Reihenendhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
1149000 €1.149.000 €
9.188 €/m²
5 Zimmer • 125,1 m² • 231 m² Grundstück
AIGNER - Reiheneckhaus in Trudering mit traumhaften Westgarten
Im Herzen von Trudering entsteht ein modernes Reihenhaus-Ensemble, das Ihnen von ca. 65 m² bis 230 m² Grundstücksfläche und von ca. 120 m² bis ca. 125 m² durchdachter Wohnfläche ein einzigartiges Wohnerlebnis bietet. Diese stilvolle Immobilie vereint zeitgemäße Architektur mit hohem Wohnkomfort und schafft auf drei Etagen plus Keller Raum für Ihre persönlichen Bedürfnisse und Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer großzügigen Diele, die in den offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche übergeht. Der lichtdurchflutete Raum erstreckt sich über knapp 30 m² und öffnet sich zur Süd-Terrasse und dem Garten - ein perfekter Ort, um die Sonne zu genießen oder Gäste zu empfangen.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei geschickt geschnittene Schlafzimmer und ein modernes Duschbad mit Wanne, das für Ihr persönliches Wohlbefinden sorgt.
Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder Kinderzimmer eignet. Zusätzlich gibt es ein flexibles Zimmer, das vielfältig genutzt werden kann, etwa als Arbeitszimmer oder kreative Oase. Ein weiteres Badezimmer ergänzt den Komfort auf dieser Etage.
Das Untergeschoss umfasst einen Abstellraum, einen Technikraum mit Waschküche sowie einen großzügigen Hobbykeller. Durch große Lichtschächte wird der Kellerbereich lichtdurchflutet und eignet sich perfekt für Freizeitaktivitäten oder als Fitnessraum.
Die Wärmepumpe mit moderne Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme und bietet gleichzeitig eine umweltfreundliche und energieeffiziente Lösung.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Reiheneckhaus 1.149.000 Euro + Stellplatz 35.000 Euro = Gesamtkaufpreis 1.184.000 Euro
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
231 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Garage
Zeitlos elegante Architektur Moderne, funktionale Grundrisse Ziegelbauweise GEG 2024 Standard Echtholz-Parkett als Landhausdielen oder Schiffsböden Feinsteinzeug oder Keramikfliesen Hochwertige Sanitärausstattung Fußbodenheizung Luft-Wasser-Wärmepumpe Schalldämmung 3-fach Wärmeschutzverglasung Verwendung von ausschließlich umweltfreundlichen und lösungsmittelfreien Malerfarben Dachflächenfenster mit Thermo-Schutzverglasung Elektrisch betriebene Kunststoffrollläden Balkone und Terrassen für private Freiräume
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2027
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1149000 €1.149.000 €
9.187,59 €/m²
Preis pro Stellplatz
35000 €35.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 35.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.212.195 €1
Kaufpreis
1.149.000 €
Kaufnebenkosten
63.195 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
40.215 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Trudering-Riem, München (81825)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Trudering gilt als einer der begehrten Wohnstandorte im Münchner Südosten - ein Stadtteil, der gewachsenen Charakter, hohe Lebensqualität und Familienfreundlichkeit auf besondere Weise verbindet. Geprägt von Einfamilienhäusern, kleinen Wohnensembles und grünen Straßen, vermittelt Trudering ein ruhiges, beinahe kleinstädtisches Wohngefühl, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen.
Wer gerne aktiv ist, findet in der Umgebung vielfältige Möglichkeiten: Der Truderinger Wald und der nahe gelegene Riemer See mit dem ehemaligen BUGA-Gelände laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden am Wasser ein. Für Erholung und Wellness steht das Michaelibad mit großem Sauna und Relaxbereich zur Verfügung, während der Bajuwarenpark zusätzliche Grünflächen für kleine Auszeiten im Alltag bietet.
Auch im Alltag zeigt sich Trudering von seiner komfortablen Seite: Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar und über die Autobahnen A94, A99 und A8 sowie den öffentlichen Nahverkehr ist Trudering hervorragend an die Münchner Innenstadt angebunden.
Zögern Sie nicht und verwirklichen Sie noch heute Ihren Traum vom eigenen Haus vor den Toren der Münchner Citys. Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie gleich einen Termin.
Mehr Bilder und Infos hier - https://aigner-immobilien.de/objekt/ID-43097/
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
