Ein Zuhause zum Verlieben: Luxus-Traumhaus auf Neubauniveau - provisionsfrei
WOHNQUALITÄT AUF HOHEM NIVEAU
Dieses stilvolle Wohnhaus präsentiert sich nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2018 als modernes Zuhause mit großzügigem Platzangebot und klarer Linie. Auf ca. 185 m² entfaltet sich ein Wohnkonzept, das Offenheit, Komfort und Alltagstauglichkeit elegant miteinander verbindet.
Der großzügige Wohn- und Essbereich prägt das Wohngefühl auf dieser Ebene und überzeugt durch seine klare Struktur sowie seine angenehme Raumwirkung. Großflächige Verglasungen sorgen für eine helle, einladende Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse. Die separat angeordnete, hochwertige Küche mit Kochinsel ergänzt diese Ebene funktional und stilvoll. Auf der Eingangsebene ergänzen ein Gäste-WC sowie ein flexibel nutzbarer Raum das Angebot.
Die private Rückzugsebene im Dachgeschoss überzeugt mit zwei Schlafzimmern, von denen eines über einen Balkon verfügt, einem separaten Ankleidezimmer sowie einem hochwertig ausgestatteten Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Eine moderne Klimatisierung dieser Etage sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima und zusätzlichen Wohnkomfort.
Im Untergeschoss setzt sich der Qualitätsanspruch fort: Zwei beheizte Hobbyräume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Gäste-WC, eine separate Waschküche, einen Heizungsraum mit moderner Gas-Brennwert-Anlage sowie einen Technikraum. Ein zusätzlicher Ausgang ermöglicht den direkten Zugang in den Garten und erhöht den Nutzungskomfort dieser Ebene erheblich.
Auch im Außenbereich zeigt sich der hohe Anspruch an Gestaltung und Lebensqualität. Großzügige Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden oder gesellige Zusammenkünfte. Der harmonisch integrierte Poolbereich setzt einen exklusiven Akzent und ist mit einer hochwertigen elektrischen Coverseal-Poolabdeckung ausgestattet, die Komfort, Sicherheit und Energieeffizienz vereint.
Ergänzt wird das Outdoor-Ensemble durch einen großzügigen Whirlpool, der den Wellnesscharakter zusätzlich betont. Darüber hinaus steht ein Gartenhaus zur Verfügung, in dem bereits die Voraussetzungen für die Integration einer Sauna geschaffen wurden - ideale Bedingungen für ein privates Spa im eigenen Zuhause. Diese schöne Gartenanlage mit der pflegeleichten Heckenbepflanzung (ca. 150 Bäume) gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre und fügt sich zu einem stimmigen Gesamtbild zusammen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
775 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1978
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
1065000 €1.065.000 €
5.725,81 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; 0
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.123.575 €1
Kaufpreis
1.065.000 €
Kaufnebenkosten
58.575 €
2
Notarkosten (1,5%)
15.975 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
37.275 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ringheim, Großostheim (63762)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In absolut ruhiger Wohnlage von Großostheim-Ringheim befindet sich diese beeindruckende Immobilie auf einem traumhaft angelegten Grundstück. Das Haus liegt in einem Wendehammer (Sackgasse) und bietet dadurch ein besonders familienfreundliches und entspanntes Wohnumfeld. Ringheim verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschule, Ärzten, Bäcker und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Gemeinde Großostheim ist nur ca. 2 km entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, ein großes Freibad und vieles mehr. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B469 erreicht man die A3 in wenigen Minuten. Fahrzeiten: Aschaffenburg ca. 10 Min., Frankfurt ca. 30 Min., Darmstadt ca. 30 Min., Würzburg ca. 90 Min.
Weitere Informationen
Sonstiges
Weitere Bilder finden Sie im Exposé - fordern Sie es gleich an.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 126,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 65,00 m², Gartenfläche: 400,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 51.59, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.27, Distanz zum Bus: 0.43
