Renovierte und helle 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse und Garage in ruhiger Lage
Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem charmanten Dreifamilienhaus im beliebten Konstanzer Stadtteil Königsbau. Das Haus aus dem Jahr 1956 liegt auf einem großzügigen Grundstück mit Innenhof und viel Grün und bietet eine ruhige, familiäre Wohnatmosphäre. Die ca. 96 m² große Wohnung wurde 2015 umfassend renoviert und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume. Im Mittelpunkt steht der sehr große Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zur großen Terrasse bietet und so fließend den Innen- und Außenbereich verbindet. Hinzu kommen zwei Schlafzimmer sowie eine sehr große Küche mit kleinem Essbereich. Das Badezimmer ist in moderner, zeitloser Fliesenarbeit ausgeführt. Ein gefließter, trockener Kellerraum mit ca. 16 m², der nicht in der Wohnfläche enthalten ist, gehört ebenfalls zur Wohnung. Dank Fenster und einem guten Raumklima, vergleichbar mit Wohnraum, wurde er in der Vergangenheit lange Zeit als Büro genutzt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung wird über eine Gasheizung aus dem Jahr 2015 beheizt und präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehört eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz direkt davor, die zusammen für + 20.000 € erworben werden können. Dank der zentralen Lage in Königsbau mit sehr guter Infrastruktur sowie der Nähe zur Innenstadt und zur Universität Konstanz eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktives Renditeobjekt. Hier konnten über viele Jahre hinweg konstant sehr gute Mieten erzielt werden. Eine helle und großzügige Wohnung in ruhiger und dennoch zentraler Lage, ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Merkmale
Einbauküche
Kelleranteil
Garage
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Immobilienart: 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Dreifamilienhauses Baujahr Haus: 1956 Wohnfläche: ca. 96 m² Terrasse: ca. 27 m² Kellerraum: ca. 16 m², gefliest, trocken, mit Fenster, wohnraumähnliches Klima, lange Zeit als Büro genutzt Renovierung: umfassend 2015 Heizung: Gasheizung, Baujahr 2015
Zimmeraufteilung: - Sehr großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse - Zwei Schlafzimmer - Sehr große Küche mit kleinem Essbereich - Badezimmer in moderner, zeitloser Fliesenarbeit Böden: Laminat und Fliesen Fenster: Kunststofffenster, isolierverglast Zustand: Sehr gepflegt Terrasse: sehr großzügig, ca. 27 m²
Stellplätze: 1 Garage 1 Stellplatz direkt vor der Garage Beide zusammen für 25.000 €
Grundstück: Großzügiges Grundstück mit Innenhof und viel Grün
Besonderheiten: Ruhige und familiäre Wohnlage Nur drei Parteien im Haus Attraktiv als Renditeobjekt, seit vielen Jahren sehr gute Mieteinnahmen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1956
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
5.156,25 €/m²
Provision für Käufer
3,57 Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
547.321 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
52.321 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Königsbau, Konstanz (78464)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Konstanzer Stadtteil Königsbau, einer beliebten Wohnlage mit ruhiger, familiärer Atmosphäre und gleichzeitig sehr guter Anbindung. Das Haus liegt auf einem großzügigen Grundstück mit Innenhof und viel Grün, sodass die Bewohner ein angenehmes, entspanntes Wohnumfeld genießen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Konstanzer Innenstadt sowie der Bodensee sind schnell erreichbar, ebenso wie die Universität Konstanz. Die Kombination aus zentraler Lage, grüner Umgebung und ruhigem Wohncharakter macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
MOSS Webseite - https://mossimmobilien.de
Expose Link für Portale - https://mossimmobilien.de/immobilie/5010336
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 27,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2015
