Wohnung zum Kauf

325000 €325.000 €

5.387 €/m²

2 Zimmer  •  60,3 m²  •  EG

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Neugermering, Germering (82110)

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Diese attraktive Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint Wohnkomfort, Funktionalität und eine angenehme Wohnatmosphäre zu einem stimmigen Gesamtbild. Auf einer Wohnfläche von circa 60 Quadratmeter entfaltet sich eine überzeugende Raumaufteilung mit zwei gut geschnittenen Zimmern, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und den Alltag angenehm strukturiert.

Bereits beim Eintreten vermittelt der Flur ein aufgeräumtes und einladendes Gefühl, von dem aus alle Räume harmonisch erschlossen werden. Das Wohnzimmer präsentiert sich großzügig und lichtdurchflutet und bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus öffnet sich der Zugang zum Balkon, der gemeinsam mit dem angrenzenden Gartenanteil einen besonderen Mehrwert bietet. Dieser private Außenbereich lädt dazu ein, sonnige Stunden im Grünen zu genießen und schafft eine ruhige Verbindung zwischen Innen- und Außenraum.

Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage und ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Große Fenster mit stabilen Kunststoffrahmen sorgen auch hier für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ideale Voraussetzungen für eine effiziente Nutzung. Das Badezimmer mit Badewanne präsentiert sich gepflegt und fügt sich stimmig in das Gesamtbild der Wohnung ein. %BREAK%

Die Wohnräume sind mit einer gelungenen Kombination aus Fliesen, Parkett, Auslegware und Laminatboden ausgestattet, was die Langlebigkeit der Ausstattung ebenso unterstreicht wie den wohnlichen Charakter. Beheizt wird die Wohnung über eine Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2003 mittels Heizkörpern. Ergänzend steht ein eigener Kellerraum als praktische Abstellfläche zur Verfügung.

Das im Jahr 1972 errichtete Mehrfamilienhaus mit seiner markanten Betonfassade wird von einer engagierten Verwaltung betreut. Ein Aufzug, ein Hausmeisterservice sowie ein Gärtner stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung und tragen zum gepflegten Erscheinungsbild der Anlage bei. Die Wohnung ist seit November 2019 für eine monatliche Kaltmiete von 603,30 Euro vermietet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden ausschließlich Außenaufnahmen gezeigt.

Diese Immobilie stellt eine solide und langfristig attraktive Investitionsmöglichkeit in einem gut organisierten Wohnumfeld dar.