Bungalow mit großem Grundstück - Wohnen im Grünen in zentraler Lage von Magdeburg
Dieser Bungalow aus dem Jahr 1995 vereint eine gut erreichbare Lage mit einem angenehm grünen Wohnumfeld und bietet damit eine attraktive Grundlage für individuelles Wohnen. Auf einer Wohnfläche von ca. 78 m² überzeugt die Immobilie durch den gefragten Bungalowbaustil, der ein nahezu barrierearmes Wohnen auf einer Ebene ermöglicht. Ein besonderer Mehrwert ergibt sich aus dem großzügigen Grundstück von ca. 872 m², das perspektivisch die Möglichkeit eines Anbaus und damit eine nachhaltige Erweiterung der Wohnfläche eröffnet.
Der weitläufige Garten präsentiert sich mit gewachsenem Baumbestand, einem Pavillon sowie großzügigen Freiflächen und bietet ideale Voraussetzungen für Gartenliebhaber, erholsame Rückzugsorte oder individuelle Gestaltungskonzepte. Ein eigener Brunnen unterstützt die Bewässerung des Grundstücks effizient und wirtschaftlich.
Die sonnige Terrasse mit Südausrichtung schafft einen fließenden Übergang zwischen Wohnbereich und Garten und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine kleine Garage ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Stauraum.
Zur Ausstattung zählen Rollläden sowie eine Beheizung über elektrische Nachtspeicheröfen. Der Bungalow befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, verfügt jedoch über eine solide Bausubstanz und bietet damit ideale Voraussetzungen, um die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu gestalten und aufzuwerten.
Die Lage zeichnet sich durch eine ausgewogene Kombination aus guter Erreichbarkeit und grünem Umfeld aus und richtet sich an Käufer, die Wert auf Platz, Entwicklungsmöglichkeiten und ein gewachsenes Wohnumfeld legen. Mit einer individuellen Modernisierung lässt sich hier ein dauerhaft werthaltiges Zuhause mit Perspektive realisieren.
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Merkmale
Haustiere erlaubt
872 m² Grundstück
Kein Keller
Terrasse
Garage
- Baujahr: 1995
- Wohnfläche: ca. 78m² - Grundstücksfläche: ca. 872m²
- zentrale aber idyllische Lage in Magdeburg - Bungalowbaustil - barrierearm - individuelle Raumaufteilung möglich - großer Garten mit schönem Baumbestand, Pavillon und Platz für Gartenprojekte, Anbau oder Erholung
Ausstattung: - elektrische Ofenheizung - Rollläden - kleine Garage - Terrasse mit Südausrichtung - Brunnen
- modernisierungsbedürftig --> Potential um eigene Träume umzusetzen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1995
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
2.558,50 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 4,45 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
220.034 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
21.034 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Neustädter Feld ist ein gewachsener Stadtteil der Landeshauptstadt Magdeburg und gehört zum nördlichen Stadtgebiet. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahnlinien sowie die Nähe zur B189 gegeben. Die A2 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine schnelle regionale und überregionale Anbindung. Der Stadtteil verfügt über eine stabile Infrastruktur mit kleinteiligem Gewerbe, Dienstleistungsangeboten sowie medizinischer und sozialer Versorgung. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, überwiegend durch Wohnbebauung geprägten Lage mit viel Grün und gewachsenen Nachbarschaften. Kindertagesstätten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit- und Naherholungsflächen sind fußläufig bzw. in kurzer Zeit erreichbar und unterstreichen die Alltagstauglichkeit des Standorts.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die dargestellten Fotos dienen der Veranschaulichung. Einzelne Bilder können digital optimiert oder mithilfe moderner Bildbearbeitung, einschließlich KI-gestützter Verfahren, angepasst worden sein. Maßgeblich ist der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung.
Bitte beachten Sie, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Für ein persönliches Beratungsgespräch stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.
Möchten Sie Ihre Immobilie veräußern? Ein Anruf genügt: 0163 509 803 8 oder 0391 55 60 15 98 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Robert Masannek
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.92, Distanz zum Flughafen: 9.28, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.90, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.17
