Studio zum Kauf 186.000 € 1 Zimmer 36 m² 6. Geschoss Kempten 87435

Studio zum Kauf
186000 €
5.167 €/m²
1 Zimmer • 36 m² • 6. Geschoss

Möbliertes 1,5-Zimmer-Apartment in bester zentraler Lage - Ihr neues Zuhause wartet!

Willkommen in diesem charmanten 1,5-Zimmer-Apartment, das sich in einer zentralen, jedoch ruhigen Lage befindet - nur 100 Meter vom beliebten Forum Kempten entfernt. Die gepflegte Wohnanlage 'Schnetzerpark' bietet zudem den Komfort eines vor Ort tätigen Hausmeisters.

Das Apartment liegt in der 6. Etage und bietet einen herrlichen Blick über die Dächer Kemptens in Richtung Mariaberg. Genießen Sie die Nachmittagssonne bis in die Abendstunden auf dem großzügigen West-Balkon, der sich über die gesamte Breite des Apartments erstreckt. Hier finden Sie ausreichend Platz für zwei Sonnenliegen sowie einen Tisch mit Stühlen - perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Das Badezimmer wurde im Dezember 2026 umfassend renoviert, und eine Installateurrechnung liegt vor, sodass Sie sich auf moderne und ansprechende Sanitäranlagen freuen können.

Die separate Küchenzeile ist mit hochwertigen Induktionsplatten ausgestattet und bietet eine vollständige Ausstattung mit Geschirr, Gläsern, Töpfen, Besteck, Toaster und Wasserkocher. Ein zusätzlicher Stauraum sorgt dafür, dass Ihre Kochutensilien stets ordentlich verstaut sind.

Im Eingangsbereich erwarten Sie eine praktische Garderobe sowie ein Kleiderschrank, der ausreichend Platz für Ihre persönlichen Gegenstände bietet.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich besticht durch bodentiefe Fenster, die eine einladende Atmosphäre schaffen. Hier finden Sie ein gemütliches Bett, eine flexible Klappcouch mit Glastisch, einen Esstisch (der auch als Schreibtisch genutzt werden kann) sowie ein TV-Board mit Fernseher, Schränken und Regalen, die für zusätzlichen Stauraum sorgen.

Aktuell wird das Apartment zur Kurzzeitmiete angeboten; der bestehende Mietvertrag endet am 31. Mai 2026. Eine möblierte Vermietung bietet Ihnen die Möglichkeit, eine deutlich höhere Rendite zu erzielen. Dieses Objekt eignet sich sowohl als Kapitalanlage (dauerhafte Vermietung, kurzzeitige Vermietung oder über Plattformen wie Airbnb) als auch zur Eigennutzung.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Dieses Apartment ist ideal für alle, die zentral wohnen und gleichzeitig die Vorzüge einer ruhigen Umgebung genießen möchten.

Merkmale

6. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Charmante Wohnung im Herzen der Stadt - Möbliert und Einzugsbereit**

Entdecken Sie diese ansprechende, möblierte Wohnung, die sowohl Komfort als auch Stil bietet. Ideal für Singles oder Paare, vereint diese Immobilie alle Annehmlichkeiten, die das moderne Wohnen auszeichnen.

Highlights der Wohnung:

- Möbliert/Teilmöbliert: Die Wohnung ist geschmackvoll eingerichtet und sofort bezugsfertig. Nutzen Sie die vorhandenen Möbel und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen.

- Balkon:Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem eigenen Balkon, der Ihnen einen herrlichen Blick und Platz für persönliche Akzente bietet.

- Einbauküche: Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum für Ihre Kochutensilien.

- Badewanne: Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet, die zum Entspannen einlädt.

- Aufzug: Der Aufzug im Gebäude sorgt für einen bequemen Zugang zu Ihrer Wohnung und erleichtert den Alltag.

- Keller: Ein zusätzlicher Kellerraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

**Finanzielle Details:**

- **Miete inkl. Nebenkosten und Strom:** 780 Euro monatlich.

- **Vorauszahlung für Nebenkosten (inkl. Rücklage):** 168 Euro.

- **Stromabschlag pro Monat:** 18 Euro.

Diese Wohnung bietet nicht nur ein ideales Wohnambiente, sondern auch eine hervorragende Lage, die Ihnen alle Vorzüge des Stadtlebens näherbringt. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

186000 €

5.166,67 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

202.870 €1

Kaufpreis

186.000 €

Kaufnebenkosten

16.870 €

Notarkosten (1,5%)

2.790 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

6.510 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.640 €

Grundbucheintrag (0,5%)

930 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kempten (87435)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Herzlich willkommen in der ruhigen Wohnanlage im Herzen von Kemten! Diese attraktive Lage bietet Ihnen eine harmonische Verbindung von urbanem Leben und naturnaher Erholung.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Ämter, sind bequem zu Fuß erreichbar. So genießen Sie die Vorzüge eines entspannten Lebensstils, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Die hervorragende Anbindung an die Autobahn A7 ermöglicht es Ihnen, die pulsierenden Großräume München und Stuttgart in kürzester Zeit zu erreichen. Ideal für Pendler oder für jene, die die kulturellen und wirtschaftlichen Angebote dieser Metropolen nutzen möchten.

Darüber hinaus sind die wunderschönen Naherholungsgebiete in den Alpen und am Bodensee nur einen kurzen Fahrweg entfernt. Ob Sie Wanderungen in den Bergen oder entspannende Tage am Wasser bevorzugen, diese Lage bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Genießen Sie die perfekte Kombination aus Ruhe, Erreichbarkeit und Freizeitwert. Lassen Sie sich von der Lebensqualität in dieser Wohnanlage begeistern!

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Heiko Griebel
Am Rui 2, 88167 Röthenbach im Allgäu
Tel.: +49 176 24796982
Email: h.griebel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 8 Etagen, modernisiert: 2026

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Über den Anbieter

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHMaklerbüro

Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf

Herr Heiko GriebelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2nb6y5n

Referenznummer: LI-HG0089/1

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

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