Gepflegtes Reihenhaus - Ihr neues Zuhause am Starnberger See!
Dieses charmante Reihenhaus erstreckt sich über mehrere Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die modernen Komfort mit einer idyllischen Umgebung kombiniert. Der Zugang zum Haus erfolgt bequem über einen Steg, der Sie direkt ins 1. Obergeschoss führt. Hier erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein Tageslichtbad.
Über eine offene Treppe gelangen Sie in das lichtdurchflutete Erdgeschoss, das sich zur sonnigen Rückseite des Hauses orientiert. Der Bereich unterteilt sich in einen großzügigen Wohn- und Essbereich auf der Rückseite sowie eine abgeschlossene Küche auf der Vorderseite. Direkt angrenzend an den Wohnbereich liegt der Hauptgarten mit einer Terrasse und liebevoll gestalteter Bepflanzung - ein perfekter Ort zum Entspannen und Verweilen. Von der separaten Küche betreten Sie einen weiteren kleinen Garten, der teilweise überdacht ist und sich ideal als Kräutergarten nutzen lässt. Dieser zweite Gartenbereich ist ein zusätzlicher Rückzugsbereich. Ein Gäste-WC rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.
Das Obergeschoss besticht mit zwei hellen Zimmern, von denen eines Zugang zu einer großzügigen Loggia bietet. Besonders im Frühjahr, Herbst und Winter genießen Sie von hier aus den Blick auf den Starnberger See. Zudem wurde auf der Loggia ein Solar Modul installiert, das zur nachhaltigen Stromproduktion beiträgt und das Haus energieeffizienter macht.
Der voll unterkellerte Bereich bietet neben praktischem Stauraum auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, die ganz auf Ihre individuellen Bedürfnisse zugeschnitten werden können.
Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei Stellplätze in der Tiefgarage. Zudem besteht die Möglichkeit, Wallboxen für die E-Mobilität zu installieren, sodass Sie Ihre Elektrofahrzeuge bequem zu Hause laden können.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und stehen Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung!
Merkmale
179 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2002
Zustand der ImmobilieNeubau, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
870000 €870.000 €
6.960 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Tiefgaragenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
943.776 €1
Kaufpreis
870.000 €
Kaufnebenkosten
73.776 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.050 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
30.450 €
Provision für Käufer (2,98%)
25.926 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tutzing (82327)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Tutzing, idyllisch am westlichen Ufer des Starnberger Sees gelegen, vereint die Vorzüge einer charmanten Kleinstadt mit einem hohen Erholungs- und Lebenswert. Die Gemeinde zählt etwa 10.000 Einwohner und zeichnet sich durch eine hervorragende Lebensqualität, eine reiche Natur- und Kulturlandschaft sowie eine gute Anbindung an die Landeshauptstadt München aus. Der beliebte Ort bietet eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten. Der Standort am See macht Tutzing auch zu einem beliebten Ziel für Freizeit- und Wassersportaktivitäten.
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in einer begehrten Lage Tutzings. Der Starnberger See liegt nur etwa 1,3 Kilometer entfernt und lädt zu entspannenden Spaziergängen oder Freizeitaktivitäten ein. Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein Supermarkt und eine Bäckerei, befinden sich in einem Umkreis von etwa 800 Metern. Die S-Bahn-Station Tutzing, mit direkter Verbindung nach München, ist 1,6 Kilometer entfernt und mit dem Bus gut zu erreichen. Für Familien bietet Tutzing eine optimale Infrastruktur mit einer Grundschule und verschiedenen weiterführenden Schulen in der Umgebung.
Freizeiteinrichtungen wie der Golfclub Tutzing, sowie zahlreiche Wanderwege und Badeplätze in unmittelbarer Nähe machen die Lage attraktiv für Naturliebhaber und sportlich Aktive. Zudem ist die medizinische Versorgung durch Praxen und Apotheken im Umkreis von ca. 2 Kilometern bestens gewährleistet. Die Kombination aus Naturverbundenheit, einer ruhigen Umgebung und guter Infrastruktur macht diese Lage besonders reizvoll.
Weitere Informationen
Sonstiges
Vor kurzem wurde das Dach in der Anlage erneuert und die Fassade neu gestrichen.
Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, modernisiert: 2025
