Einfamilienhaus zum Kauf

399000 €399.000 €

1.596 €/m²

6 Zimmer  •  250 m²  •  5.000 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Berk, Dahlem (53949)

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Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet ein außergewöhnliches Wohnumfeld für Menschen, die Ruhe, Weite und ein naturnahes Leben schätzen. Das ursprünglich im Jahr 1962 errichtete Haus wurde im Laufe der Jahre fortlaufend modernisiert und befindet sich in einer soliden, gepflegten Bausubstanz. Mit rund 250 m² Wohnfläche und insgesamt sechs Zimmern eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die offene Raumaufteilung ein angenehmes Wohngefühl. Helle Räume, großzügige Fensterflächen und der Blick ins Grüne schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre. Der Wohnbereich überzeugt durch seine Größe und den vorhandenen Kamin, der insbesondere in der kälteren Jahreszeit für Behaglichkeit sorgt. Die geräumige Küche mit angrenzendem Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein. Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafräume sowie ein großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschtisch. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Duschbad im Erdgeschoss sowie ein separates Gäste-WC, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Souterrainbereich bietet mehrere gut nutzbare Räume mit Tageslicht und separatem Zugang. Dieser Bereich eignet sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich und bietet zusätzliche Flexibilität in der Nutzung. Das ca. 5.000 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Weitläufige Grünflächen, Wiesen und Gartenbereiche bieten viel Platz für Erholung, Tierhaltung oder Eigenanbau. Die besondere Grundstücksgröße und Lage ermöglichen ein hohes Maß an Privatsphäre und ein Leben im Einklang mit der Natur. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Öl-Heizung in Kombination mit einer zusätzlichen Holzheizung samt Pufferspeicher. Die Fenster wurden ca. 2015 erneuert und sind isolierverglast (3-fach). Zudem ist die Immobilie seit Anfang 2025 an das Glasfasernetz angeschlossen, was auch zeitgemäßes Arbeiten von zu Hause ermöglicht. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit Charakter, Raum und Potenzial. Das Haus benötigt an einigen Stellen individuelle Pflege und persönliche Handschrift, bietet jedoch eine sehr gute Grundlage ohne akuten Sanierungsbedarf und überzeugt vor allem durch Lage, Grundstück und Wohnfläche.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé, die Grundrisse sowie einen Lageplan zur Verfügung. Aufgrund der besonderen Lage empfehlen wir Interessenten ausdrücklich, sich vorab selbst ein Bild von der Umgebung zu machen und die Lage persönlich zu prüfen. Besichtigungstermine werden ausschließlich nach vorheriger Abstimmung vereinbart. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen in der Regel erst nach Sichtung der Unterlagen stattfinden. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für den Käufer fällt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Ansprechpartner: Daniela Fress Telefon: 01578 2296897 Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.