Geräumige und sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 2. Obergeschoss in LU-Niederfeld
Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in guter Lage von Ludwigshafen am Rhein, im beliebten Stadtteil Gartenstadt-Niederfeld. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1971 erbauten, 12-geschossigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 88 Wohneinheiten. Diese massiv gebaute Wohnanlage ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Personenaufzug sowie ein Flachdach.
Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 97 m². Ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde sie im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2015 in eine moderne 3-Zimmer-Wohnung umgestaltet. Bei dieser Sanierung wurde großer Wert auf hochwertige Materialien und eine geschmackvolle, zeitgemäße Ausstattung gelegt, sodass sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand präsentiert.
Die Wohnräume sind mit strapazierfähigem Laminat und pflegeleichten Fliesen ausgelegt. Teilweise sorgen integrierte Einbaustrahler sowie weiße Holzpaneelverkleidungen an den Decken für ein angenehmes Wohnambiente. Das innenliegende Badezimmer wurde ebenfalls 2015 modernisiert und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein weiterer Abstellraum auf der Loggia bieten zusätzlichen Stauraum.
Die Immobilie verfügt über eine Loggia, einen eigenen Kellerraum und ist aktuell seit Mai 2020 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 700,00 €. Das Mietverhältnis besteht noch bis 31.03.2026, ab 01.04.2026 ist die Wohnung leerstehend und direkt bezugsfrei.
Diese attraktive Wohnung eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld und eine hochwertige Ausstattung legen. Dank der umfangreichen Sanierung im Jahr 2015 ist ein sofortiger Einzug ohne Renovierungsbedarf möglich - oder eine langfristige, solide Vermietung garantiert: https://immotas.de/de/immobilie/geraeumige-und-sehr-gepflegte-3-zimmer-wohnung-mit-balkon-im-2-obergeschoss-in-lu-niederfeld-c979f4bc
Merkmale
frei ab 01.04.2026
Personenaufzug
Gäste-WC
1971 Baujahr Mehrfamilienhaus mit 88 Wohneinheiten 12-geschossige Massivbauweise komplett unterkellert Flachdach Personenaufzug kein Stellplatz
Dreizimmerwohnung im 2. Obergeschoss (ursprünglich Vierzimmerwohnung): 2015 Kernsanierung der Wohnung 2010 Gas-Zentralheizung 2007 Fenster 2fach verglast Bodenbelag Fliesen, Laminat Decken teilweise mit integrierten Einbaustrahlern Decken teilweise mit weißer Holzpaneelverkleidung innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Dusche innenliegendes Gäste-WC Abstellraum innerhalb der Wohnung Loggia (mit weiterem Abstellraum) Kellerraum
Hausgeld pro Monat gemäß Wirtschaftsplan 2024: umlagefähige Kosten 353,20 € nicht umlagefähige Kosten 92,15 € Rücklage 91,65 €
Die Wohnung ist seit 5/2020 vermietet. Derzeitige Kaltmiete pro Monat: 700,00 €
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
2.353,06 €/m²
Hausgeld
537 €537 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
253.205 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
24.205 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gartenstadt, Ludwigshafen am Rhein / Gartenstadt-Niederfeld (67065)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung befindet sich in der Karlsbader Straße im Stadtteil Gartenstadt-Niederfeld von Ludwigshafen am Rhein (PLZ 67065). Gartenstadt ist ein beliebter, ruhiger und gut angebundener Stadtteil im Süden der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre - ideal für Familien, Paare und Senioren gleichermaßen.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Nähe. Die gute Anbindung an das städtische Verkehrsnetz sowie an die Autobahnen A650 und B9 sorgt für schnelle Verbindungen in die Innenstadt von Ludwigshafen, nach Mannheim sowie in die gesamte Rhein-Neckar-Region.
Trotz der guten Verkehrsanbindung bietet der Stadtteil ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität durch seine ruhige Lage und zahlreiche Grünflächen. Auch Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Sporteinrichtungen und Spazierwege sind gut erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage der Wohnung in der Karlsbader Straße eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe und wohngesunder Ruhe - ideal für alle, die zentrumsnah, aber dennoch im Grünen wohnen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.5.2029. Endenergieverbrauch beträgt 102.83 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist D.
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Stichworte
Nutzfläche: 2,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 12 Etagen
