Mehrfamilienhaus zum Kauf 545.000 € 10 Zimmer 269,8 m² 1.227 m² Grundstück Jevenstedt 24808

Mehrfamilienhaus zum Kauf
545000 €
2.020 €/m²
10 Zimmer • 269,8 m² • 1.227 m² Grundstück

Vermietetes 3-Parteienhaus

Herzlich willkommen in Nienkattbek bei Jevenstedt! Dieses Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten wurde im Jahr 2000 in massiver Bauweise erstellt.

Das rechte Haus ist wie ein Einfamilienhaus über zwei Etagen gestaltet und beherbergt im Erdgeschoss den Flur, den Hauswirtschaftsraum, das Gäste-WC, einen Abstellraum und das große helle Wohn- und Esszimmer mit angeschlossener offener Küche. Vom Esszimmer geht es direkt auf die Terrasse in sonniger Südausrichtung. Das zugehörige Carport direkt am Garten bietet über den Abstellraum viel Fläche für Gartenmöbel und Fahrräder sowie den Stellplatz für den PKW. Über eine Kunststeintreppe geht es ins Dachgeschoss dieser Wohneinheit. Hier machen drei Zimmer und das Vollbad das Familienleben komfortabel. Weitere Stellfläche ist über eine Einschubleiter auf dem ausgebauten Dachboden zu finden.

Auf der linken Hausseite heißt Sie der freundliche Gemeinschaftsflur willkommen. Geradeaus geht es in die Erdgeschosswohnung. Diese bietet zwei Zimmer plus das Wohn- und Esszimmer mit angeschlossener offener Küche, einen Abstellraum sowie ein Duschbad mit Waschmaschinenplatz. Auch hier steht eine sonnige Südterrasse zur Verfügung.

Vom Gemeinschaftsflur geht es über die Kunststeintreppe ins Dachgeschoss. Diese Wohnung beinhaltet zwei Zimmer plus das Wohn- und Esszimmer ebenfalls mit offener Küche sowie ein Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss. Der Clou dieser Wohnung ist der Zugang über eine schmale Treppe zum wohnlich ausgebauten Studio (beheizte Nutzfläche) nebst einem getrennten Abstellraum.

Das Haus verfügt über 3 Gas-Heizungsanlagen, so dass bequemes Abrechnen unter den Einheiten möglich ist. Während zwei der drei Heizungen bereits in den Jahren 2024 und 2025 erneuert wurden, stammt eine Heizung aus dem Baujahr 2000.

Den drei Wohneinheiten steht jeweils ein Carport nebst Abstellraum zur Verfügung. Zwei weitere Carports sind an Nachbarn vermietet. Zusätzlich bietet der Hofplatz zwei weitere Stellplätze.

Die drei Wohneinheiten sind vermietet. Es wurde bisher stets ordnungsgemäß ohne Mietrückstände gezahlt. Über die Mietverhältnisse werden jährlich 23.160 Euro an Kaltmiete erwirtschaftet.

Ich habe diesem Exposé in Abstimmung mit den Mietern einige Fotos beigefügt. Gern vereinbare ich einen Besichtigungstermin mit Ihnen und stelle bei konkretem Interesse weiteres Bildmaterial zur Verfügung. Melden Sie sich einfach bei mir.

Merkmale

vermietet
1.227 m² Grundstück
Kein Keller
7 Stellplätze
Garten
voll erschlossen

- 3-Parteienhaus aus dem Baujahr 2000
- 1.227 m² Grundstück
- ca. 269 m² Wohnfläche
- insgesamt 10 Zimmer
- 3 Wohneinheiten:
EG+DG rechts ca. 101 m², 4 Zimmer, Vollbad, Gäste-WC, Einbauküche,
EG links ca. 83 m², 3 Zimmer, Duschbad, Einbauküche,
DG links ca. 79 m², 3 Zimmer, Wannenbad, Einbauküche, Zugang über Treppe zum Studio
plus allgemeiner Hausanschlussraum
plus Abstellräume im Studio (wohnlich ausgebauter Spitzboden = Nutzfläche)

- 3 Heizungsanlagen (Baujahre 2025 / 2024 / 2000)
- jeweils getrennte Zähler (Gas, Wasser, Strom) für unkompliziertes Abrechnen
- massive Bauweise, Hintermauerwerk Gasbeton / Poroton, Innenmauerwerk Kalksandstein
- zwei großzügige Gauben im Dachgeschoss
- Kunststofffenster doppelt isolierverglast
- Stahlbetondecke
- Kunststeintreppen
- alle Bäder mit Tageslicht / Fensterlüftung

- 5 Carports mit jeweils einem Abstellraum
- 2 weitere Stellplätze
- 2 Terrassen plus Garten
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet vorhanden

- alle 3 Einheiten vermietet
- jährliche Kaltmiete 23.160 Euro

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2000
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

545000 €

2.019,94 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.160,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

610.781 €1

Kaufpreis

545.000 €

Kaufnebenkosten

65.781 €

Notarkosten (1,5%)

8.175 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

35.425 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.456 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.725 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Jevenstedt (24808)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In einer ruhigen Feldrandlage von Nienkattbek liegt dieses 3-Parteienhaus. Nienkattbek gehört zur Gemeinde Jevenstedt. In Jevenstedt findet sich alles, was man zum täglichen Leben benötigt.

Die Gemeinde Jevenstedt liegt an der B 77 (führt von Schleswig über Rendsburg nach Itzehoe) am Rande des Naturparks Aukrug mit Wiesen und Feldern. Trotz seiner Größe mit ca. 3.300 Einwohnern hat die Gemeinde ihren dörflichen Charakter erhalten. Eine hervorragende Infrastruktur, viele Geschäfte, Vereine und Verbände und eine Grund- und Gemeinschaftsschule sorgen für gute Wohnqualität in ruhiger ländlicher Lage. Durch die Nähe zu Rendsburg (10 km entfernt) gibt es viele Wohngebiete, weiterhin ein eigenes Gewerbegebiet mit Handwerksbetrieben und Dienstleistungsunternehmen. Auch zur A7 ist es nicht weit.

Weitere Informationen

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Angela Hippert - 0431 592-1243 Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 269,81 m², vermietbare Fläche: 269,81 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2025