4 Zimmer • 89 m² • 200 m² Grundstück • frei ab sofort
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Reihenmittelhaus zum Kauf
269000 €269.000 €
3.022 €/m²
4 Zimmer • 89 m² • 200 m² Grundstück • frei ab sofort
Gemütliches Reihenhaus zur Sanierung mit Garten und Garage
bieten wir Ihnen ein Reihenmittelhaus mit schönem Sonnengarten inklusive Einzelgarage an.
Die 1969 erbaute Immobilie erreichen Sie über einen oberhalb der Garagen gelegenen Fußweg. Nachdem Sie die 5 Stufen zum Hauseingang hinter sich gelassen haben, befinden Sie sich im Eingangsbereich und Windfang, welcher durch einen Rundbogen in die Diele und das Treppenhaus führt.
Von hier aus erreichen Sie die Küche, das Gäste-WC sowie das Wohnzimmer, welches Ihnen auch den Platz für einen Essbereich bietet. Die große Glasfront sorgt für ausreichend Licht und einen schönen Blick über die Terrasse in den Sonnengarten, welcher am Waldrand abschließt. Im Rahmen der Sanierungsarbeiten wäre hier auch ein großes Schiebeelement denkbar, welches die Terrasse als Teil des Wohnzimmers werden lässt.
In der oberen Etage befindet sich zum Einen das innen liegende Badezimmer mit Badewanne. Da die Zwischenwand der Kinderzimmer entfernt wurde, verfügen Sie aktuell über 2 etwa gleichgroße Schlafzimmer auf dieser Etage. Selbstverständlich lässt sich der ursprüngliche Zustand auch problemlos wieder herstellen.
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und kann als zusätzlicher Raum genutzt werden, wobei dieser nicht als Wohnfläche deklariert ist und daher nicht in die Berechnung mit einfließt. Das Dach selbst wurde vor ca. 15 Jahren neu eingedeckt und gedämmt. In diesem Zuge wurde auch der Schiefer an der Front der oberen Etage angebracht.
Besonders hervorzuheben ist auch die Vollunterkellerung. Hier verfügen Sie über 4 weitere Räume, welche nach Ihren Vorstellungen genutzt werden können. Ebenso hervorzuheben ist der Ausgang in den Garten, welchen Sie über eine Treppe erreichen.
Wir möchten darauf hinweisen, dass es sich hier um eine sanierungsbedürftige Immobilie handelt. Viele der umzusetzenden Maßnahmen sind jedoch aktuell aufgrund der dadurch verbesserten Energieeffizienz förderfähig. Gerne beraten wir Sie auch hierzu.
Wir freuen uns, auch Ihnen schon bald bei einer informativen und entspannten Besichtigung ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen.
Merkmale
frei ab sofort
200 m² Grundstück
Keller
Garage
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badewanne
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1969
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
3.022,47 €/m²
Provision für Käufer
3,46% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
301.172 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
32.172 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.485 €
Provision für Käufer (3,46%)
9.307 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hülsenbusch 63, Wermelskirchen (42929)
Diese Immobilie befindet sich in Wermelskirchen, einer Kleinstadt mit ca. 35.000 Einwohnern.
Wermelskirchen verfügt über eine gut ausgebaute und vielseitige Infrastruktur, die den Alltag der Einwohner als auch die Anforderungen von Berufspendlern zuverlässig abdeckt. Die Stadt ist verkehrlich sehr gut angebunden und liegt direkt an der Autobahn A1 mit eigener Anschlussstelle. Dadurch sind Köln, Leverkusen, Remscheid und das Ruhrgebiet schnell erreichbar. Ergänzt wird die Straßenanbindung durch die Bundesstraße B51, die Wermelskirchen mit den umliegenden Städten und dem regionalen Verkehrsnetz verbindet. Der öffentliche Nahverkehr ist durch einen zentralen Busbahnhof organisiert, von dem aus zahlreiche Buslinien in die Region verkehren. Auch Stadtteile und umliegende Ortschaften sind gut eingebunden, sodass Mobilität auch ohne eigenes Auto möglich ist.
Insgesamt zeichnet sich Wermelskirchen durch eine leistungsfähige Infrastruktur aus, die kurze Wege, gute Erreichbarkeit und ein hohes Maß an Lebensqualität verbindet. Die Kombination aus verkehrlicher Anbindung, umfassender Versorgung und naturnaher Umgebung macht die Stadt zu einem attraktiven Wohnstandort im Bergischen Land.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Kaufpreis für dieses sanierungsbedürftige Eigenheim mit sonnigem Grundstück und Garage in Wermelskirchen beträgt 265.000,-€. Die Courtage beläuft sich auf 3,46% des beurkundeten Kaufpreises und ist verdient und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Wir freuen uns auch Ihnen schon bald Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen. Sprechen Sie uns gerne an, wir sind für Sie da.
Kontaktieren Sie uns unter
www.wohnwuensche.info / groll@wohnwuensche.info / 02196 – 70 60 925
