Das angebotene Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 656 m² und entsteht durch Herausmessen aus einer größeren Gesamtfläche, deren anderer Teil bereits verkauft wurde. Es befindet sich in einer beliebten Wohngegend unweit des S-Bahnhofs Mahlsdorf. Es handelt sich um ein Grundstück mit ungleichmäßiger Form. Auf dem Grundstück befindet sich ein charmantes kleines Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von circa 92 m². Dieses wurde im Jahr 1974 erbaut und nach einer umfangreichen Sanierung im Jahr 1993 in einen guten baulichen Zustand versetzt. Im Jahr 2022 wurde zudem eine neue Heiztherme installiert. Das Einfamilienhaus bietet ein gemütliches Raumangebot, bestehend aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Badezimmer, einem Wintergarten sowie einer Sonnenterrasse. Das Haus ist teilweise unterkellert. Neben dem Hausanschlussraum, in dem auch die Heizung und der Warmwasserspeicher untergebracht sind, befindet sich heir ein weiteres, kleines Bad mit Dusche und ein Zimmer, das als Gäste-oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Der Keller weist feuchte Bereiche auf und sollte bei einer beabsichtigten, intensiven Nutzung saniert werden. Die teilweise einfache Ständerbauweise des Hauses lässt zwar eine weitere Nutzung zu, jedoch sind dauerhafte Erweiterungen aufgrund dieser Bauweise eher nicht empfehlenswert. Wegen des Verkaufs des anderen Grundstücksteils wurden die Medienanschlüsse zum Haus gekappt. Im Falle einer weiteren Nutzung muss das Haus neu angeschlossen werden.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
656 m² Grundstück
Einbauküche
1993 umfangreiche Sanierung: - Erneuerung der Fenster,der Außentür und der Fassade, - Einbau einer Gasheizung, - zum großen Teil Erneuerung der Elektroinstallationen, - Modernisierung des Bades - 2022 Einbau einer neuen Gastherme
zwei Bäder: - Bad in der Wohnetage mit kleiner Badewanne, bodengleicher Dusche, WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper ausgestattet, Fußboden und Wände (deckenhoch) zeitlos gefliest - Bad im Keller mit flacher Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper ausgestattet, Fußboden und Wände (deckenhoch) zeitlos gefliest
Küche mit modernen Einbaumöbeln und Kühlschrank, Spüle, Herd mit Backofen, Cerankochfeld und Dunstabzug ausgestattet
Das übrige, noch vorhandene Inventar kann übernommen oder beräumt werden.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
3.141,30 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
322.437 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
33.437 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (6%)
17.340 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.317 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kaulsdorf, Berlin (12621)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das kleine Wohnhaus befindet sich in Berlin-Mahlsdorf in ruhiger Umgebung direkt gegenüber eines kleinen Parks. Die Nachbargrundstücke sind überwiegend mit Ein- und Zweifamilienhäusern, aber auch mit Mehrfamilienhäusern bebaut. Der S-Bahnhof Mahlsdorf ist ca. 900 Meter entfernt und in ungefähr 13 Minuten zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zwei Kindertagesstätten und eine Grundschule sind in ca. 10 Minuten fußläufig zu erreichen. Kaulsdorf ist ein Teil des Stadtbezirks Marzahn- Hellersdorf unweit der östlichen Berliner Stadtgrenze und ist vorrangig durch eine lockere Einfamilienhausbebauung geprägt. Der Bezirk grenzt an das Land Brandenburg und ist nicht nur deshalb von viel Grün umgeben. Er hat auch selbst eine einzigartige Naturlandschaft zu bieten, wie z. B. das Wuhletal, das Landschaftsschutzgebiet Kaulsdorfer Busch oder den Erholungspark Marzahn mit den Gärten der Welt. Ausgedehnte Parkanlagen, Grünflächen, Spiel- und Bolzplätze stehen reichhaltig zur Verfügung. Gerade deshalb zieht es Familien mit Kindern gern in diesen Bezirk. Einkaufs-, Dienstleistungs- und medizinische Einrichtungen, Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sind über den gesamten Stadtbezirk verteilt und im allgemeinen fußläufig zu erreichen. In Mahlsdorf verkehren außer der S-Bahn auch die Straßenbahn und mehrere Buslinien. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Anwesens. Über die Bundesstraße 1/5 sowie mit der S-Bahnlinie S5 gelangt man innerhalb von 20 Minuten in das Hauptstadtzentrum. Nur wenige Kilometer entfernt ist die Auffahrt zur Autobahn A 10.
Das Wohnhaus ist freigezogen und sofort verfügbar. Es kann nach Eingang des Kaufpreises und Absprache kurzfristig übergeben werden. Das noch vorhandene Inventar kann übernommen oder beräumt werden.
Angaben laut EnEV 2014 zu Energiekennwerten: - Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis lt. §§ 16 ff. - Endenergiebedarfskennwert: 142,7 kWh/(m²a), - Energieeffizienzklasse: E - Energieträger für Heizung des Gebäudes: Erdgas - Baujahr Gebäude: 1974 - Baujahr Wärmeerzeuger: 2022
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1
