"Renditestark investieren: Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial im Herzen von Schwandorf"
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1968 präsentiert sich als vielseitige Kapitalanlage mit stabiler Einnahmestruktur und klar erkennbarem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Schwandorf auf einem ca. 371 m² großen Grundstück und wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert, sodass sie sich heute in einem soliden und gepflegten Gesamtzustand befindet.
Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen mit praktischen Lagermöglichkeiten. Die Liegenschaft vereint zwei Gewerbeeinheiten, mehrere Wohneinheiten, eine moderne Maisonette-Wohnung im Nebengebäude, eine teilbeheizte Lagerfläche sowie eine Garage und zwei Stellplätze im Innenhof.
Gewerbeeinheit 1 - ca. 52 m² (vermietet, frei ab Mai 2026)
Aktuelle Kaltmiete: 250 € / Monat
Großzügige Schaufensterfront zur Hauptstraße mit sehr guter Außenwirkung. Ideal geeignet u.a für Einzelhandel, Dienstleistung oder Büro......
Gewerbeeinheit 2 - ca. 36 m² (vermietet)
Aktuelle Kaltmiete: 275 € / Monat
Beidseitiger Zugang sowohl von der Hauptstraße als auch über den Innenhof. Ruhige Lage - optimal für Büro, Atelier oder Praxis....
Beide Einheiten verfügen über Schallschutzverglasung sowie ein WC im Treppenhaus.
1. Obergeschoss - ca. 75 m², 3-Zimmer-Wohnung (vermietet)
Aktuelle Kaltmiete: 850 € / Monat
- Zwei Schlafzimmer
- Helles Wohnzimmer
- Küche mit Einbauküche
- Bad mit Badewanne
- Separates WC
- Balkon
- Zwei Eingänge - ideal auch für WG-Nutzung
- Dezentrale Lüftungsanlage in Kinder- und Schlafzimmer
Dachgeschoss - ca. 68 m², 3-Zimmer-Wohnung (leerstehend)
Mögliche Kaltmiete: ca. 850 € / Monat
- Zwei Schlafzimmer
- Wohn-/Kochbereich mit Zugang zum Balkon
- Bad mit Badewanne
- Separates WC
- Sofort vermietbar oder zur Eigennutzung geeignet
- Zwei Eingänge - ideal auch für WG-Nutzung
Die im Jahr 2022 renovierte Maisonette-Wohnung im Nebengebäude bietet ca. 116 m² Wohnfläche und eine hochwertige Raumaufteilung über zwei Ebenen.
Aktuelle Kaltmiete: 1.200 € / Monat
Frei ab März 2026
Erdgeschoss:
- Schlafzimmer mit Schiebetür
- Offener Wohn-/Essbereich mit Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche
Obergeschoss:
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- WC mit zusätzlicher Dusche
- Abstellkammer
- Sichtbare Holzbalken als stilvolles Gestaltungselement
- Teilbeheiztes Lager - mögliches Mietpotenzial ca. 200 € / Monat
- Garage - mögliches Mietpotenzial ca. 50 € / Monat
- Zwei Stellplätze im Innenhof
Mietübersicht & Rendite:
Aktuelle monatliche Kaltmiete: 2.555 €
Aktuelle Jahreskaltmiete: 30.660 €
Mögliche monatliche Sollmiete: 3.675 €
Mögliche Jahreskaltmiete: 44.100 €
Dieses Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine ausgewogene Nutzungsmischung, eine stabile Einnahmebasis sowie klare Entwicklungsmöglichkeiten. Die zentrale Lage in Schwandorf, die durchdachten Grundrisse und die bereits erfolgten Modernisierungen schaffen ideale Voraussetzungen für langfristige Vermietungssicherheit.
Energieangaben Wohnanteil:
Bj. 1968, EA-B, HZG Gas, 159,10 kWh/(m²*a); EEK E
Energieangaben Nichtwohnanteil:
Endenergiebedarf Wärme 238,2 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Strom 13,0 kWh/(m²*a)
*Hinweis: Die Angaben in diesem Exposé sind unverbindlich und basieren auf Informationen, die uns zum Zeitpunkt der Erstellung vorlagen. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.*
