit 5 Räumen bietet Platz für ein großes Wohnzimmer, Schlafzimmer und bis zu drei Kinder- oder Arbeitszimmer.
Komfort: ca.106,2 m² auf einer Ebene im Herzen von Klingenthal sind eine seltene Gelegenheit für Familien.
- Empfangsbereich (Rezeption): Zentraler Anlaufpunkt
- Wartezimmer: Freundlicher Bereich für Patienten oder Kunden
- 2 Behandlungsräume: Großzügig und hell gestaltet
- Laborraum: Spezialisierter Raum, auch als weiterer Arbeitsraum nutzbar
- Besprechungszimmer: Diskretion für Beratungen oder Verwaltung
- Mitarbeiterpausenraum: Interner Rückzugsort für das Team
- Sanitär: Zwei separate WCs (Besucher- und Personal-WC)
Die Räumlichkeiten sind mit einem hochwertigen Mix aus Fliesen, Vinyl und Teppichböden ausgestattet, die perfekt auf die jeweilige Nutzung der Räume abgestimmt sind.
Einzigartiges Potenzial: Umwandlung in Wohnraum
Sie suchen kein Gewerbe, sondern ein Zuhause? Dank der soliden Bausubstanz von 1992 und der großzügigen Grundriss lässt sich diese Einheit mit wenig Aufwand in eine geräumige Familienwohnung umwandeln.
Vorteil: Die vorhandene Aufteilung mit 5 Räumen bietet Platz für ein großes Wohnzimmer, Schlafzimmer und bis zu drei Kinder- oder Arbeitszimmer.
Komfort: ca.106,2 m² auf einer Ebene im Herzen von Klingenthal sind eine seltene Gelegenheit für Familien.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
- Baujahr1993
- Zustand der ImmobilieMassivhaus
- HeizungsartZentralheizung
- EnergieträgerGas
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3500 EUR inkl. MwSt.
Lage
Brunndöbra, Klingenthal (08248)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Klingenthal ist als "Große Kreisstadt" im sächsischen Vogtlandkreis nicht nur ein bedeutendes Zentrum für den Musikinstrumentenbau, sondern auch ein gefragter Wohn- und Gesundheitsstandort.
Das Objekt besticht durch seine exzellente Infrastruktur und die zentrale Einbettung in das städtische Leben.
- Verkehrsanbindung: Die Immobilie liegt direkt an einer ausgebauten Hauptstraße, was für eine hervorragende Sichtbarkeit Ihres Unternehmens sorgt. Der öffentliche Nahverkehr (Bus und Schiene) ist in weniger als 1 km bequem erreichbar.
- Grenznähe: Die Stadt liegt unmittelbar an der Grenze zu Tschechien (Kraslice), was grenzüberschreitende Synergien im Handel und Gesundheitswesen ermöglicht.
- ÖPNV: Hervorragende Erreichbarkeit durch die Vogtlandbahn und das regionale Busnetz. Bahnhöfe und Haltestellen liegen in einem Radius von weniger als 1 km um das Objekt.
- Bildung und Soziales: Klingenthal verfügt über eine erstklassige Bildungslandschaft mit dem Sportcampus (Grundschule, Oberschule, Gymnasium), einer Musikschule sowie berufsbildenden Schulen für den Instrumentenbau. Der Kindergarten und soziale Einrichtungen sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar.
- Einkaufen: Ein modernes Handels- und Fachmarktzentrum sowie zahlreiche Einzelhändler sichern die Nahversorgung.
- Natur: Die Stadt ist von dichten Fichtenwäldern umgeben. Die Kammloipe und zahlreiche Wanderwege bieten direkten Zugang zu Wald, Grünanlagen und Erholungsflächen.
- Erholung und Sport: Die Nähe zu Wald- und Grünanlagen, Spielplätzen sowie modernen Sportanlagen bietet einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.
Das Objekt besticht durch seine exzellente Infrastruktur und die zentrale Einbettung in das städtische Leben.
- Verkehrsanbindung: Die Immobilie liegt direkt an einer ausgebauten Hauptstraße, was für eine hervorragende Sichtbarkeit Ihres Unternehmens sorgt. Der öffentliche Nahverkehr (Bus und Schiene) ist in weniger als 1 km bequem erreichbar.
- Grenznähe: Die Stadt liegt unmittelbar an der Grenze zu Tschechien (Kraslice), was grenzüberschreitende Synergien im Handel und Gesundheitswesen ermöglicht.
- ÖPNV: Hervorragende Erreichbarkeit durch die Vogtlandbahn und das regionale Busnetz. Bahnhöfe und Haltestellen liegen in einem Radius von weniger als 1 km um das Objekt.
- Bildung und Soziales: Klingenthal verfügt über eine erstklassige Bildungslandschaft mit dem Sportcampus (Grundschule, Oberschule, Gymnasium), einer Musikschule sowie berufsbildenden Schulen für den Instrumentenbau. Der Kindergarten und soziale Einrichtungen sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar.
- Einkaufen: Ein modernes Handels- und Fachmarktzentrum sowie zahlreiche Einzelhändler sichern die Nahversorgung.
- Natur: Die Stadt ist von dichten Fichtenwäldern umgeben. Die Kammloipe und zahlreiche Wanderwege bieten direkten Zugang zu Wald, Grünanlagen und Erholungsflächen.
- Erholung und Sport: Die Nähe zu Wald- und Grünanlagen, Spielplätzen sowie modernen Sportanlagen bietet einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.
Weitere Informationen
Sonstiges
INTERESSIERT? SO GEHTS:
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur dieser Immobilie zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service-E-Mail von Deutsche Bank Immobilien und einen Anruf unseres Call-Centers. Danach kontaktiert Sie der das Objekt betreuende Makler.
FINANZIERUNG:
Ihre Finanzierung ist bei uns in den besten Händen - zu guten Konditionen - von der Prüfung Ihrer Möglichkeiten und Ihres finanziellen Spielraumes bis zur kompletten Abwicklung des Finanzierungskonzeptes. Fordern Sie gerne ein Angebot an. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte und kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Immobilienberater in Ihrer Region Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlerngespräch jederzeit zur Verfügung.
HAFTUNGSAUSSCHLUSSHINWEIS:
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Marco Orzechowski
Selbstständiger Immobilienberater
Kornbacher Straße 10 08539 Schönberg
E-Mail: marco.orzechowski@db.com
Telefon: 0179 7797927
Aufsichtsbehörde: Landratsamt Vogtlandkreis - SG Gewerbe Ordnungs- und Erlaubniswesen - Gewerbebehörde
Internet: https://www.vogtlandkreis.de
Anschrift: Postplatz 5, 08523 Plauen Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 106,20 m², Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2022
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Marco Orzechowski
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Kornbacher Straße 10 08539 Schönberg
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Telefon: 0179 7797927
Aufsichtsbehörde: Landratsamt Vogtlandkreis - SG Gewerbe Ordnungs- und Erlaubniswesen - Gewerbebehörde
Internet: https://www.vogtlandkreis.de
Anschrift: Postplatz 5, 08523 Plauen Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 106,20 m², Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2022
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Über den Anbieter
Lubahnstraße 2, 31789 Hameln
Partnerschaft
Herr Marco OrzechowskiDein Kontakt
Online-ID: 26BXR6959XEG
Referenznummer: 43140108-1005316
Deutsche Bank Immobilien GmbH
4/5Bewertung: 4 von 5 Sternen
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