Doppelhaushälfte zum Kauf

349000 €349.000 €

2.237 €/m²

7,5 Zimmer  •  156 m²  •  671 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Sehrbruchskamp 12, Herne-Mitte, Herne, Herne-Mitte (44625)

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Manche Häuser erzählen Geschichte. Dieses hier lebt sie.

Ursprünglich 1934 erbaut, nach dem Krieg 1952 neu aufgebaut und in den 70er Jahren großzügig erweitert, ist hier über Jahrzehnte ein echtes Familienzuhause gewachsen. Heute stehen Ihnen rund 156 m² genehmigte Wohnfläche auf einem 671 m² großen Grundstück zur Verfügung - mit Raum für Alltag, Rückzug und gemeinsame Momente.

Das Herzstück bildet die weitläufige Erdgeschossebene mit ca. 126 m² Wohnfläche. Hier spielt sich das Leben ab: Zwei Wohnbereiche, Esszimmer, weitere Zimmer für Kinder, Gäste oder Homeoffice - alles auf einer Ebene möglich. Der offene Kamin sorgt an kühleren Tagen für eine warme, ruhige Atmosphäre. Parkettböden verleihen den Wohnräumen Charakter, während Küche und Bäder funktional und gepflegt ausgestattet sind.

Die beiden Badezimmer wurden 2013 und 2014 modernisiert. 2014 folgte die Gas-Brennwertheizung , 2015 wurde die Haustür und das Garagentor erneuert, 2017 sämtliche Fenster sowie 2017 teile der Abwasserleitungen saniert, 2018 Hausanschluss & Unterverteilung erneuert. Hier wurde investiert - nicht nur erhalten.

Im Obergeschoss befinden sich weitere Räume inklusive Ankleideraum, weiteres Schlafzimmer sowie Küche und WC - ideal als Rückzugsort oder für heranwachsende Kinder. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss noch Ausbaupotenzial. Auch eine bauliche Erweiterung ist denkbar.

Der Garten ist mehr als nur Außenfläche. Pool, Terrasse und viel Grün schaffen einen geschützten Raum für Sommerabende, Kinderlachen und Familienfeste. Über die Garage gelangen Sie direkt in den Garten - praktisch im Alltag. Mehrere Stellplätze ergänzen den Komfort.

Ein Haus mit Charakter, gewachsener Struktur und Platz für neue Geschichten.

Sonstiges Zögern Sie nicht, sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin einen eigenen Eindruck dieser Immobilie zu verschaffen ! Das Team der LBS-Immobilienabteilung freut sich auf Ihren Anruf.
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2018 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen