11 Zimmer • 162 m² • 814 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
515000 €515.000 €
3.179 €/m²
11 Zimmer • 162 m² • 814 m² Grundstück • frei ab sofort
Poppenbüttel-Nord - kleine Wohnstraße - Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus für Handwerker - frei
Grundstück in 22339 Hamburg-Poppenbüttel Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 814 m² eröffnet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit, Ihre ganz persönliche Wohnvision zu verwirklichen. Ob Sie das bestehende Einfamilenhaus von Grund auf modernisieren oder Platz für einen Neubau schaffen möchten: Diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930 mit einem Anbau aus dem Jahr 1965. Das Haus wurde über viele Jahre von einer großen Familie genutzt. In diesem Zuge wurden im Erd- und Obergeschoss mehrere Bäder und Küchen eingbaut.
Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich zudem ein Nebengebäude mit Garage und Büro, das zusätzliche Nutzungsoptionen eröffnet. Straßenseitig steht ein Carport mit Stellplätzen für zwei PKW zur Verfügung.
Mit einer großzügigen Straßenfront von ca. 39 Metern sowie einer attraktiven Grundstücksgeometrie bietet dieses Grundstück ideale Voraussetzungen für eine offene Bebauung. Grundlage bildet natürlich der Bebauungsplan Poppenbüttel 14, der ein reines Wohngebiet (WR), ein Vollgeschoss, offene Bauweise sowie eine GRZ von 0,2 vorsieht. Daraus ergibt sich - vorbehaltlich behördlicher Genehmigung - eine realisierbare Wohnfläche von ca. 160 m².
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
515000 €515.000 €
3.179,01 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. 19 % MwSt. Käuferprovision
Weitere Preisinformationen
2 Car-Port-Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
565.882 €1
Kaufpreis
515.000 €
Kaufnebenkosten
50.882 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.725 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
28.325 €
Provision für Käufer (2,38%)
12.257 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heimgarten 5, Poppenbüttel, Hamburg (22399)
Ihr neues Zuhause in Hamburg-Poppenbüttel Grenze Hummelsbüttel. Das Gebiet liegt in der Einflugschneise des Hamburger-Flughafen.
In begehrter und familienfreundlicher Lage von Hamburg-Nord, im beliebten Stadtteil Poppenbüttel - direkt an der Grenze zu Hummelsbüttel - bieten wir Ihnen ein bebautes Grundstück mit einem großen Einfamilienhaus zum Ankauf an.
Inmitten einer reinen Wohnsiedlung mit ausschließlich Einfamilienhäusern und verkehrsberuhigten Anwohnerstraßen genießen Sie hier ein besonders ruhiges und naturnahes Wohnumfeld. Die gewachsene Nachbarschaft, großzügige Grünflächen und das harmonische Gesamtbild verleihen dieser Lage einen fast schon Bullerbü-ähnlichen Charme - ideal für Familien, die ihren Kindern ein behütetes und sicheres Zuhause bieten möchten.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie vielfältige Gastronomieangebote befinden sich rund um den Poppenbütteler Markt und sind ebenso wie das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) bequem - auch mit dem Fahrrad - schnell erreichbar. Hier finden Sie sämtliche Angebote für den täglichen Bedarf sowie ein umfangreiches Shopping- und Dienstleistungsangebot.
Die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, ausgezeichneter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diese Wohnlage im Hamburger Norden besonders attraktiv und nachhaltig wertbeständig.
Weitere Informationen
Sonstiges
Courtagehinweis: Wir sind für Verkäufer und Käufer tätig und berechnen beiden Parteien jeweils eine Provision in gleicher Höhe.
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe gemäß § 656c BGB abgeschlossen.
Sämtliche im Zusammenhang mit dem Erwerb entstehenden Nebenkosten (z. B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten) trägt der Käufer.
Haftungsausschluss Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie weiterer Auskunftspersonen und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, 2 Etagen
Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Eigene Wasserversorgung, Eigene Stromversorgung
Sonstiges: Sanierungs-Afa
