FAMILIEN-HAUS: Platz satt mit 5 Schlafzimmern plus Terrasse/ Garage/Garten/ Party-Keller
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HALB FREISTEHEND ++ Reiheneckhaus aus den frühen 1980er-Jahren liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend und bietet ein ideales Zuhause für alle, die Wohnen mit Entwicklungsmöglichkeiten schätzen. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilien- und Reihenhäusern und einer angenehm praktischen Infrastruktur. Das pflegeleichte Grundstück ist ideal für alle, die einen Aussenbereich schätzen, ohne viel Zeit in die Gartenarbeit investieren zu müssen. Durch die Ecklage bietet das Haus im Vergleich zu Mittelhäusern mehr Privatsphäre und zusätzliche Belichtungsmöglichkeiten.
In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG, das Dachgeschoss als DG, und das Untergeschoss als UG. Die Wohnfläche kürzen wir mit Wfl. ab und die Nutzfläche mit Nfl. Alle Daten verstehen sich als vorläufige Daten, die wir innerhalb der kommenden 14 Tage prüfen und ggf. dann direkt im Exposé korrigieren werden. Insofern stellt dieses Expose lediglich eine Vorabinformation dar.
DIE ECKDATEN
Art: Reiheneckhaus Wfl.: 132 m² Nfl.: 48 m² plus Garage Terrasse: 27 m² Zimmer: 6 plus K/D/B/G-WC und Terrasse Grundstück: 161 m² Garage: ja Tageslichtbad: 1 Gäste-WC: 2
AUSSTATTUNGEN: ... vgl. Rubrik Ausstattungen
RAUMAUFTEILUNGEN: ... vgl. Rubrik SONSTIGES
INFO-BOX ************ DAS SOLLTEN SIE WISSEN
Grundsolide, in Reihe gebaut und als Eckhaus auch halb freistehend. Stein auf Stein mit massivem Mauerwerk und auch die Decken im UG/EG/OG aus Stahlbeton. Einiges ist auch schon modernisiert worden ... barrierearmes Tageslicht-Bad mit Walk-In-Dusche oder der Terrassenbelag zur Gartenterrasse, die neuen Geräte der Küche und einiges mehr ...
Für Sie vor Ort:
Ilka Rath, Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72
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Merkmale
Bezug: ab sofort
161 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1982
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
338000 €338.000 €
2.560,61 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
378.797 €1
Kaufpreis
338.000 €
Kaufnebenkosten
40.797 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.070 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.970 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.067 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.690 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lürrip, Mönchengladbach (41065)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
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Mönchengladbach Lürrip
Der Standort LÜRRIP zeichnet sich durch eine ruhige, vorwiegend wohnliche Umgebung aus, in der sich Einfamilien- und Reihenhäuser sowie kleinere Wohnstraßen miteinander verflechten. Ideal für Familien und alle, die eine angenehme Nachbarschaft und Wohnatmosphäre suchen.
Öffentliche Einrichtungen wie Schulen und Kitas, Fachärzte diverser Fachrichtungen und das Krankenhaus Neuwerk, alles für den täglichen Bedarf und auch Freizeitaktivitäten wie Schwimmbad, Schloß Myllendonk, Volksgarten und vieles mehr sind im nahen Umfeld zu finden.
Öffentliche Nahverkehrsanschlüsse sind fußläufig erreichbar: So erreichen Sie den S-Bahnhof Mönchengladbach-Lürrip in wenigen Minuten zu Fuß, und diverse Buslinien verbinden den Stadtteil schnell mit dem Zentrum, dem Hauptbahnhof und dem Umland. Allgemein können als gut bezeichnet werden. Die A 44 und die A52 sind schnell erreicht.
Für Sie vor Ort:
Ilka Rath, Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72
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Weitere Informationen
Sonstiges
++ RAUM-AUFTEILUNG
Endlich Platz für Alle und alles und für jedes Kind ein eigenes Zimmer. Sinnvoll und praktisch: auch die Sanitärräume sind über 3 Ebenen verteilt. 2 Gäste-WC im EG/ DG und das Badezimmer im Obergeschoss. Wohnen auf drei Etagen ++ Privatsphäre garantiert.
DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
EG mit 55 m² Diele... und Windfang G-WC Küche Wohnen ... mit Zugang zur Terrasse
OG mit 48 m² Flur Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Bad
DG mit 29 m² Zimmer 4 Zimmer 5 WC
UG Mehrzweckraum ... mit Kellerbar ... 30 m² Waschraum/ Heizungsraum Hausanschlussraum
Garten ... mit Gartenhaus
Garage auf dem Garagenhof
WICHTIGE HINWEISE
Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.
PROVISION Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geldwäschegesetz (GwG) Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.
§ 80 Abs. 4 GEG Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.
