Top Rendite, Vermietete Gewerbeimmobilie im Industriegebiet Ulm-Söflingen
Das Gebäude bietet auf drei Ebenen flexible, funktionale Gewerbeflächen (Büros, Lager- und Produktionsbereiche) mit insgesamt 3.746,33 m². Im Obergeschoss befinden sich 10 modern ausgestattete Apartments. Die Substanz ist solide (Beton/Ziegel) und wurde seit 1992 kontinuierlich saniert und instand gehalten, weshalb sich das Objekt in einem exzellenten Zustand präsentiert. Die Gebäudetechnik ist funktional: Gaszentralheizung, 2-fach Verglasung, Aufzug für Waren/Personen. Auf dem Flachdach ist eine Photovoltaikanlage installiert, die noch erweiterbar ist - Potenzial für zusätzliche Energieeinsparungen oder Einspeiseerlöse.
Flächen & Aufteilung (übersichtlich)
Gesamtgewerbefläche: 3,746,33 m² (Büro-, Lager-, Produktionsflächen) Obergeschoss: 10 Apartments Zusätzliche Flächen: Teile derzeit eigentümergenutzt (bei Vermietung zusätzl. Einnahmen) Außen-/Hofbereiche: ausreichend Stell- und Rangierflächen, Laderampen
Merkmale
Bezug: sofort
4.610 m² Grundstück
Personenaufzug, Lastenaufzug
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
LKW-Zufahrt
Laderampe
Bau: Beton- und Ziegelmauerwerk Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster Heizung: zentrale Gasheizung Energie: bestehende PV-Anlage auf Flachdach (erweiterbar) Logistik: Laderampen, Hochregallager, Aufzug - geeignet für Produktion, Lager und Distribution
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1964
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
4600000 €4.600.000 €
Provision für Käufer
Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
4.600.000 €1
Kaufpreis
4.600.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Riedweg 45-47, Söflingen, Ulm (89081)
1A-Lage
* Über den Berliner-Ring in wenigen Minuten auf der A8 in Richtung Stuttgart und München * Ebenfalls sehr schnell auf die A7 in Richtgung Würzburg und Füssen * Zum Anderen gelangen Sie über die B10 unkompliziert und schnell in Richtung Blaubeuren oder durch die B311 nach Erbach und Ehingen. * Die B30 ist ebenfalls zügig erreicht und somit ein perfekter Anschluss nach Biberach und Ravensburg * Auch die Ulmer Stadtmitte können Sie bequem über öffentliche Verkehrsmittel oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Sonstiges
Aktuelle Jahres-Kaltmiete: ca. €276.000 (profitabel, Staffelmietverträge sorgen für steigende Erträge) Betriebsnebenkosten: ca. 58.000 € pro Jahr inkl. Strom Mieterstruktur: gewerbliche Nutzer + 10 vermietete Apartments (stabile Einnahmequelle) Wertsteigerungspotenzial: durch Vermietung derzeit eigentümergenutzter Flächen, Ausbau der PV-Anlage, mögliche Modernisierungen oder Nutzungsoptimierungen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Lagerfläche: 3.746,33 m², Gesamtfläche: 3.746,00 m², Hallenhöhe: 3,25 m, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert
