Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Köln-Porz – Frisch modernisiert & bezugsfertig!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese helle und optimal geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Friedensstraße 93. Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² bietet sie den idealen Raum für Singles, Paare oder die kleine Familie.
Das Besondere: Die Wohnung ist aktuell leerstehend und somit sofort für Eigennutzer verfügbar oder als attraktive Kapitalanlage zur Neuvermietung bereit.
Ausstattung & Highlights
Die Immobilie überzeugt durch einen gehobenen Gebäudestandard (Score 3,5 von 5) und wurde in wesentlichen Bereichen umfassend modernisiert:
• Frisch renoviert: Die Bodenbeläge, Wandverkleidungen und das Treppenhaus wurden komplett modernisiert.
• Modernes Bad: Das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC wurden vollständig inkl. Sanitärobjekten und Fliesen erneuert.
• Energie & Komfort: Die Fenster verfügen über eine moderne Isolierverglasung; auch die Heizungsanlage wurde bereits komplett saniert.
• Wohnkomfort: Ein großzügiges Wohnzimmer mit stilvollen Fliesen bildet das Herzstück der Wohnung.
• Zusätzlicher Stauraum: Ein Abstellraum innerhalb sowie ein weiterer außerhalb der Wohnung bieten praktischen Platz für den Alltag.
Merkmale
frei ab sofort
1. Geschoss/3 Geschossen
Einbauküche, separate Küche
Keller (gesamt 10 m²)
1 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Kein Balkon
Gartenmitbenutzung
Kabel
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1962
Letzte Modernisierung2025
Zustand der ImmobilieModernisiert
HeizungsartEtagenheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
265000 €265.000 €
3.680 €/m²
Hausgeld
320 €320 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
296.985 €1
Kaufpreis
265.000 €
Kaufnebenkosten
31.985 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.975 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.225 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.460 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friedensstr. 93, Grengel, Köln (51147)
Urbanes Leben im grünen Köln-Porz
Die Immobilie punktet mit einer sehr guten Makrolage in der Metropole Köln. In der Friedensstraße wohnen Sie ruhig und dennoch bestens angebunden. Die Mikrolage wird mit "Gut" bewertet und bietet eine ideale Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Ob Pendeln in die Kölner City oder ein Ausflug ins Grüne – hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten.
Weitere Informationen
Ihr Interesse ist geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von der Qualität dieser Wohnung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
