Familienfreundliche Altbauwohnung in Hausgröße - 169 m² und 6 Zimmer mit guter Nachbarschaft
Diese großzügige Altbauwohnung vereint klassischen Charme mit außergewöhnlichem Platzangebot und bietet insbesondere Familien die Möglichkeit, sich ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf rund 169 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich sechs helle Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - von großzügigen Kinderzimmern über Homeoffice-Bereiche bis hin zu individuellen Rückzugsorten. Die Wohnung befindet sich in der dritten Etage und überzeugt durch eine angenehme Helligkeit. Typische Altbaudetails wie hohe Decken, Echtholzparkett und Fliesen verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter. Große Fenster sorgen für ein luftiges Raumgefühl und unterstreichen das Potenzial dieser Immobilie. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet damit ideale Voraussetzungen, um Wohnkomfort, Stil und Ausstattung individuell und zeitgemäß umzusetzen - eine attraktive Gelegenheit für Familien, die Wert auf Raum, Lage und persönliche Gestaltung legen. Ein Gemeinschaftsgarten steht den Bewohnern zur Verfügung und bietet zusätzlichen Platz für Erholung und gemeinsames Miteinander. Die gute Nachbarschaft sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit- und Naherholungsangeboten. Diese Immobilie richtet sich an Familien, die den Charme eines Altbaus schätzen und ihr zukünftiges Zuhause mit eigenen Ideen und Vorstellungen zum Leben erwecken möchten.
Merkmale
Bezug: sofort
3. Geschoss
Kelleranteil
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Virtueller Rundgang
3D tour
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1928
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
2.360,95 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Hausgeld
450 €450 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
447.159 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
48.159 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Duissern, Duisburg (47058)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Duissern. Sie wohnen am Fuße des Kaiserbergs mit all seinen zahlreichen Freizeitangeboten im Grünen. Daher gehört der Kaiserberg mit seinem großen Waldgebiet nicht umsonst zu den beliebtesten Duisburger Stadtteilen, da sich hier optimal Freizeitwerte und gute Anbindung an alle Nahversorger verbinden. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken und Apotheken sind fußläufig am Lutherplatz zu finden. Die ÖPNV liegen quasi vor Ihrer Haustür und bringen Sie schnell in überall hin. Wer das Auto nutzt, freut sich über die unkomplizierte Anbindung an die A 40, die A 59 und auch die A3. Wer auf die öffentlichen Verkehrsmittel angewiesen ist, nutzt Busse oder die Tram. Zum Hauptbahnhof gelangen Sie in 5 Minuten. Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit zu erreichen. Die Duisburger Uni ist fußläufig zu erreichen. Das Wohngebiet am Fußes des Kaiserbergs mit seinem großen Freizeitwert ist nicht umsonst einer der beliebtesten Duisburger Stadtteilen, da sich hier optimal Erholungswerte und Praktikabilität verbinden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angeben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Daher können wir dafür keinerlei Gewähr übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung aller Kontaktdaten beantworten und nur Besichtigungen nach Nachweis einer Finanzierung anbieten können. Sollte es mehrere Angebote geben, behält sich der Eigentümer vor, das höchste Gebot anzunehmen, so dass der Kaufpreis noch nach oben abweichen kann.
