Modernisiertes Einfamilienhaus mit Nebengebäude und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Dieses Objekt bietet mehr als klassisches Wohnen. In ruhiger Sackgassenlage am Ortsrand von Limburg Offheim verbindet sich ein großzügiges Einfamilienhaus mit einem separat nutzbaren, wohnlich ausgebauten Nebengebäude zu einem vielseitigen Wohnkonzept.
Das Haupthaus wurde ursprünglich um 1960 errichtet und im Jahr 2016 umfassend modernisiert. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Mit rund 155 Quadratmetern Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.
Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohnbereich mit angrenzender Küche den Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Diele sowie ein Gäste WC. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer und ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ein Balkon mit Blick in den Garten erweitert den Wohnraum.
Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Durch die leichte Hanglage besteht neben dem Zugang über das Erdgeschoss ein weiterer, ebenerdiger Zugang von der Gebäuderückseite.
Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist das separate Nebengebäude mit zwei unabhängigen Zugängen. Im unteren Bereich befinden sich ein Schlafzimmer und ein Badezimmer, im oberen Geschoss ein Wohnzimmer und Küche. Die Einheit bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Büro, Gästehaus oder für individuelle Nutzungskonzepte. Die konkrete Nutzung richtet sich nach den baurechtlichen Gegebenheiten.
Das ca. 549 Quadratmeter große Grundstück liegt in einer kleinen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr und grenzt unmittelbar an Felder und Grünflächen. Der Garten ist großzügig angelegt, gut nutzbar und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Immobilie steht leer und kann kurzfristig übernommen werden.
Merkmale
Bezug: sofort
549 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
Objektüberblick: - Einfamilienhaus mit separatem, wohnlich ausgebautem Nebengebäude - Ruhige Sackgassenlage am Ortsrand von Limburg Offheim ohne Durchgangsverkehr - Grundstücksgröße ca. 549 m² - Haupthaus Baujahr ca. 1960 - Umfangreiche Sanierung von Haupt und Nebengebäude im Jahr 2016 - Immobilie leerstehend und kurzfristig verfügbar
Flächen: - Wohnfläche Haupthaus ca. 155 m² - Wohnlich ausgebaute Fläche Nebengebäude ca. 50 m² - Grundstück ca. 549 m² - Raumaufteilung Haupthaus - Erdgeschoss mit Wohnbereich und Küchenzone, Diele und Gäste WC - Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern und Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Balkon im Obergeschoss mit Blick in den Garten - Dachgeschoss mit zwei Schlafzimmern, Ankleidezimmer und Badezimmer mit Dusche - Voll unterkellert mit zusätzlichem ebenerdigem Zugang durch Hanglage
Nebengebäude: - Separates Gebäude mit zwei unabhängigen Zugängen - Untere Ebene mit Küche und Badezimmer - Obere Ebene mit Schlafzimmer und Ankleidezimmer - Wohnlich ausgebaut mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Nutzung abhängig von den baurechtlichen Gegebenheiten
Sanierung & Technik 2016: - Erneuerung der gesamten Elektrik - Erneuerung aller Wasser und Abwasserleitungen - Gasheizung mit Warmwasserspeicher - Neue Kunststofffenster dreifach verglast mit elektrischen Rollläden - Neue Dacheindeckung inklusive Gaube - Neue Dachfenster - Gedämmte Außenfassade - Alle Badezimmer sowie Gäste WC vollständig erneuert - Neue Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen - Wände glatt gespachtelt mit Malervlies - Entkalkungsanlage vorhanden
Außenbereich & Stellplätze: - Großzügiger Garten mit hoher Privatsphäre - Terrasse und Balkon - Außenstellplätze für bis zu vier Fahrzeuge auf dem Grundstück
Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1960
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
480000 €480.000 €
2.400 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
535.536 €1
Kaufpreis
480.000 €
Kaufnebenkosten
55.536 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.200 €
Grunderwerbsteuer (6%)
28.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.136 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Offheim, Limburg an der Lahn / Offheim (65555)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Limburg-Offheim in einer kleinen, ruhigen Sackgasse nahe dem Ortsrand. Die Lage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit, da kein Durchgangsverkehr vorhanden ist. Besonders Familien und Ruhesuchende schätzen dieses entspannte Wohnumfeld, in dem Kinder ungestört spielen können und der Alltag angenehm ruhig verläuft.
Durch die unmittelbare Nähe zu Wiesen und Feldern verfügt das Wohnumfeld über einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren beginnen direkt vor der Haustür und machen die Lage ideal für Naturliebhaber und aktive Familien.
Offheim zählt zu den beliebtesten Stadtteilen von Limburg und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Eine Grundschule sowie Betreuungsangebote für Kinder befinden sich direkt im Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Spielplätze, ein Hallenschwimmbad sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreichbar und erleichtern den Alltag erheblich.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr stellt eine gute Verbindung in die Limburger Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen sicher. Zusätzlich sind die Autobahnanschlussstellen Limburg-Nord und Limburg-Süd zur A3 in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Frankfurt, Wiesbaden, Gießen oder Koblenz.
Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen in einer kleinen Sackgasse mit naturnaher Ortsrandlage, einer gewachsenen Nachbarschaft und einer sehr guten infrastrukturellen sowie verkehrstechnischen Anbindung.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen
