----Anleger & Selbstnutzer aufgepasst----MFH in ruhiger Lage von Burgkirchen in TOP Zustand zu verkaufen!!!
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen ein traumhaftes MFH mit zwei abgetrennten Wohnungen a.ca.88 qm Wohnfläche auf einem 776 qm großen Grundstück, aufgeteilt auf 3-Etagen (KG/EG/1-OG), mitten im Herzen von Burgkirchen zum Kauf an. Die Wohnung im 1-OG ist gut vermietet, die Wohnung im EG ist ab März 2026 Frei für Selbstnutzung!!
Beide Wohnungen haben eine Garage mit elektr. Tor und eine große Gartenfläche mit Terrasse oder Balkon . Auf der geteerten Zufahrt können ohne Probleme noch mindestends 4 Autos parken! Die Mieter im 1-OG möchten beim Verkauf gerne in der Immobilie bleiben. Als Highlight ist auch noch die Grundstücklage zu erwähnen, da es sich im ein Eckgrundstück handelt ! Somit ist die Gartenfläche wenig einsehbar und Sie können in Ruhe entspannen! Stauraum finden Sie im riesigen Keller bestimmt! Auch hier ist jeder Wohneinheit sein eigener Bereich zugeteilt worden.
Dieses schöne MFH wurde die letzten Jahre immer wieder einmal modernisiert und in Schuss gehalten! Im Jahr 2012 wurde die Elektrik, teilweise Heizkörper, eine neue Vissman Gasheizung, & die Fenster getauscht! In 2017 die Kellerfenster und die Terrasse neu gepflastert. In 2024 wurde die Fassade vom Haus und den Garagen neu gestrichen!
Deshalb ist hier kein Wartungsstau vorhanden ! Auch die guten Mieter kümmern sich sehr ordentlich in Eigenverantwortung um die Anlage, incl. Gartenarbeiten und Pflege. Das Haus ist komplett unterkellert und genug Platz für Heizung, Waschraum & diverse Kellerräume für die Bewohner
Ausstattung: •Laminat & Fliesenböden •Holzofen Anschluss •Balkon & Terrasse •Gesamte Wohnfläche Haus 176 qm •2-Garagen mit elektr., Tor •Großer Keller mit viel Stauraum •Traumhafte Gartenfläche mit Teich zum entspannen •2-Abgeschlossene Einheiten, eine gut vermietet! •Kein Wartungsstau •Haus bereits notariell in 2-WE getrennt, somit Wohnungs-Einzelverkauf später möglich •Großzügige Zufahrt, geteert •Dachboden Isolierung 8 cm
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und machen Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin aus! Ein Kredit ist aufgrund einer vermieteten Wohnung viel einfacher zu bekommen und unterstĂĽtzt Sie beim Traum vom Eigenheim!!!
Gerne zeigen wir Ihnen die schöne Anlage in Ruhe! Bitte kontaktieren Sie Herrn Neuhauser unter 0171-6515108 oder Büro Burghausen 08677-6687004 und vereinbaren einen Termin!
Raumaufteilung
siehe Grundrisse und Besichtigung
Merkmale
Bezug: k.a
vermietet
2 Geschosse
776 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Garage
Bad/WC getrennt
Balkon
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1965
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
3.403,41 €/m²
Provision für Käufer
beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden dem Käufer 2,38 % incl. MwSt. als Maklerprovision in Rechnung gestellt
Geschätzte Gesamtkosten
646.201 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
47.201 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.965 €
Provision für Käufer (2,38%)
14.256 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eichenweg, Gendorf, Burgkirchen an der Alz (84508)
Burgkirchen an der Alz (amtlich: Burgkirchen a.d.Alz) ist die größte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Altötting ohne Stadt- oder Marktrecht. Die gleichnamige Ortschaft ist der Hauptort und Sitz der Gemeindeverwaltung. Mitten im Herz von Burgkirchen. Der Hauptort liegt etwa zehn Kilometer südlich der A 94/B 12 München–Passau an den Staatsstraßen St 2107 und St 2356. Die B 20 Straubing–Freilassing überquert das südliche Gemeindegebiet.
Burgkirchen liegt an der Bahnstrecke Tüßling–Burghausen. An den Stationen Gendorf und Burgkirchen halten stündlich Regionalbahnen der Südostbayernbahn. Direkt in der Nachbarschaft finden Sie eine Mittelschule, Kindergarten und auch ein schönes Freibad ist von der Immobilie ca. 5 Minuten zu Fuß zu erreichen! Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Netto & Norma sind ebenso nur wenige Gehminuten entfernt.
Der Gemeindeteil Gendorf ist eines der Zentren des Bayerischen Chemiedreiecks. Dort befindet sich ein großer Standort chemischer Betriebe. Dieser ist durch eine Ethylen-Pipeline mit Münchsmünster bei Ingolstadt und weiter über Ludwigshafen/Rhein und Köln mit Amsterdam verbunden. Quelle: Wikipedia
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Nach schriftlicher Anfrage, mit Angabe aller nötigen Daten wie Name, Telefonnummer, ect.
Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
