Reihenendhaus zum Kauf

365000 €365.000 €

2.744 €/m²

6 Zimmer  •  133 m²  •  484,8 m² Grundstück

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Wulfen, Dorsten (46286)

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Dieses im Jahr 1980 in solider Massivbauweise errichtete Reihenendhaus vereint Großzügigkeit, Flexibilität und ein durchdachtes Raumkonzept auf beeindruckende Weise. Auf einem ca. 457 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 132 m² Wohnfläche zuzüglich eines zu Wohnzwecken ausgebauten Dachgeschosses und zusätzlicher Ausbaureserven im voll unterkellerten Bereich. Ob als komfortables Einfamilienhaus mit viel Platz für Kinder und Homeoffice oder als durchdacht strukturiertes Mehrgenerationenhaus - diese Immobilie passt sich Ihren Lebensmodellen an.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus das weitläufige Wohn- und Esszimmer, die Küche, die Garderobe sowie das Treppenhaus erreichbar sind. Ein Gäste-WC komplettiert diese Ebene funktional. Herzstück des Erdgeschosses ist zweifellos der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit dem im Jahr 1991 angebauten Wintergarten. Große Fensterflächen durchfluten sowohl das Wohnzimmer als auch den Wintergarten mit Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Der Kamin im Wohnbereich sorgt an kälteren Tagen für behagliche Wärme und unterstreicht den wohnlichen Charakter. Ergänzend dazu wird das gesamte Haus komfortabel über eine Fußbodenheizung beheizt, was ein angenehmes Raumklima gewährleistet.
Gegenüber dem Wohnbereich befindet sich die geräumige Küche mit integriertem Essbereich. Hier findet ein großzügiger Esstisch bequem seinen Platz, sodass gemeinsames Kochen und Beisammensein selbstverständlich werden. Während die Speisen zubereitet werden, können Sie mit Ihren Liebsten kommunizieren oder die Kinder bei den Hausaufgaben begleiten - ein Raum, der Familienleben aktiv unterstützt. Vor dem Essbereich der Küche können Sie eine kleine Terrasse anlegen, die sich ideal für das Frühstück im Freien oder ein entspanntes Abendessen anbieten würde.
Elektrische Rollläden im gesamten Haus sowie pflegeleichte Fliesenböden im Erdgeschoss und in den Bädern unterstreichen den funktionalen Anspruch dieser Immobilie.
Im Obergeschoss stehen drei vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung, die sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das größte Zimmer beeindruckt mit einer großen Fensterfront und gewährt Zugang zu einem zweiten Wintergarten. Von hier aus betreten Sie die großzügige Dachterrasse in Westausrichtung, auf der Sie die Abendsonne in privater Atmosphäre genießen können. Ein anderes Zimmer wurde vormals als Küche genutzt und eröffnet damit zusätzliche Möglichkeiten für ein separates Wohnkonzept, etwa im Rahmen einer Mehrgenerationennutzung, oder aber eine Nutzung als Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad aus dem Baujahr ist mit einer Badewanne inklusive Duschfunktion ausgestattet und rundet diese Etage funktional ab.
Das zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss erweitert den Wohnbereich um einen großzügigen Raum, der sich ideal als Elternschlafzimmer, Jugend- oder Gästebereich eignet. Dachfenster sorgen für viel Licht und ein angenehmes Wohngefühl. Ein zusätzliches Badezimmer auf dieser Ebene erhöht den Komfort deutlich. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet bemerkenswerte Entwicklungsperspektiven. Neben zwei Räumen, die bereits für einen wohnwirtschaftlichen Ausbau vorgesehen waren, befinden sich hier ein innenliegendes Duschbad, der Wasch- und Heizungskeller sowie ein weiterer Abstellraum. Besonders hervorzuheben ist der große Hobbyraum mit Terrassentür und direktem Zugang über die Kellerausgangstreppe in den Garten. Auch hier besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen - ideal für ältere Kinder, Gäste oder ein separates Arbeitsstudio.

Sonstiges Der eingezäunte Garten präsentiert sich als geschützter Rückzugsort mit viel Platz für spielende Kinder, gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder individuelle gärtnerische Gestaltungsideen. Ein gemauertes Gartenhaus bietet praktische Abstellmöglichkeiten für Möbel und Gartengeräte. Ihre Garage befindet sich auf einem separaten Garagenhof und sorgt für komfortables und sicheres Parken.
Fazit
Dieses Reihendhaus überzeugt durch seine Großzügigkeit, seine Flexibilität und seine nachhaltige Bauqualität. Es bietet Raum für wachsende Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder individuelle Wohnkonzepte mit Arbeiten und Leben in harmonischer Verbindung. Hier erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern ein Zuhause mit langfristiger Perspektive und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre persönliche Zukunft. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen Besichtigungstermin bei uns!

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Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden digital nachbearbeitet. Dies kann unter anderem die Optimierung von Lichtverhältnissen, das Entfernen oder Hinzufügen von Möbeln oder Dekorationen sowie die Anpassung des Himmels umfassen. Die bearbeiteten Bilder dienen zur besseren Visualisierung und Inspiration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Verbindlich ist ausschließlich der reale Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Frank Jürgen Müller
Selbstständiger Immobilienberater
Minkelsches Feld 53 46499 Hamminkeln
E-Mail: frank-juergen.mueller@db.com
Telefon: 0172 5110992

Aufsichtsbehörde: Stadt Hamminkeln
Internet: www.hamminkeln.de
Anschrift: Der Bürgermeister, Brüner Straße 9, 46499 Hamminkeln Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2015 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung