Großzügiges Renditeobjekt mit repräsentativem Badezimmer
Großzügige Eigentumswohnung mit attraktivem Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Bergheim. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus und überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit sowie eine solide Vermietbarkeit im bezahlbaren Segment. Das Objekt ist aktuell renovierungsbedürftig und bietet damit ideale Voraussetzungen für individuelle Aufwertung und nachhaltige Renditesteigerung. Das Badezimmer wurde im Jahr 2025 modernisiert. Nach Angaben der Eigentümerin wurde der Balkon kürzlich für ca. 12.000 € aufwendig, in Form eines Triflex-Balkonsystems, saniert. Zudem sei die Erneuerung der Außendämmung im Jahr 2013 erfolgt. Das monatliche Hausgeld betrage ca. 500 € für zwei Personen und beinhaltet einen umfassenden Service, inklusive Hausmeisterleistungen. Stellplätze stehen am Haus zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die erzielbare Kaltmiete liegt laut Eigentümer bei ca. 1.032 € monatlich und unterstreicht das attraktive Renditepotenzial dieser Investition.
Es handelt sich hier teilweise um maßstabsgetreue Fotos, welche mit KI bearbeitet wurden. So oder ähnlich könnte der Raum nach erfolgter Renovierung und mit neuer Ausstattung aussehen
Merkmale
3. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Laminat, Teppich
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1972
Preisdetails
Kaufpreis
219000 €219.000 €
2.281,25 €/m²
Hausgeld
500 €500 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19.00% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
245.433 €1
Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
26.433 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.285 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.235 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.818 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kenten, Bergheim (50126)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie überzeugt durch eine hervorragend angebundene sowie alltagstaugliche Wohnlage in Bergheim. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind bequem und schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl das Zentrum von Bergheim als auch umliegende Städte unkompliziert erreicht werden können. Pendler profitieren zudem von einer guten Verkehrsanbindung in Richtung Köln und die umliegenden Wirtschaftsstandorte.
Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung bieten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag und steigern die Attraktivität der Lage zusätzlich. Insgesamt handelt es sich um eine gewachsene und nachgefragte Wohnlage mit stabiler Mietnachfrage - ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², 12 Etagen
