Mehrfamilienhaus zum Kauf

550000 €550.000 €

3.143 €/m²

6 Zimmer  •  175 m²  •  447 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Walluf (65396)

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Bei dem hier offerierten, wohnlichen 2-3-Familienhaus in Walluf sind die Herzstücke Großzügigkeit und klare Linien.

Ein großzügiger Keller bildet das Zentrum des Nutzens. Hell und sauber, mit viel Platz für Hobbys, Werkstatt und Stauraum. Die Räume atmen Ruhe und Ordnung - ideal auch für einen Gym, Lager oder Bastelprojekte. Ein Ort, an dem Technik, Freizeit und Familienleben sich unaufgeregt vereinen.

Die Räume im Erdgeschoss sind klassisch geschnitten, mit heller Wohnfläche, die zum Wohlfühlen einlädt. Großzügige Wohnräume, ein opulentes Wohnzimmer mit viel Tageslicht, ein ruhiger Schlafzimmerbereich und flexibel nutzbare Räume - sei es als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Die Küche fügt sich nahtlos in den Grundriss ein, der Essbereich liegt harmonisch daneben. Die Atmosphäre ist freundlich, gemütlich und beständig.
Die Terrasse mit ca. 50 m², ist eine großzügige Außenfläche, die das Innenleben erweitertet. Hier findet sich Platz für ein gemütliches Frühstück im Freien und tolle Grillabende an entspannte Sommerabende und sonnige Nachmittage mit Familie und Freunden. Die Terrasse fühlt sich wie eine zusätzliche Wohnzone an - ein geschützter Außenraum, der Ruhe und Freiheit zugleich bietet.

Auch das Obergeschoss ist klassisch geschnitten. Es bietet dieselbe Balance aus Funktionalität und Wärme. Drei Zimmer lassen Raum zum Träumen: Ein ruhiges Elternschlafzimmer, ein oder zwei Kinder-/Arbeitsräume und ein gut erreichbares Badezimmer. Die Raumaufteilung sorgt dafür, dass sich jede Etage eigenständig anfühlt, aber dennoch zusammengehört.

Das Dachgeschoß präsentiert eine großartige Ausbaureserve - hier steckt emotionales Potenzial. Große Flächen warten darauf, zu einem weiteren Rückzugsort zu werden: vielleicht ein Atelier mit Blick in die Dächer, ein Studio, ein weiteres Wohnzimmer oder ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide. Die Planung erlaubt eine individuelle Gestaltung, die sich harmonisch in den bestehenden Stil fügt.
Der Spitzboden ist ebenfalls ein Ort voller Möglichkeiten, zusätzlicher Stauraum oder ein zukünftiger Nutzraum. Luftig, mit viel Licht oder angepasst an die Gegebenheiten vor Ort - hier wächst die Fantasie mit jedem Quadratmeter.

Für das Gesamtgefühl bietet sich also ein solides, familienfreundliches Zuhause, das Ruhe, Ordnung und Flexibilität ausstrahlt. Die klare Unterteilung in Erdgeschoss und Obergeschoss bietet vertraute Wohnräume mit großzügigen Möglichkeiten, während Keller, Dachgeschoss und Spitzboden emotional aufregendes Potenzial für hobby- und nutzungsflexibles Leben liefern. Ideal für Familien, die Werte schätzen, Raum für Entwicklung aber auch Beständigkeit suche oder mehrere Generationen unter einem Dach vereinen wollen.

Sonstiges Ausführlichere Informationen und einige ausgesuchte Impressionen werden erst nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Mailadresse und Telefonnummer) und nach Zustandekommen der Maklervereinbarung angezeigt.

Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Bei Kaufinteresse sind Sie gehalten, ein schriftliches Kaufangebot für die Immobilie abzugeben. Es ist obligatorisch vor einer Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung einer deutschen Bank oder einem entsprechenden Eigenkapitalnachweis vorzulegen.

Bei Vorlage mehrerer Kaufangebote behält sich der Verkäufer die Option vor, ein Angebotsverfahren durchzuführen.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie.

Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen die Beraterinnen und Berater unserer Finanzberatung mit Rat und Tat zur Verfügung.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Peter Döhla
Selbstständiger Immobilienberater
Mohnweg 5 65201 Wiesbaden
E-Mail: peter.doehla@db.com
Telefon: 0151 28792479

Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Wiesbaden, Der Magistrag Ordnungsamt
Internet: www.wiesbaden.de
Anschrift: Landeshauptstadt Wiesbaden Ordnungsamt, Am Amt 32, 6200 wiesbadeb Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 54,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 1995