Denkmalgeschützte 3-Zimmer-Wohnung in Nördlingen - Kapitalanlage 111,92 m²
Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 111,92 m² Wohnfläche entsteht im Rahmen der denkmalgerechten Kernsanierung eines historischen Stadthauses in zentraler Altstadtlage von Nördlingen.
Die dargestellten Bilder sind visualisierte Beispielansichten nach geplanter Fertigstellung und wurden teilweise unter Einsatz von KI erstellt.
Die Einheit überzeugt durch eine weitläufige Raumstruktur und ein harmonisches Zusammenspiel aus historischer Bausubstanz und moderner Wohnqualität. Im Zuge der Sanierung wird die Wohnung technisch vollständig modernisiert und schlüsselfertig übergeben.
Dank der Einstufung als Denkmalobjekt bestehen steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten gemäß den gesetzlichen Regelungen zur Denkmal-AfA, wodurch sich die Einheit insbesondere auch als nachhaltige Kapitalanlage eignet.
Im Zuge der Sanierung werden:
- Dachstuhl instandgesetzt und neu gedämmt - Fassade energetisch ertüchtigt und neu verputzt - neue Holzfenster mit Isolierverglasung eingebaut - sämtliche Leitungen (Elektro, Sanitär, Heizung) vollständig erneuert - alle Innenwände malerfertig hergestellt - neue Innentüren sowie Wohnungseingangstür eingebaut
Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben.
Bauausführung
Die Sanierung erfolgt unter Berücksichtigung:
der Auflagen der Denkmalpflege der Altstadtsatzung der geltenden DIN- und VOB-Vorschriften energetischer Anforderungen gemäß Energiegutachten
Kapitalanlage & Denkmal-AfA
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Bei denkmalgerechter Sanierung können die Sanierungskosten gemäß §§ 7i, 10f EStG steuerlich geltend gemacht werden (Denkmal-AfA). Eine individuelle steuerliche Beratung ist erforderlich.
Merkmale
Bezug: Q4 2027
Erdgeschoss
Die Ausstattung orientiert sich an einem gehobenen, zeitlosen Standard:
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen (alternativ Plattenheizkörper bei baulicher Notwendigkeit)
Fliesen in Bad und Küche gemäß Bemusterung mit Kunde
Neue Elektroinstallation nach aktuellen DIN- und VDE-Normen
Sprechanlage je Wohnung
Die zur Wohnung enthält einen kleinen Balkon.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Preis auf Anfrage
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Lage
Nördlingen (86720)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich inmitten der historischen Altstadt von Nördlingen, einer der wenigen vollständig erhaltenen und begehbaren Stadtmauern Europas. Die Kombination aus mittelalterlicher Struktur, gewachsener Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht den Standort besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Nördlingen zählt rund 21.000 Einwohner und ist wirtschaftlicher Mittelpunkt des Landkreises Donau-Ries mit etwa 132.000 Einwohnern. Die Region ist geprägt von einer stabilen, mittelständischen Wirtschaftsstruktur mit international tätigen Unternehmen aus Industrie, Maschinenbau, Logistik und Handel.
Die Nahversorgung, Schulen, Ärzte, Gastronomie sowie kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bietet das Donau-Ries eine hohe Freizeitqualität mit Natur, Rad- und Wanderwegen sowie guter Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Zentrale Lage zwischen starken Wirtschaftsregionen
Durch die verkehrsgünstige Position im Dreieck zwischen mehreren Metropolregionen ergeben sich attraktive Pendel- und Investitionsperspektiven:
- Augsburg ca. 45 Minuten - München ca. 1,5 Stunden - Stuttgart ca. 1,5 Stunden - Nürnberg ca. 1,5 Stunden
Über die B25, B466 sowie die Nähe zur A7 und A8 ist eine schnelle Anbindung an die süddeutschen Wirtschaftszentren gewährleistet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung wird schlüsselfertig im Rahmen einer denkmalgerechten Sanierung übergeben. Grundlage der Ausführung ist die detaillierte Baubeschreibung, welche die qualitative und technische Ausstattung verbindlich regelt.
Der Verkauf erfolgt im Ist-Zustand gemäß Teilungserklärung und notarieller Abwicklung. Alle Angaben basieren auf den derzeitigen Planungs- und Genehmigungsständen.
Für Kapitalanleger besteht die Möglichkeit der erhöhten steuerlichen Abschreibung gemäß den gesetzlichen Regelungen für denkmalgeschützte Gebäude (insbesondere §§ 7i, 10f EStG). Eine individuelle steuerliche Beratung wird empfohlen.
Finanzierung & Beratung - Als Vertriebspartner begleiten wir Sie nicht nur beim Erwerb der Immobilie, sondern unterstützen Sie bei Bedarf auch bei der individuellen Finanzierung.
Fertigstellung geplant Q3 - 2027
Besichtigungen des Objekts im aktuellen Zustand sind nach Terminvereinbarung jederzeit möglich. Darüber hinaus stehen wir Ihnen gerne für ein persönliches Gespräch zur Verfügung und stellen Ihnen ergänzende Unterlagen sowie weiterführende Informationen zum Vorhaben zur Verfügung.
Weitere Informationen zum Projekt finden Sie unter www.hg-11.de
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1
