Schönes 280 qm-Zweifamilienhaus mit Garagen + Garten
Die Immobilie befindet sich sonniger, ruhiger und gepflegter Wohnlage von Uslar. Eine vollständige Infrastruktur lässt sich im nahen historischen Stadtzentrum nutzen, das nur 10 Gehminuten entfernt liegt.
Als historisches Mittelzentrum und staatlich anerkannter Erholungsort ist Uslar vom Waldparadies Solling und dem Erholungsgebiet Weserbergland umgeben.
Das stilvolle Wohnhaus von 1956 und 1972 (Anbau) liegt mit herrlich angelegtem Garten und Garagen (davon 1 x Kleinwagen) in süd-westlicher Ausrichtung auf einem ca. 700 qm großen Grundstück.
Über 2 Etagen werden insgesamt 280 qm Wohnraum eröffnet, aufgeteilt in 2 Wohneinheiten. Hier stehen jeweils ein großes Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zu Balkon bzw. Terrasse, 2 Schlafzimmer, Wohnküche, Diele und ein Tageslichtbad zur Verfügung.
Darüber hinaus werden weitere Nutzflächen sowohl im Spitzboden, als auch im Keller des Gebäudes geboten. Der schöne Garten bietet viel Platz für Spiel und Erholung.
Es besteht allgemein üblicher Modernisierungsbedarf. Lage, Größe und Wohnatmosphäre sind darüber hinaus als ausgezeichnet zu bewerten! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Wir sind für Sie da!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
700 m² Grundstück
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1956
Preisdetails
Kaufpreis
220000 €220.000 €
785,71 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
243.254 €1
Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
23.254 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.300 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Uslar (37170)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eingebettet in ein ca. 700 qm großes Gartengrundstück richten sich die Räumlichkeiten des Gebäudes in erster Linie günstig nach Südwesten aus. Das gepflegte Straßenbild wird ausschließlich von gediegenen Nachbargebäuden geprägt.
Im nahen, historischen Ortskern von Uslar (10 Gehminuten) lässt sich eine ausgereifte Infrastruktur nutzen, die alles zu bieten hat: Ärzte, Apotheken, Lebensmitteldiscounter, Banken, Gastronomie, Kindergärten, Schulen und schöne Parkanlagen - um nur einiges zu nennen. Des Weiteren stellen vielseitige Vereine und Kulturkreise ein reiches Freizeitangebot zur Verfügung. Ein eigener Bahnhof und zahlreiche Buslinien verbinden zügig mit umliegenden Städten und Gemeinden.
Als historisches Mittelzentrum und staatlich anerkannter Erholungsort ist Uslar zudem vom Waldparadies Solling und dem Erholungsgebiet Weserbergland umgeben. In nur jeweils 30 Autominuten lassen sich zudem Göttingen, Höxter und Hann. Münden erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese Immobilie kann aufgrund von Größe, Lage, Ausstattung und einem durchschnittlichen Mietpreis von ca. 7 Euro/qm eine jährliche Rendite von ca. 20.000 Euro generieren.
Sprechen Sie uns an! Gerne steht Ihnen das Team von Hepe Immobilien in Hann. Münden jederzeit zur Verfügung. Mit unserer langjährigen Erfahrung ermöglichen wir Ihnen zudem eine zielsichere Finanzierung und Vermarktung.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2
