Willkommen in einem der markantesten Industriedenkmäler im Dresdner Südwesten. Die ehemalige Königsmühle, deren Ursprünge bis in die Mitte des 19. Jahrhunderts zurückreichen, wurde mit viel Liebe zum Detail zu einer exklusiven Wohnanlage umgestaltet, beherbergt aber auch einige Geschäftseinheiten. Das markante Backsteingebäude besticht durch seine massive Bauweise, hohe Decken und großzügige Fensterfronten, die für lichtdurchflutete Räme sorgen.
Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Loftwohnung von ca. 84 m² Wohnfläche. Die Wohnung umfaßt neben einem großzügig geschnittenem Wohn-/Eßbereich einen Balkon, ein Bad mit Dusche, ein GWC, einen Abstellraum und ein separates Schlafzimmer. Die Wohnung liegt im 3. OG des Hauses, sie ist freistehend. Die Wohnung ist wahlweise über ein Treppenhaus oder auch per Lift zu erreichen. Zur Wohnung gehören 2 PKW-Außenstellplätze im Hofbereich.
Entfernungen: -zur TU-Dresden: ca. 4,0 km -zum Hauptbahnhof: ca. 4,3 km -in die Innenstadt: ca. 5,2 km -zur Autobahn A17, A4: ca. 12,0 km
Merkmale
Bezug: sofort
3. Geschoss
Personenaufzug
2 Stellplätze
Gäste-WC
Wohnung: -2-Zimmer-Loft -großzügiger Wohn-/Eßbereich -Einbauküche mit Umluftherd, Kühlschrank mit Gefrierfach -Balkon -Bad mit Dusche -GWC -Abstellraum -separates Schlafzimmer -Fußbodenheizung -schallschutzverglaste Fenster -2 PKW-Außenstellplätze
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Baujahr1899
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), neuwertig
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
3.323,01 €/m²
Hausgeld
563.53 €563,53 €
Provision für Käufer
3,57% zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
309.885 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
30.885 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
15.345 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tharandter Str. 109, Naußlitz, Dresden (01187)
Umgebung: Direkt am Fuße der Hänge des Plauenschen Grundes gelegen, bietet die Lage einen hohen Freizeitwert. Wanderwege und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Am Gebäude entlang verläuft der beliebte Radwanderweg in den Tharandter Wald, auf diesem sind auch Touren per Inline Skates verfügbar.
Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind im angrenzenden Löbtau fußläufig, mit dem Rad oder dem ÖPNV erreichbar. Eine Bushaltestelle (Hatestelle Felsenkeller) befindet sich direkt vor der Haustür.
Weitere Informationen
Sonstiges
Highlights der Immobilie: -Denkmalschutz: besondere Ästhetik eines sanierten Kulturdenkmals -Einzigartige Archtektur: Sichtmauerwerk, großzügige Grundrißgestaltung, Loft-Charakter -Ausstattung: moderne Haustechnik, Aufzugsanlage, schallschutzverglaste Fenster, zentrale Umluftrückgewinnungsanlage -Parken: Stellplätze direkt am Objekt
Ob als wertbeständige Kapitalanlage oder als außergewöhnliches Eigenheim für Individualisten - die Tharandter Straße 109 vereint Dresdner Industriegeschichte mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Kombination au historischer Substanz und modernster Sanierung macht diese Adresse zu einem Unikat auf dem Dresdner Immobilienmarkt und vereint die Dynamik der Stadt mit hoher Lebensqualität im Grünen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, 4 Etagen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
