KENSINGTON Exklusiv - überwiegend leerstehendes Mehrfamilienaus auf großem Baugrundstück
Das ca. 1935 errichtete, dreigeschossige und vollunterkellerte Geschäftshaus verfügt über drei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Die Wohnfläche beläuft sich auf insgesamt ca. 336 m². Die vermietete Gewerbeeinheit, derzeit als Arztpraxis genutzt, umfasst ca. 140 m². Weitere Flächen stehen im Untergeschoss zur Verfügung, die z.B. als Labor oder zu Lagerzwecken genutzt werden können. Aktuell ist eine der drei Wohnungen vermietet, sodass weiteres Vermietungspotenzial besteht. Das voll erschlossene Grundstück erstreckt sich über ca. 1.870 m². Auf dem Grundstück befinden sich rund sechs Stellplätze sowie mehrere Garagen in einem massiv gemauerte Gebäude mit Platz für ca. fünf bis sechs Fahrzeuge. Im hinteren Grundstücksbereich sind zusätzliche Nebengebäude und Schuppen vorhanden. Angrenzend an das Grundstück befindet sich eine ca. 620 m² große Garten- bzw. Grünlandfläche, die im Kaufpreis enthalten ist. Das große Grundstück ist ggf. teilbar und eröffnet damit weitere Nutzungs- und Vermarktungsmöglichkeiten. Das Objekt liegt innerhalb des im Zusammenhang bebauten Ortsteils und unterliegt keinem Bebauungsplan. Die zulässige Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB, wonach sich Art und Maß der baulichen Nutzung an der umliegenden Bebauung orientieren müssen. Haus und Grundstück bieten insbesondere für Kapitalanleger attraktive Perspektiven. Denkbar sind unter anderem eine Erweiterung des bestehenden Mehrfamilienhauses, die Neuaufteilung und Modernisierung der Wohneinheiten, die Vermietung bislang ungenutzter Flächen oder die Teilung des Grundstücks mit einer separaten Bebauung. Sämtliche Maßnahmen bedürfen der jeweiligen behördlichen Genehmigung. Optional besteht bei weiterem Flächenbedarf die Möglichkeit, das Grundstück durch Zusammenlegung auf über 4.000 m² zu erweitern und hierfür eine individuelle Planung zu entwickeln. Bei Interesse sprechen Sie uns gerne an.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
2.575 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
5 Stellplätze: 5 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1935
Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1850000 €1.850.000 €
5.505,95 €/m²
Provision für Käufer
4,76% inkl. MwSt
Weitere Preisinformationen
5 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
2.073.295 €1
Kaufpreis
1.850.000 €
Kaufnebenkosten
223.295 €
2
Notarkosten (1,5%)
27.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
120.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
66.045 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Porz, Köln (51143)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück befindet sich zentrumsnah in einer ruhigen Sackgasse unweit der Fußgängerzone von Köln- Porz. Sämtliche Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Fitnessstudios und Apotheken sind fußläufig erreichbar. In der direkten Nachbarschaft gibt es eine Arztpraxis. Das Krankenhaus Porz ist in 5 Autominuten erreichbar. Die Porzer Innenstadt mit ihren zahlreichen Möglichkeiten zum Shoppen verfügt über ein eigenes Einkaufszentrum. Verschiedene Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien liegen in direkter Umgebung. Der Rhein ist ca. 10 Gehminuten entfernt. Über die nahegelegenen Autobahnen erreichen Sie den Flughafen Köln-Bonn in ca. 10min. Die Kölner Innenstadt ist bequem über das ÖPNV- Netz der Linie 7 in 20min erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sämtliche Angaben und Informationen zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt., fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 240,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 5.56, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.59, Distanz zum Bus: 0.26
