Einfamilienhaus zum Kauf

345000 €345.000 €

2.683 €/m²

5 Zimmer  •  128,6 m²  •  784 m² Grundstück

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Klingenmünster (76889)

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Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, seine großzügigen Flächen sowie seine besondere Architektur mit einer eindrucksvollen Wendeltreppe als zentralem Gestaltungselement.
Das Erdgeschoss bildet gleichzeitig die Kellerebene und beherbergt den Hauseingang. Auf dieser Ebene befinden sich ein Partyraum, der Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden bietet, mehrere praktische Abstell- und Kellerräume sowie ein Heiz- und Tankraum. Direkt angebunden ist außerdem die Garage, die einen komfortablen Zugang zum Haus ermöglicht.
Über die wunderschöne, imposante Wendeltreppe gelangt man in die oberen Etagen des Hauses. Diese Treppe stellt nicht nur eine funktionale Verbindung zwischen den Geschossen dar, sondern ist zugleich ein architektonisches Highlight.

Im Obergeschoss erwartet Sie der zentrale Wohnbereich des Hauses. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Durch die Hanglage genießen Sie hier eine besondere Aussicht und ein schönes Maß an Privatsphäre. Ergänzt wird diese Etage durch ein Büro, ein separates WC sowie ein Tageslichtbad, das mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Fenster ausgestattet ist.

Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum für die ganze Familie. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein kleines Büro sowie ein weiteres WC. Eines der Schlafzimmer verfügt über eine angrenzende Ankleide und bietet damit besonderen Komfort. Zudem hat eines der Schlafzimmer Zugang zu einem Balkon, der zum Entspannen einlädt und einen schönen Ausblick ermöglicht.
Dieses Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, praktische Nebenräume und eine attraktive Hanglage im Garten zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Entdecken Sie weitere Eindrücke im ausführlichen Exposé, im Bildmaterial und im virtuellen 360°-Rundgang. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch eine E-Mail mit allen wichtigen Informationen. Bitte beachten Sie: Die Bestätigung der erforderlichen Belehrungen (DSGVO, Provisionshinweis, Widerrufsrecht) ist zwingend erforderlich. Ohne diese Bestätigungen können wir Ihnen leider weder das vollständige Exposé noch eine Besichtigung anbieten.

Gerne vereinbaren wir im Anschluss einen persönlichen Termin - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges Danke, dass Sie uns kontaktiert haben. Wir bieten Immobilienbesitzern im Rahmen unseres Servicepakets für Verkäufer folgende kostenfreie Leistungen an:
. Erstellung eines Energieausweises
. 360-Grad-Rundgang geführt mit 3D-Kamera inklusive diverser Optionen wie Bemaßung und Dollhouse-View
. Aktuell bemaßter Grundriss durch Kamera erstellt
. Immobilienbewertung / Immobilienwert-Report
. Standortanalyse
. Individuelle Besichtigungstermine
. Regelmäßige Reports
. Kaufabwicklung mit Notariat und ggf. Bank
Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir bundesweit Baugrundstücke, Eigentumswohnungen und Häuser - bevorzugt im Raum Karlsruhe, Wörth, Kandel und Landau.
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Dann melden Sie sich bei uns - wir kümmern uns um alles Weitere, zuverlässig und ohne Umwege.

Haftungsausschluss
Die in unseren Nachweisen, Beschreibungen und Exposés enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist der Immobilienmakler nicht verpflichtet Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen - es sei denn, Unrichtigkeiten oder Unvollständigkeiten beruhen auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten des Immobilienmaklers.
Legitimationspflicht nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden bei Aufnahme des Kontakts festzustellen. Bitte bringen Sie daher zur Besichtigung einen gültigen Personalausweis oder Reisepass mit.



Die Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist vom Käufer mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Eigentümer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet