Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei

191000 €191.000 €

4.608 €/m²

1,5 Zimmer  •  41,5 m²  •  EG

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Rottweil (78628)

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Ihr wertstabiles Investment an der Spitalhöhe - Vorsorge mit Weitblick
Sichern Sie sich ein Stück wertbeständiges "Betongold" in einer der gefragtesten Lagen Rottweils. Im beliebten Neubaugebiet Spitalhöhe ist ein hochwertiges Wohnensemble entstanden, das durch zeitlose Architektur und nachhaltige Bauweise überzeugt - die idealen Voraussetzungen für eine krisensichere Altersvorsorge.

Kompakt, effizient, renditestark Diese barrierefreie 1,5-Zimmer-Wohnung ist die Antwort auf die steigende Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum für Singles und Senioren. Dank bodentiefer Fensterfronten und einer durchdachten Raumaufteilung bietet sie genau das Wohlfühlambiente, das solvente Mieter suchen. Hier investieren Sie nicht nur in Quadratmeter, sondern in ein Lebensgefühl von Freiheit und Exklusivität.

Lage als Wertgarant Die Spitalhöhe vereint Ruhe und Zentrumsnähe perfekt: Nur wenige Gehminuten von der Rottweiler Innenstadt entfernt und doch im Grünen gelegen. Diese Balance garantiert Ihnen eine hervorragende Vermietbarkeit und langfristige Wertsteigerung. In einem Markt, in dem barrierefreier Wohnraum Mangelware ist, besetzen Sie mit diesem Objekt eine begehrte Nische.

Ihre Vorteile als Anleger auf einen Blick:

Sofortige Mieteinnahmen:
Die Wohnung ist bereits fertiggestellt und bezugsbereit - kein Fertigstellungsrisiko - direkte Einnahmen ohne Wartezeit

Maximale Transparenz:
Erwerb direkt vom Bauträger zum Festpreis und ohne Käuferprovision.

Zielgruppen-Magnet:
Barrierefreiheit, Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz erfüllen alle Kriterien für ein langfristiges, unkompliziertes Mietverhältnis.

Setzen Sie auf Qualität und Sicherheit für Ihre private Altersvorsorge.

Willkommen an der Spitalhöhe - hier ist Ihr Kapital sicher angelegt und nachhaltig investiert.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne lassen wir Ihnen weitere Unterlagen zukommen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!

Gut zu wissen:
Transparenz: Wir haben alle Angaben in diesem Exposé mit größter Sorgfalt für Sie zusammengestellt. Da wir uns hierbei auf die Informationen Dritter stützen, bitten wir um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können.

Nebenkosten im Blick: Auch wenn dieser Kauf für Sie provisionsfrei erfolgt, fallen die üblichen Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer und Notargebühren) an. Kalkulieren Sie hierfür bitte ca. 6,5 % des Kaufpreises ein.

Unser Service für Sie: Mehr als nur Vermittlung
Sie besitzen bereits eine Immobilie und planen eine Veränderung? Ob Vermietung oder Verkauf - der erste Schritt ist immer eine fundierte Bewertung. Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie - absolut kostenlos und unverbindlich. Profitieren Sie von unserer Expertise für Ihre Planungssicherheit.

Entdecken Sie weitere Gelegenheiten: Besuchen Sie uns für weitere attraktive Angebote auf unserer Homepage: www.ardelean-immobilien.de

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.52, Distanz zur Grundschule: 1.17, Distanz zur Realschule: 1.06, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.57, Distanz zum Gymnasium: 0.91, Distanz zum Flughafen: 8.89, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.28, Distanz zur Autobahn: 3.31, Distanz zum Bus: 1.77, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.84, Distanz zur Hauptschule: 1.77