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397.000 €
8,5 Zimmer  •  167,8 m²  •  309 m² Grundstück
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
397000 €
2.366 €/m²
8,5 Zimmer  •  167,8 m²  •  309 m² Grundstück

Ihr neues vielseitiges Zuhause mit Garten mitten in Göppingen

Dieses zentral gelegene 2-Familienhaus bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Ideal für Eigennutzung mit Vermietung, als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder auch als WG-geeignete Immobilie.

Nur ca. 700 m vom Marktplatz entfernt profitieren Sie von kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, sämtliche Schularten, Parks und Schwimmbad sind bequem fußläufig erreichbar - perfekt für alle, die eine zentrale Lage mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3- Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und separatem WC. Ein zusätzliches, separat zugängliches Zimmer (genehmigt als Werkstatt) kann über eine Verbindungstür integriert und flexibel genutzt werden.

Die Obergeschosswohnung bietet ca. 82 m² mit 3,5 hellen Zimmern und Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt die Einheit um ein großzügiges Studio mit eigenem Duschbad und Dachterrasse - ideal für ältere Kinder, Gäste oder Homeoffice.

Ein Keller mit einem Gewölbekeller, Garage, Geräteschuppen sowie ein Garten mit Terrasse runden das Angebot ab. Der Garten hinter dem Haus bietet Potenzial um sich hier einen grünen Rückzugsort zu schaffen.

Das Haus wurde 1948 wieder aufgebaut und 1974 aufgestockt. Überwiegend befindet sich das Haus im Zustand der 1970er Jahre. Erneuert wurden jedoch die Dachziegel im Jahr 2000 und bei der Heizung wurde 2007 der Heizkessel durch eine moderne Gasbrennwerttherme erneuert, welche das OG und DG beheizt und das Wasser erwärmt. Der Renovierungs- und Sanierungsbedarf bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung. Verwirklichen Sie hier Ihre Ideen und Wünsche in zentraler Lage.

Die Immobilie steht leer und ist kurzfristig verfügbar.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne stellen wir Ihnen diese vielseitige Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Termins - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Merkmale

  • 309 m² Grundstück
  • Garage
Erdgeschoss:
Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt mit 60 m² neben einem Wohn- und Esszimmer, einem Schlafzimmer über eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Ein zusätzliches, separat zugängliches Zimmer - ehemals als Schuhmacherwerkstatt genutzt - bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Durch die vorhandene Verbindungstür kann dieser Raum unkompliziert in die Wohnung integriert und beispielsweise als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Die Werkstatt befindet sich noch im Zustand des Ursprungsbaujahres. Dieser Raum ist aktuell nicht in der Wohnfläche enthalten, da dieser als Werkstatt errichtet und genehmigt wurde. Eine Nutzungsänderung zu Wohnraum ist mit der Baubehörde zu klären, bzw. bei Notwendigkeit zu beantragen.


Obergeschoss:
Die Wohnung im Obergeschoss bietet ca. 82 m² Wohnfläche verteilt auf 3,5 Zimmer. Das Wohn-Esszimmer bildet mit einer großen Fensterfront das Herzstück der Wohnung. Sie lieben es die Küche in den Wohnbereich zu integrieren? Diese wird lediglich durch eine beidseitig nutzbare-Einbauwand vom Essbereich getrennt. So lässt sich einfach eine offene, moderne Küche zum kommunikativen zentralen Wohlfühlort gestalten. Durch das Schlafzimmer gelangt man zum überdachten Balkon. Dieser liegt auf der Rückseite nach Westen und bietet einen geschützten Platz für schöne erholsame Stunden in der Abendsonne. Ein weiteres Zimmer und ein Duschbad vervollständigen das Raumangebot.
Das Dachgeschoss wurde als Erweiterung zum OG genutzt und verfügt über ein großzügiges Studiozimmer mit eigenem Duschbad sowie einer Dachterrasse. Dieser Bereich eignet sich ideal als Rückzugsort für ältere Kinder, Gäste oder als Homeoffice. Als Lagerfläche für weiteren Hausrat bieten sich der Bühnenraum und der Spitzboden an.

Die Immobilie befindet sich ab dem Obergeschoss im Stil der 1970er Jahre. Im Erdgeschoss haben 1998 mit dem Austausch der Fenster und Aufarbeitung der Innentüren und teilweise der Böden Renovierungen stattgefunden. Weitere Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind im gesamten Haus einzuplanen.

Die bereits angelegte Terrasse sowie der Garten hinter dem Haus bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Zuletzt als Nutzgarten angelegt, kann hier mit kreativen Ideen eine grüne Wohlfühloase entstehen - ob Ziergarten, Spielbereich oder entspannter Rückzugsort - ein grüner Bereich für Ihre Freizeit sorgt für Entspannung nach einem Arbeitstag.




















Kurzüberblick:
.2-Familienhaus in zentraler Lage von Göppingen
.2 Wohneinheiten + ausgebautes Dachstudio
.EG: 3 Zimmer (60 m²) + zusätzliches Zimmer (16 m² Nutzfläche - ehem. Werkstatt)
.OG: 3,5 Zimmer (ca. 82 m²) mit Balkon (überdacht)
.Dachstudio (28,56 m²) mit Duschbad & Dachterrasse
.Garten mit Terrasse & weiterem Stellplatzpotenzial
.Garage (1958) + Geräteschuppen
.Großer Gewölbekeller + weitere Abstellflächen
.Fenster EG 1998 erneuert
.Dach (Ziegel) 2000 neu eingedeckt
.Fassade 2003 gestrichen, Dachrinnen 2004 erneuert
.Gasbrennwerttherme erneuert 2007 (für OG und DG)
.Einzelne Gaseinzelöfen im EG, Warmwasser im EG mittels Boiler
.Glasfaseranschluss im Haus bereits vorhanden, aber noch nicht angeschlossen
.Leerstehend - kurzfristig verfügbar


Energieausweis:
Bedarfsausweis
Haus BJ.: 1948 mit Aufstockung - Umbau 1974
BJ Wärmeerzeuger: EG 1998 / OG + DG 2007
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas E + Strom-Mix
Endenergiebedarf: 347,2 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 15.02.2036

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

H
  • Baujahr1948
  • Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • EnergieträgerGas
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Preisdetails

Kaufpreis
397000 €
2.365,63 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
438.963 €1
Kaufpreis
397.000 €
Notarkosten (1,5%)
5.955 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.985 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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StadtgebietGöppingen (73033)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen, zentralen Wohngebiet der Stadt Göppingen. Göppingen ist Kreisstadt des Landkreises Göppingen mit rund 58.000 Einwohnern und liegt etwa 40 km östlich von Stuttgart in der Region Stuttgart.

Göppingen trägt den Beinamen "Hohenstaufenstadt" und präsentiert sich heute als moderne Kreisstadt mit breit gefächertem Versorgungs- und Freizeitangebot. Neben der historischen Prägung wird das Stadtbild durch die hier lebenden Menschen, belebte Plätze, Gastronomie sowie vielfältige Einkaufs-, Sport-, Freizeit- und Kulturangebote bestimmt. Parkanlagen und unterschiedliche Freizeitmöglichkeiten ergänzen das Angebot.

In nur 700 m erreichen Sie den Marktplatz von Göppingen und können das Leben hier in dieser charmanten Stadt in vollen Zügen genießen. Ob auf eine Tasse Cappuccino, ein Einkaufsbummel oder ein Stadtspaziergang, unabhängig vom Auto lässt es sich hier gut leben. Kindergärten und sämtlichen Schularten sind ebenfalls innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen. Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls sichergestellt und mit einem Klinikum bestens vervollständigt.

Die Stadt ist über die B10 (Stuttgart-Ulm) an das überregionale Straßennetz angebunden. Der Bahnhof Göppingen liegt an der Filstalbahn und bietet regelmäßige Regional-Express- und Regionalbahnverbindungen in Richtung Stuttgart und Ulm. Mehrere Buslinien gewährleisten die innerstädtische Anbindung.
Eine perfekte Lage für alle Lebenslagen.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.2.2036.
Endenergiebedarf beträgt 347.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Rechtlicher Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall provisionspflichtig ist. Bei einem Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist mit der notariellen Beurkundung verdient und fällig. Gemäß § 656c BGB haben wir mit dem Eigentümer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen, sodass Käufer und Verkäufer jeweils die gleiche Provision zahlen.

Alle Objektinformationen stammen von Dritten, darunter Eigentümer, Bauträger, Architekten oder Hausverwaltungen. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität.

Dieses Exposé ist ausschließlich für Ihren persönlichen Gebrauch bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Im Falle einer unbefugten Weitergabe behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Immobilie wird exklusiv durch unser Unternehmen vermarktet.
Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Zur besseren Lesbarkeit verwenden wir in unseren Angeboten das generische Maskulinum, das alle Geschlechter gleichermaßen einschließt.

Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Homepage https://gold-crailsheim.remax.de
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Schreiben Sie uns oder rufen Sie uns an:

Christine Lehmann
Mobil: 0177 6618222
E-Mail: christine.lehmann@remax.de
Wir freuen uns auf Sie!
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Impressum
Diensteanbieter im Sinne des Telemediengesetzes (TMG):

Christine Lehmann RE/MAX Maklerin geprüfte Immobilienwirtin (WAF)

c/o RE/MAX Gold Bahnhofstraße 15 74564 Crailsheim Tel: 0177-6618222 Mail: christine.lehmann@remax.de

Erlaubnis nach §34c Abs.1 Nr.1 Gewerbeordnung (GewO) als Immobilienmakler: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.

Ausstellende Behörde: Landratsamt Schwäbisch Hall, Münzstr. 1, 74523 Schwäbisch Hall. Aufsichtsbehörde: IHK Heilbronn-Franken, Ferdinand-Braun-Str. 20, 74074 Heilbronn
UST-ID: keine

Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Ich bin selbständige Lizenznehmerin in dem Büro RE/MAX Gold Crailsheim. Jeder RE/MAX-Lizenzmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Stichworte Nutzfläche: 16,07 m², Gesamtfläche: 183,89 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg

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Über den Anbieter

Bahnhofstr. 15, 74564 Crailsheim
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Frau Christine Lehmann
Frau Christine LehmannDein Kontakt
Online-ID: 268HVCTJIEIL
Referenznummer: 1100-58
RE/MAX Gold
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RE/MAX Gold
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