Großzügiges Einfamilienhaus mit Galerie, Wintergarten und Wohlfühloase!
Dieses repräsentative Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumarchitektur, eine hochwertige Ausstattung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit seinem weitläufigen Platzangebot eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder für anspruchsvolle Käufer, die Wohnkomfort auf gehobenem Niveau schätzen.
Erdgeschoss: Ein eindrucksvoller Eingangsbereich erschließt alle Räume dieser Ebene. Die Küche mit separater Speisekammer bietet optimale Funktionalität. Die gemütliche Stube mit Kachelofen sorgt für behagliche Atmosphäre, ergänzt durch einen flexibel nutzbaren Ess- bzw. Durchgangsraum. Das großzügige Wohnzimmer mit separatem TV-Bereich bildet das Herzstück des Hauses. Der beheizte Wintergarten erweitert den Wohnraum und ermöglicht direkten Zugang zur Südterrasse und zum liebevoll angelegten Garten - auch vom Wohnzimmer und der Stube aus. Des Weiteren befindet sich ein Gäste-WC sowie eine Einbaugardarobe im Eingangsbereich dieser Ebene.
Obergeschoss: Eine offene Galerie schafft ein helles, großzügiges Raumgefühl. Ein separates Gäste-Apartment mit eigenem Duschbad bietet Privatsphäre für Besucher oder ältere Kinder. Zudem stehen zwei Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und Balkonzugang zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet.
Untergeschoss: Ein exklusiver Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Gäste-WC sowie ein Fitness- und Ruheraum schaffen eine private Wohlfühloase. Ergänzt wird die Ebene durch weitere Kellerräume, Waschraum und Heizungsraum.
Fazit: Ein geschmackvolles EFH mit großzügigem Raumangebot, Wellnessbereich und wunderschönem Garten in familienfreundlicher Lage von Ergoldsbach. Perfekt für alle, die Komfort, Platz und Lebensqualität in einem harmonischen Zuhause vereinen möchten.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
865 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
795000 €795.000 €
2.641,20 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entsteht unsererseits gegenüber den Käufer eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
867.106 €1
Kaufpreis
795.000 €
Kaufnebenkosten
72.106 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
27.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.381 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ergoldsbach (84061)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Ergoldsbach, einem attraktiven Markt im niederbayerischen Landkreis Landshut. Die nahegelegene B15neu ermöglicht eine zügige Anbindung nach Regensburg, die A92 (München-Deggendorf) ist ebenfalls schnell erreichbar. Eine sehr gute Bahnanbindung sorgt für zusätzliche Mobilität. Ärzte, Apotheken, Kinderkrippen, Kindergärten, Hort sowie Grund- und Mittelschule befinden sich direkt vor Ort. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den Täglichen Bedarf, Supermarkt, Discounter, Drogeriemarkt, Baumarkt, Restaurants sowie ein Hallenbad, Freibad und eine Tennisanlage erreichen sie in Kürze.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entsteht unsererseits gegenüber den Käufer eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in selber Höhe geschlossen.
Sonstiges
Dieses Haus ist nicht nur ideal für Familien sondern auch für Paare mit Platzbedarf für Mehrgenerationen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen (insbesondere m² - Flächenangaben bei Grundrissen), die uns vom Eigentümer gegeben wurden. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Fotos sind Eigentum der Firma Reiter Immobilien Landshut und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1
