Zum Kauf steht eine vermietete Zweieinhalbzimmerwohnung in der Pfahlerstraße 16, die Bestandteil eines gepflegten und ruhigen sowie denkmalgeschützten Gebäudeensembles im Ortsteil Reinickendorf ist.
Die in den Jahren 1927/1928 errichtete Wohnanlage besteht aus insgesamt 220 Einheiten, verteilt auf dreigeschossige geschlossene Gebäudekörper, die sich zusammen mit den Gebäuden der Nachbarstraßen um einen großzügigen Hof gruppieren. Sie bieten damit ein ruhiges und grünes Umfeld zum Wohnen.
Die Wohnung gehört zu einer aus insgesamt 220 Einheiten bestehenden Wohnungseigentümergemeinschaft.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Laminat
Denkmalschutz-Afa
Die zum Kauf stehende gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 69,41 m² Wohnfläche eine funktionale und attraktive Raumaufteilung. Der zentrale Flur erschließt alle Räume der Wohnung und sorgt für eine angenehme Wohnstruktur.
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit angrenzendem Balkon, ein Wannenbad mit Fenster sowie ein halbes Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Bürozimmer eignet. Der Balkon schafft zu jeder Jahreszeit einen zusätzlichen, hellen Aufenthaltsbereich mit Blick in den weitläufigen ruhigen Innenhof.
In den Wohnräumen ist heller Laminatboden verlegt. Im Flur befindet sich grauer Vinylboden. Das Badezimmer sowie die Küche verfügen über graue Bodenfliesen. Die Räume zur Hofseite - Bad, Küche und halbes Zimmer - bieten einen ruhigen Blick in den grünen Innenhof der Wohnanlage, während Schlafzimmer und Wohnzimmer zur ruhigen Pfahlerstraße ausgerichtet sind.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gasetagenheizung in der Küche, die 2024 erneuert wurde. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil.
Die Wohnung ist seit dem 01.05.2015 vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt € 462,24 zzgl. monatlicher Betriebskostenvorauszahlung in Höhe € 153,32.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1927
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
2.722,95 €/m²
Hausgeld
270 €270 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
204.120 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
15.120 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (6%)
11.340 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pfahlerstraße 16, Reinickendorf, Berlin (13403)
Die Wohnanlage Pfahlerstraße liegt zentral im Berliner Ortsteil Reinickendorf und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Eine optimale Verkehrsanbindung besteht durch Buslinien in der Lindauer Allee und Humboldtstraße, den U-Bahnhof Lindauer Allee der Linie U8 sowie den S-Bahnhof Karl-Bonhoeffer-Nervenklinik. Die nahegelegene Bundesstraße B 96 sowie der Anschluss an die Stadtautobahn über den Eichborndamm ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt und des Umlands.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Umgebung, unter anderem in der Roedernallee und am Kurt-Schumacher-Platz. Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung sowie Freizeit- und Erholungsangebote sind im nahen Umfeld vorhanden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Aufgrund der Denkmaleigenschaft besteht gemäß § 16 Abs.5 der EnEV 2014 keine Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen
