2-ZWohnung mit Balkon in guter Lage Berlin Siemensstadt direkt vom Eigentümer
Die angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Berlin Siemensstadt ist momentan durch Eigentümer selbst bewohnt. Es liegt in wirklich logistisch guter Lage in Berlin Siemensstadt. Gerade an der Grenze vom Spandau und Nord-Charlottenburg. Die Wohnug ist WG-tauglich, da alle Räume alle separat liegen: zwei separate Zimmer, Küche und Innen-Bad mit WC. Größeres Zimmer hat einen kleinen (1,6m2) Balkon zu Reisstraße. Kleineres Zimmer schaut zum Hof, genauso wie die Küche.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1. Geschoss
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Parkett
Sauna
Balkon, Duschbad, Sauna, Parkett, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen: Was in der Wohnung bisher gemacht ist: 1) vor 3 Jahren: - neue Gasheizung - neues Echtholzparket - Fußboden in der Küche - Küchenmöbel - Dampfdusche im Badezimmer
2) im Jahr 2025: - Elektro-Durchlauferhitzer - Echtholzparkett in kleinem Zimmer
Großes Zimmer und Flur haben alte Echtholz-Dielenfußboden, was schon aber neu geschliffen werden müssen. Im Bad ist Fußboden mit Flüssigkunststoff beschichtet. Das muss man auch erneuern. Gas-Etagenheizung. Warmwasser mit Elektro-Durchlauferheitzer. Also beinhaltet monatlicher Hausgeld weder Warmwasser noch Heizkosten. Deswegen ist es auch so günstig. Badezimmer hat Dampfsauna/Dusche, WCs und gut platzierte kleine Waschmaschine. Hier ist der kleiner Raum ist wirklich optimal eingerichtet. IKEA Kult-Küchenmöbel Udden wird nach Wunsch mit verkauft werden.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
5.392,16 €/m²
Hausgeld
169 €169 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
297.000 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
22.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (6%)
16.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reisstraße 20, Siemensstadt, Berlin (13629)
Die Wohnung liegt optimal gleich neben U-Bahn-Station um die Ecke zu Siemensdamm/Nonnendammalle, aber ist ruhiger als gedacht :). U7 Station Siemensdamm ist praktisch vor die Tür und damit ist eine gute Verbindung sowohl zu Innenstadt als auch zu Flughafen vorhanden - entweder vom Rathaus Spandau oder vom Charlottenburg. Zu beide S+U/RE-Bahnhöfen fährt U7 9 Minuten. Zu Jungfernheide - also Ringbahn - 5 Minuten. Es gibt Bäcker gleich neben der Haustür, Pizzarestaurant an Straßenecke und Kebab-Laden im Haus gegenüber. Drei Lebensmitel-Geschäfte fußläufig zu erreichen: Edeka 110 Meter, rote Netto und Rewe in einem kleinen Einkaufszentrum 300 Meter entfernt. Zahlreiche Arztpraxen, Restaurants/Kneipen/Döner- oder Pizzaläden fußläufig in Paar Minuten zu erreichen. Kita weiter auf der Straße etwa 200 Meter entfernt und zu Robert-Reinick-Grundschule sind es knapp weniger als einen Kilometer. Genauso DHL, GLS und Hermes Paketshops, Spätis und Dienstleistungen wie Änderungsschneiderei, Schuster oder Frisörsalons. Es gibt auch ausreichen Parkplätze in der Umgebung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas
Die WG-taugliche Wohnung wird vom Eigentümer momentan selbst bewohnt, aber wird nach Vereinbarung als bezugsfrei verkauft. KEINE MAKLERANFRAGEN - weder Nachrichten oder E-Mails, noch Anrufe oder SMS! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten und die werden rechtlich verfolgt!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Nutzfläche: 52,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen
