Einfamilienhaus zum Kauf

179000 €179.000 €

1.201 €/m²

5 Zimmer  •  149 m²  •  1.640 m² Grundstück

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Frauendorf, Frohburg (04654)

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Das zweigeschossige EFH wurde mit einem kleinen Teil- Keller, massiv, mit ca. 30 cm dicken Außenwänden, mit massiven Innenwänden, einem 45° Satteldach, einem Holzbalkendachstuhl und einer Dacheindeckung mit roten Betondachsteinen, auf einem 1.644 m² großen Grundstück errichtet. Fertigstellung im Jahr 1978. Die beschriebene Immobilie verfügt auf 2 Etagen über 5 Zimmer, Küche, Wannen- u. Duschbad/ WC, sowie jeweils einer großen Diele je Etage mit insgesamt ca. 149 m² Wohnfläche. Raumhöhen zwischen 2,40 m und 2,48 m. Direkter Zugang vom Wintergarten über eine kleine Metalltreppe in den Garten. Die geschätzte Nutzfläche des Hauses selbst beträgt im Keller etwa 15 m² und im ausbaufähigen DG ca. 65 m². Mit Nebengebäuden insgesamt geschätzt etwa 250 m² Nutzfläche. Der Zugang zu OG und DG erfolgt jeweils über eine gut erhaltene Holz- Treppenanlage. Zum Objekt gehören ferner ein rechtsseitig angebautes massives Heizhaus plus Tanklager (Oel) sowie 2 ebenfalls massive Garagen. Daneben gibt es eine ehemalige kleine Tischlerei plus Nebengebäuden. Der Zugang zur Werkstatt und zu den Garagen ist komplett überdacht bildet eine geschlossene, vielseitig nutzbare Einheit. Das Grundstück verfügt über eine 6 m³ - Zisterne.
Die Beheizung des Hauses erfolgt einmal über einen Oel- Zentralheizung, inkl. zentraler WW- Versorgung. Alternativ existiert eine Fest- Brennstoffheizung, welche die Kachel-Warmluftöfen in beiden Etagen mit Wärme versorgt. Das DG ist, wie bereits erwähnt, bei Bedarf noch zu Wohnzwecken ausbaubar.
Das große, rechteckig geschnittene Zweifrontengrundstück ist rechteckig geschnitten und liegt in leichter Hanglage. Neben mehreren weiteren Schuppen ist es mit zahlreichen Obstgehölzen bewachsen und komplett eingefriedet, mit jeweils einem doppelflügeligen Tor an beiden Grundstücksenden. Zu den Nachbarn nahezu blick- dicht, zur Straße hin durch vorhandene Bebauung vor neugierigen Blicken geschützt.

Es handelt sich hier um eine interessante, entwicklungsfähige Immobilie mit reichlich Platz für die Kinder im Gartenbereich, welches sich evtl. auch für einen kleinen Handwerksbetrieb eignet. Bei der Besichtigung durch uns waren augenscheinlich kaum Reparaturstau bzw. Bauschäden zu erkennen. Es fallen mehr oder weniger die üblichen Renovierungsarbeiten an. Das Haus ist noch nicht komplett beräumt, dies erfolgt jedoch mit Verkauf!

Raumaufteilung EG:
WF/ Vorbau: ca. 5,66 m²
Diele/ Flur/ Treppe: ca. 11,73 m²
Kochen: ca. 13,26 m²
Wohnen: ca. 19,40 m²
Zimmer: ca. 15,66 m²
Waschhaus: ca. 8,82 m² 0,00
Wintergarten: ca. 17,76 m² 0,00
AR/ Speisekammer: ca. 7,70 m² 0,00
Wohnfläche EG: ca. 65,72 m²

Raumaufteilung OG:
Diele/ Flur, Treppe: ca. 12,45 m²
Schlafen Eltern: ca. 20,64 m²
Bad/ WC: ca. 9,46 m²
Zimmer: ca. 14,79 m²
Wohnen 2: ca. 25,55 m²
Wohnfläche Obergeschoss: ca. 82,89 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 148,61 m²

Sonstiges Sonstiges:
Sämtliche Medien (außer Erd- Gas) liegen im Haus an, Abwasserentsorgung über vollbiologische KK- Anlage, danach zentral, Fernsehen über eigene SAT-Anlage, Internet und Telefonie über DSL- Anschluss. Gern beraten wir Sie kostenlos und unverbindlich über günstige Finanzierungsmöglichkeiten. Auf Wunsch bzw. bei Bedarf stellen wir Ihnen gern weitere ausführliche Unterlagen (alles nur, soweit vorhanden) wie Baubeschreibung, Grundrisse/ Flurkarte, Wohnflächenberechnung sowie auch weitere Fotos zur Verfügung.

Hinweise:
Alle Angaben, auch Maße, beruhen auf Aussagen der Eigentümer/ Auftraggeber bzw. Angaben aus uns überlassenen Unterlagen, wie z.B. Grundrisse u.a., für die wir trotz aller Sorgfalt keinerlei Gewähr/ Haftung übernehmen können. Irrtum und/ oder Zwischenverwertung vorbehalten. Eine Weitergabe dieses, unseres Angebotes, verpflichtet Sie zur Weitergabe unserer Provisionsbedingungen.
Es ist uns gestattet, auch für die Verkäuferseite tätig zu sein.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen ( E-Mail, Fax, Brief ) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern führen wir mit Ihnen gemeinsam eine Besichtigung des Hauses durch, rufen Sie uns bitte dazu an- und dies kostenlos über den Button auf unserer Homepage. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache evtl. auch am Wochenende möglich.