Attraktives 4 Familienwohnhaus in bevorzugter Lage von Zornheim
In einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Zornheim präsentiert sich dieses sehr gepflegt, solide und massiv gebaute 4-Familienhaus als äußerst interessante Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Dieses Objekt bietet eine hervorragende Grundlage für langfristige Wohn- und Investmentkonzepte.
Das Gebäude überzeugt durch seine qualitätsvolle Bauweise, eine durchdachte Grundrissgestaltung und helle Wohnräume. Vier abgeschlossene Wohneinheiten bieten komfortables Wohnen mit angenehmer Privatsphäre. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Wohn- und Essbereiche sowie die attraktiven Außenflächen in Form von Balkonen und Terrassen, die den Wohnkomfort deutlich steigern.
Aufteilung der Wohneinheiten:
- Untergeschoss: großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und direktem Zugang zum Garten
- Erdgeschoss: geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit besonders großem Wohn- und Essbereich sowie Balkon
- Dachgeschoss - 2 Wohneinheiten: 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und angenehmer Wohnatmosphäre 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit zwei Balkonen und attraktivem, offenen Wohnkonzept über zwei Ebenen
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen und laufende Pflege unterstreichen den nachhaltigen Werterhalt des Gebäudes.
Investment mit Zukunft Dank der gefragten Wohnlage in Zornheim, der soliden Bauqualität und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bietet dieses Mehrfamilienhaus langfristiges Wertsteigerungspotenzial sowie stabile Vermietbarkeit.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
510 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Balkon
Terrasse
7 Stellplätze: 7 Außen-Stellplätze
Ausstattungsmerkmale
- Massive Bauweise - Vier abgeschlossene Wohneinheiten (auch gewerblich nutzbar) - Balkone oder Terrassen - Keller- und Gemeinschaftsflächen - 7 Kfz-Stellplätze am Haus - Gaszentralheizung aus 2023 - Kunststoff-Fenster - Dachflächenfenster 2022 erneuert
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1280000 €1.280.000 €
3.084,34 €/m²
Provision für Käufer
5,95% Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. der gesetzlichen 19 % MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.
Weitere Preisinformationen
7 Stellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 52.731,60 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.415.296 €1
Kaufpreis
1.280.000 €
Kaufnebenkosten
135.296 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.200 €
Grunderwerbsteuer (5%)
64.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
45.696 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zornheim (55270)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in gewachsener Wohnlage von Zornheim. Die Gemeinde zählt zu den begehrten Wohnstandorten im Landkreis Mainz-Bingen und bietet eine hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an den regionalen öffentlichen Personennahverkehr. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse ist eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschafts- und Ballungszentren gewährleistet. Die Landeshauptstadt Mainz sowie Wiesbaden sind ebenso schnell erreichbar wie Alzey, Worms, Kaiserslautern und Ludwigshafen. Darüber hinaus besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Frankfurt am Main, wodurch der Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv ist.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule sowie ärztliche Versorgung sind vor Ort vorhanden. Die Anbindung an die Autobahn A63 sowie den öffentlichen Nahverkehr ist schnell erreichbar.
Die Gemeinde verfügt über eine gute Anbindung an den regionalen öffentlichen Personennahverkehr. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse ist eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschafts- und Ballungszentren gewährleistet. Die Landeshauptstadt Mainz sowie Wiesbaden sind ebenso schnell erreichbar wie Alzey, Worms, Kaiserslautern und Ludwigshafen. Darüber hinaus besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Frankfurt am Main, wodurch der Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl Balkone: 5, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2023
