Bungalow zum Kauf • provisionsfrei

549000 €549.000 €

6.033 €/m²

4,5 Zimmer  •  91 m²  •  399 m² Grundstück

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Am Espenpfuhl 77, 12355 Berlin, Rudow, Berlin (12355)

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Highlights auf einen Blick:
.Freistehendes Einfamilienhaus
.399 m² Grundstück
.Ruhige Wohnlage in Berlin-Rudow
.4,5 Zimmer + 2 Bäder
.Vollunterkellert (ausgebaut)
.Provisionsfrei für Käufer

In angenehmer und gewachsener Wohnlage von Berlin-Rudow befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem 399 m² großen Grundstück. Das Haus verbindet den Charme eines Bestandsgebäudes mit umfangreichen Modernisierungen der letzten Jahre.

Der Bungalow bietet ca. 91 m² Wohnfläche im Erdgeschoss (inkl. 50 % Terrasse) sowie zusätzlich ca. 70 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss. Insgesamt stehen 4,5 Zimmer, eine Küche sowie zwei Bäder zur Verfügung.

Die ebenerdige Wohnform, der Gartenbereich sowie der Kaminofen im Wohnzimmer schaffen ein angenehmes Wohngefühl - ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Anbindung an Berlin verbinden möchten.

Modernisierungen & Zustand
.Das Haus wurde in den Jahren 1996-1998 umfassend kernsaniert (u. a. Dach, Fassade, Fenster, Leitungen, Elektrik im Erdgeschoss).

In den Jahren 2023-2025 erfolgten weitere Modernisierungen, darunter:
.Gas-Brennwertkessel (Bj. 2022)
.Teilweise neue 3-fach verglaste Fenster
.Dämmung des Anbaus (Außenwände und Dach)
.Ausbau des Kellergeschosses (wohnlich ausgebaute Nutzfläche)
.Teilweise Erneuerung der Elektrik im Untergeschoss
.Neue Haustür
.Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten und fortlaufend modernisierten Zustand.

Energie
.Energiekennwert ca. 130 kWh/(m²·a)
.Beheizung über Gas-Brennwerttechnik
.Kaminofen im Wohnbereich

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar.

Ein Verkauf kann zeitlich flexibel gestaltet werden. Die Eigentümer wünschen sich eine strukturierte und zügige Abwicklung bei entsprechender Kaufentscheidung.

Alle Objektunterlagen (u. a. Energieausweis, Grundrisse, Modernisierungsübersicht) liegen vor und werden bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung gestellt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen