Im ruhigen Innenhof verbirgt sich ein außergewöhnliches Townhouse, das sowohl Großzügigkeit ausstrahlt, als auch Funktionalität für verschiedene Konstellationen.
Auf ca. 292 m2 verteilen sich sieben Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und 2 Bäder zzgl. Gäste WC. Die luxuriöse Immobilie von 2016 bietet einen warmen, gemütlichen Stil mit rustikalen und zugleich loftartigen Akzenten - ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Ein Stil, der nicht aufdringlich ist und sofort Zuhause ankommen lässt.
Herzstück des Hauses ist der große Wohn- und Essbereich mit der nach Süden ausgerichteten Terrasse mit über 20 m2. Hier kann man sonnige Stunden genießen oder Gäste empfangen. Ein mit dem Essbereich verbundener Wohnbereich mit Eichenholzparkett und eine exklusive Einbauküche sorgen für besonderen Wohnkomfort. Für maximale Flexibilität stehen ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus, sowie optional weitere zur Miete bereit. Der Keller überzeugt mit hohen Decken und einem echten Highlight: die Sauna. Die besondere Raumaufteilung über mehrere Ebenen eröffnet vielfältige Wohnkonzepte und spricht sowohl Familien als auch Paare an. Für Sicherheit sorgen eine Alarmanlage sowie ein eingebauter Safe. Dank der hochwertigen Ausstattung, cleveren Einbauten und dem exzellenten Zustand kann das neue Zuhause sofort bezogen werden - ohne Modernisierungsbedarf.
Urbanes, zentrales Wohnen trifft Komfort auf höchstem Niveau. Mittendrin und trotzdem zurückgezogen - mit bestem Hinterhofcharme.
Besuchen Sie unsere Video-Roomtour unter folgendem Link: https://www.instagram.com/reel/DREl-0ejDBZ/?igsh=OG03YXY1Nmh6YW1n
Merkmale
135 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2016
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerFernwärme, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
2875000 €2.875.000 €
9.845,89 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe vereinbart.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
3.193.262 €1
Kaufpreis
2.875.000 €
Kaufnebenkosten
318.262 €
2
Notarkosten (1,5%)
43.125 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
158.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
102.637 €
Grundbucheintrag (0,5%)
14.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eppendorf, Hamburg (20249)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Nur wenige Schritte entfernt lockt der Hayns Park zu Spaziergängen im Grünen, während der Isemarkt, Kitas und Schulen fußläufig erreichbar sind - ideal für ein Leben, das Komfort und Lebensqualität miteinander verbindet. Die Anbindung an die Innenstadt und die Alster ist ausgezeichnet - egal ob mit dem Fahrrad, zu Fuß oder mit der U-Bahn.
Eppendorf zeigt hier seine schönste Seite: urban, lebendig und mit dem gewissen nordischen Understatement, das man nur in Hamburg findet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Roomtour - https://www.instagram.com/reel/DREl-0ejDBZ/?igsh=OG03YXY1Nmh6YW1n
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 292,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, modernisiert: 2018
