Charmante Maisonette-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Tiefgarage
Diese Wohnung ist für Menschen gemacht, die kein Zuhause "von der Stange" suchen, sondern ein Wohngefühl mit Charakter, Atmosphäre und architektonischer Besonderheit.
Schon beim Betreten spürt man die Offenheit dieser Maisonette-Wohnung im 3. Stock. Vom Wohnbereich aus führt eine Wendeltreppe hinauf in die offen gestaltete Galerie, in der sich der Schlafbereich befindet. Ohne trennende Wände entsteht ein luftiges, großzügiges Raumgefühl über zwei Ebenen.
Der Schlafbereich liegt direkt im gemütlichen Dachspitz. Durch das Dachfenster eröffnet sich abends der Blick in den Sternenhimmel und morgens fällt sanft das Tageslicht herein - ein Rückzugsort mit außergewöhnlicher Stimmung und viel Behaglichkeit.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon mit schöner Aussicht, der zum Entspannen und Verweilen einlädt und den Wohnraum angenehm nach draußen erweitert.
Die vorhandene Einbauküche ist bereits vollständig ausgestattet und fügt sich funktional in den Wohnbereich ein. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 10.000€) sorgt zudem für komfortables und sicheres Parken - ein spürbarer Mehrwert im Alltag.
Gerne zeige ich Ihnen diese außergewöhnliche Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
Dachgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Bad mit Dusche
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
175000 €175.000 €
3.172,59 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Hausgeld
385 €385 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
193.497 €1
Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
18.497 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.625 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.247 €
Grundbucheintrag (0,5%)
875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gültstein, Herrenberg (71083)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Herrenberg-Gültstein, einem charmanten Stadtteil von Herrenberg im oberen Ammertal. Gültstein zeichnet sich durch seine idyllische Lage aus, umgeben von grünen Wiesen, Streuobstfeldern und landwirtschaftlichen Flächen, die eine hohe Lebensqualität bieten.
Einkaufsmöglichkeiten, eine Postfiliale sowie verschiedene Dienstleister und Restaurants sind in der direkten Umgebung zu finden, sodass der tägliche Bedarf bequem gedeckt werden kann.
Ein besonderes Highlight des Stadtteils ist die historische Peterskirche, die als ältestes Bauwerk von Gültstein gilt und einen einzigartigen kulturellen Charme versprüht. Die gute Anbindung an die Herrenberger Innenstadt sowie an die Autobahn A81 macht die Lage auch für Pendler attraktiv. Zudem sorgt die Nähe zu Bahnhof und öffentlichen Verkehrsmitteln für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Böblingen oder Stuttgart.
Der Bahnhof Gültstein liegt an der Strecke Herrenberg - Tübingen, damit ist auch die attraktive Uni- und Wissenschaftsstadt Tübingen von Gültstein aus mit einer Direktverbindung ausgezeichnet erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit - ideal für Bewohner, die eine gute Infrastruktur schätzen, aber dennoch im Grünen leben möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jürgen Berreth Selbstständiger Immobilienberater An der Mittelwies 3 72379 Hechingen E-Mail: juergen.berreth@db.com Telefon: 0173 8625096
