Wohnung zum Kauf 379.000 € 5 Zimmer 106 m² Waiblingen 71334

Wohnung zum Kauf
379000 €
3.575 €/m²
5 Zimmer • 106 m²

Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stellplatz & idealer Infrastruktur in Waiblingen

Raum für Familie, Homeoffice oder Kapital-Strategie - in gewachsener Lage von Waiblingen

In angenehmer Wohnlage von Waiblingen, in der Stauferstraße, befindet sich diese großzügig geschnittene 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche im Erdgeschoss einer gewachsenen Wohnanlage aus dem Jahr 1973. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, solide Bausubstanz und ein Umfeld, das sowohl für Familien als auch für Berufstätige mit Platzbedarf ideale Voraussetzungen bietet.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier Raum ein zentrales Thema ist. Fünf gut proportionierte Zimmer ermöglichen unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten - vom klassischen Familienwohnen über großzügiges Homeoffice bis hin zu kombinierten Wohn- und Arbeitskonzepten. Das Badezimmer wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt.

Der im Erdgeschoss gelegene Balkon schafft eine angenehme Verbindung ins Freie und bietet Platz für Sitzgelegenheiten und den Ausblick ins Grüne. Gerade für Familien mit Kindern oder für Menschen, die ebenerdiges Wohnen bevorzugen, bietet diese Lage innerhalb des Hauses klare Vorteile.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem soliden Zustand und bietet eine sehr gute Basis für individuelle Modernisierungsmaßnahmen nach persönlichem Geschmack. Ein praktischer Abstellraum mit ca. 4 m² befindet sich außerhalb der Wohnung auf dem Hausflur und sorgt für zusätzliche Ordnungsmöglichkeiten im Alltag. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen großzügigen Kellerraum, der weiteren wertvollen Stauraum bietet.

Ein der Wohnung fest zugeordneter PKW-Außenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot komfortabel ab.

Diese Wohnung vereint großzügiges Raumangebot, funktionale Struktur und eine sehr gute Infrastruktur zu einem attraktiven Gesamtpaket. Ob zur Eigennutzung oder als langfristig werthaltige Investition - das Potenzial dieser Immobilie ist vielseitig.

Merkmale

Personenaufzug
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon

- 5 Zimmer
- ca. 106 m² Wohnfläche
- ca. 15 m² zusätzliche Nutzfläche
- Balkon in sonniger Lage
- PKW-Außenstellplatz inklusive
- Badezimmer und Gäste-WC

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

379000 €

3.575,47 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

419.060 €1

Kaufpreis

379.000 €

Kaufnebenkosten

40.060 €

Notarkosten (1,5%)

5.685 €

Grunderwerbsteuer (5%)

18.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.530 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.895 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Waiblingen (71334)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stauferstraße liegt in einer gewachsenen und infrastrukturell hervorragend angebundenen Wohnlage von Waiblingen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus, wodurch eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum sowie an den S-Bahn-Anschluss gegeben ist. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar - ein klarer Standortvorteil für Familien.

Darüber hinaus überzeugt die Umgebung durch ihre hohe Lebensqualität. Waiblingen ist bekannt für seine charmante Altstadt, vielfältige Gastronomie und ein attraktives Freizeitangebot. Die nahegelegenen Remsauen bieten weitläufige Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie ideale Naherholungsmöglichkeiten. Auch Sportvereine, Spielplätze und kulturelle Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Distanz.

Hier wohnen Sie stadtnah, familienfreundlich und dennoch eingebettet in ein grünes Umfeld.

Weitere Informationen

Sonstiges An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.

Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.

Informationen zur Besichtigung:

Die I@D Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Stichworte Nutzfläche: 15,00 m², vermietbare Fläche: 121,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.32, Distanz zur Grundschule: 0.37, Distanz zur Realschule: 0.42, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.62, Distanz zum Gymnasium: 4.71, Distanz zum Flughafen: 8.47, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.31, Distanz zur Autobahn: 15.50, Distanz zum Bus: 0.03, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.13, Distanz vom Zentrum: 13.07, Distanz zur Hauptschule: 8.02