Willkommen in Ihrem möglichen neuen Zuhause im beliebten Ibbenbürener Stadtteil Dörenthe. Diese großzügige und gepflegte Immobilie aus dem Baujahr 2003 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 168 m² sowie einem 568 m² großen Grundstück und bietet damit viel Platz für Familienleben und individuelle Entfaltung.
Das Einfamilienhaus verfügt über insgesamt sechs gut geschnittene Zimmer. Zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag. Der gepflegte Gesamtzustand der Immobilie ermöglicht einen unkomplizierten Einzug und schafft von Beginn an eine angenehme Wohnatmosphäre.
Auch die Ausstattung lässt kaum Wünsche offen: Kunststofffenster, eine moderne Wärmepumpe als Heizsystem sowie ein gemütlicher Wintergarten tragen zu einem komfortablen Wohngefühl bei. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Die Lage in Dörenthe verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Sie genießen hier die Vorzüge einer naturnahen Umgebung und profitieren gleichzeitig von einer guten Anbindung sowie von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung.
Ein zusätzlicher Pluspunkt dieser Immobilie ist das vorhandene Potenzial für moderne Smart-Home-Lösungen, mit denen sich das Haus individuell an Ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen lässt.
Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als ideales Zuhause für Familien, die Wert auf großzügigen Wohnraum, eine hochwertige Ausstattung und eine attraktive Wohnlage legen.
Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie näher vor. Nach Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen und zusätzlichen Bildern per E-Mail zu.
Merkmale
568 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Kein Keller
Terrasse
Garten
Das Einfamilienhaus überzeugt durch eine Vielzahl attraktiver Ausstattungsmerkmale. Das Satteldach ist vollständig ausgebaut und wurde nach 1995 gedämmt, wodurch zusätzlicher Wohnraum und eine gute energetische Grundlage geschaffen wurden. Insgesamt stehen Ihnen zwei Badezimmer sowie zwei Gäste-WCs zur Verfügung, die jeweils mit einer Dusche ausgestattet sind und somit einen hohen Wohnkomfort bieten.
Die moderne Haustür sowie Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung sorgen für eine gute Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima. Im Innenbereich führen massiv gemauerte Treppen, die mit Holz verkleidet sind, durch das Haus und unterstreichen den soliden Baucharakter der Immobilie.
Besonders hervorzuheben sind die im Jahr 2024 durchgeführten energetischen Modernisierungen. Hierzu zählen eine neue Wärmepumpenheizung sowie eine Photovoltaikanlage, die zur Eigenstromnutzung dient und überschüssigen Strom zusätzlich in das öffentliche Netz einspeist.
Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen Glasfaseranschluss für schnelles Internet, eine komfortable Fußbodenheizung, elektrische Rollläden sowie eine zentrale Staubsaugeranlage. Ein weiteres architektonisches Highlight ist das Dachgeschoss mit einer offenen Galerie, die dem Haus ein großzügiges und offenes Raumgefühl verleiht.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2003
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
3.267,86 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
595.665 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
46.665 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.685 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dörenthe, Ibbenbüren (49479)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die charmante Ortschaft Dörenthe, ein beliebter Stadtteil von Ibbenbüren, bietet eine idyllische und ruhige Wohnlage, die besonders bei Familien und Naturfreunden sehr geschätzt wird. Als gewachsene, ursprünglich ländlich geprägte Siedlung bewahrt Dörenthe bis heute seinen besonderen Charakter und verbindet eine angenehme Dorfgemeinschaft mit hoher Lebensqualität. Aktuell leben hier rund 1.500 Einwohner, wobei sich der Ort in den vergangenen Jahren positiv entwickelt hat.
Die Umgebung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. In nur etwa zehn Fahrminuten erreichen Sie die nächstgelegenen größeren Städte, die mit vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten überzeugen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung, die Dörenthe auch für Pendler zu einem attraktiven Wohnstandort macht. So genießen Sie die Ruhe einer dörflichen Lage, ohne auf die Vorteile städtischer Angebote verzichten zu müssen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Ein Besichtigungstermin ist jederzeit nach vorheriger Absprache möglich ! Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
