Einfamilienhaus zum Kauf 2.150.000 € 10 Zimmer 330 m² 920 m² Grundstück Bredeney Essen 45133

Einfamilienhaus zum Kauf
2150000 €
6.515 €/m²
10 Zimmer • 330 m² • 920 m² Grundstück

Place to be in Bredeney! Neuwertiges, stylisches Zuhause (A+) mit Einliegerwohnung & Doppelgarage

Nicht zu glauben! Ein energieeffizientes Haus mit Top-Styling an einer der besten Adressen Bredeneys! Auch seine Ecklage beschert diesem Lebensmittelpunkt mehr Licht, Luft und Freiraum, als das bei vielen anderen Häusern der Fall ist. Die absolut gelungene, architektengeführte Verwandlung des Bestandshauses in ein sehr modernes Bauhaus-Konzept ist ein selten zu findender Sonderfall. Der Grundriss ist gut durchdacht, äußerst großzügig und modern konzipiert und mit zusätzlichen, separaten, klug angegliederten Arbeits- und Gästebereichen außerdem familienfreundlich. Alle Räume sind wunderbar lichtverwöhnt über die vielen Fenster, die die grüne Umgebung mit in das Haus einladen.

Mit einer hochwertigen, komfortablen, geschmackvollen und zeitlosklaren Ausstattung aus einem Guss, bei der - wie bei der Lage - keine Wünsche offenbleiben, gibt es nichts mehr zu tun! Doch ?: Einziehen müssen Sie noch in dieses moderne Schmuckstück in Neubau-Qualität, die Tür zum Garten öffnen und den stressfreien Alltag für alle Familienmitglieder mit ein bisschen Urlaubsgefühl drinnen und draußen einfach an jedem Tag genießen!

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
920 m² Grundstück
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon

Absolut neuwertig! KFW-Effizienzhaus 70 mit Wärmepumpen-Heizsystem (Fußbodenheizung) und Fassadendämmung. Dacherneuerung mit Gründach und Anschlüssen für eine Solaranlage. Neue Sanitärinstallation - drei Komfortbäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Neue Fenster mit integrierten Alu-Rollläden sowie Sensoren für die Alarmanlage. Neue Elektroinstallation - aufwendige Innen- und Außenbeleuchtung, teilweise smart-home-fähig (Erweiterung problemlos möglich). Neue Haustüranlage mit Gegensprech- und Kamerasystem. Innenwände fein geputzt und gestrichen sowie neue Innentreppe mit Stufenbeleuchtung. Schreinergefertigte Einbauschränke im skandinavischen Stil. Hochwertiger Parkettboden und Design-Gaskamin im Lebensbereich. Marken-Einbauküchen mit allen wünschenswerten Elektrogeräten und Kochinsel im Erdgeschoss und in der Einliegerwohnung. Drei schöne Terrassen mit edlen Keramikböden, großzügigen Rasenflächen - vollständig eingefriedet. Doppelgarage mit vorgelagerten Stellplätzen.

Das hochwertige Inventar kann auf Wunsch gegen eine Abstandszahlung in Höhe von 50.000 EUR übernommen werden.

Wohn- und Nutzfläche:
Ca. 330 m² Wohnfläche incl. ca. 56 m² Einliegerwohnung zzgl. Nutzflächen

Baujahr / Zustand / Energieausweis:
Im Ursprung 1957, in 2022 / 2023 unter Einschaltung eines Architektenteams grundlegend überarbeitet.

Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 05.07.2023 liegt vor, Wärmepumpen-Heizsystem auf Strombasis aus 2022, Energieeffizienzklasse A+, Endenergiebedarf 21,4 kWh/(m²a) incl. Warmwasser

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

2150000 €

6.515,15 €/m²

Provision für Käufer

1,79% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

2.371.235 €1

Kaufpreis

2.150.000 €

Kaufnebenkosten

221.235 €

Notarkosten (1,5%)

32.250 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

139.750 €

Provision für Käufer (1,79%)

38.485 €

Grundbucheintrag (0,5%)

10.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bredeney, Essen (45133)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das unter Begleitung eines Architektenteams komplett überarbeitete Haus im Bauhausstil liegt in einer der besten Gegenden Bredeneys auf einem fast 1.000 m² großen Eckgrundstück. Hier finden sich zum ganz über-wiegenden Teil individuell gebaute, hochwertige Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungsanlagen auf großrahmigen Grundstücken. Die Straßen sind ruhig und von jeder Menge Grün durchzogen, ein ausgedehnter, geschützter Grüngürtel verläuft vom Haus direkt vis á vis bis zum Grugapark. Er bietet herrliche Jogging-, Bike- und Spazierwege zwischen Bredeney und Rüttenscheid. Eine so perfekte Kombination zwischen einer entspannten Wohnlage zum Kraft tanken und einer genial städtischen Anbindung ist selbst im bevorzugten Bredeney nur selten zu finden.

Nicht ohne Grund steht Bredeney oft ganz oben auf der Wunschliste von Interessenten! Es gilt als optimaler Standort für Familien, weil jedes Familienmitglied ab einem gewissen Alter seine Dinge autark regeln kann - Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie der nächste Italiener, Kindergärten, Schulen etc. Darüber hinaus ist man mit einem Katzensprung mittendrin im angesagtesten Szeneviertel Rüt-tenscheid mit prallem Gastronomie- und Kneipenleben, Kunst und Kultur, Shopping auf der Rü, Entspannen im Grugapark pp. und wahrt trotzdem ein bisschen Abstand! Es gibt perfekte Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahnanschlüsse liegen vor der Haustür. Den Hügelpark und den sich daran anschließenden Baldeneysee findet man ebenso "um die Ecke" wie den ETUF-Sportverein mit seinen diversen Riegen.

Weitere Informationen

Provision 1,79% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt. Hinweis Aufteilung:
Das Haus gliedert sich in einen Haupt- und einen Nebenteil - jeweils mit separatem Zugang auf zwei unterschiedlichen Ebenen. Über seine Position, ein Geschoss über dem Straßenniveau, genießt es auch von der Frontseite aus eine blickgeschützte, sehr private Situation mit viel Licht, Luft und Freiraum. Der Einliegerbereich mit eigener Terrasse ist ebenerdig zu erreichen.

Hauptteil / Eingangsebene: Strahlend-helles, großformatiges Entrée mit Raum für die Garderobe und Gäste-WC. Zur rechten Seite das offen gestaltete, L-förmige Herzstück des Hauses - bestehend aus der Küche, dem Ess- und Wohnbereich mit großem Gaskamin sowie separatem Fernseh-/Lesebereich und Kinderspielzimmer. Zur linken Seite ein großzügiger Arbeits-/Gästebereich mit grünem Blick und vorgelagerter Diele zum ruhigen, entspannten Aufenthalt mit Abstand zum trubeligen Herzstück.

Hauptteil / Staffelgeschoss (ohne Schrägen): Große Diele mit schlankem Fenster über die Gesamtlänge. Elternbereich mit vorgelagertem Flur, bestehend aus einem kleineren, begehbaren Schuhraum, einem Schlafzimmer mit jeder Menge Schrankflächen und Bad ensuite. Zwei große Kinderzimmer, ein Kinderbad und ein praktischer Hauswirtschaftsraum.

Gartengeschoss / Kellerteil: Diele ohne Kellerfeeling, ein Multifunktionsraum mit Tageslicht zum Sporteln, Feiern etc., ein Technikraum und ein weiterer Abstellraum mit Zugang zum Garten.

Gartengeschoss / Einliegerteil: Zur ebenerdigen Front- und Stirnseite des Gebäudes orientiert - Eingangsdiele, die die Wohnung nach links in einen Kochbereich mit Essplatz und Abstellraum sowie nach rechts in ein Wohnzimmer mit Zugang auf eine Terrasse incl. Gärtchen und einen Schlafbereich mit Tageslicht-Duschbad gliedert. Diese Wohnung verfügt über einen separaten Eingang und lässt sich daher ohne Störung des Hauptteils auf Wunsch vermieten. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung